招商時代潮派：松江泗涇的TOD綜合體標(biāo)桿項目

一、項目概況

開發(fā)商：招商蛇口（央企）
位置：上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)外婆涇路750弄（9號線泗涇站北側(cè)約200米）
總建筑面積：約50萬平方米（TOD綜合體）
產(chǎn)權(quán)年限：70年
容積率
綠化率：35%
總戶數(shù)：1246戶（一期）
主力戶型：建面約89-143㎡三至四房
均價：約5.1-5.2萬元/㎡
總價區(qū)間：約379萬-672萬元
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修（中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)）
預(yù)計交付時間：2026年11月30日

二、核心亮點

1. 黃金區(qū)位，交通便捷

項目距9號線泗涇站約200米，3站直達(dá)七寶，6站至漕河涇，9站速抵徐家匯。自駕緊鄰泗陳公路、橫港公路，快速連接嘉閔高架、滬渝高速，直達(dá)虹橋樞紐。

2. 商業(yè)配套，自成一體

項目自帶約18.5萬方花園城商場，定位“青質(zhì)潮流生活新樣本”，涵蓋“新風(fēng)潮”“新樂潮”“新夜潮”“新文潮”四大主題業(yè)態(tài)。周邊1公里內(nèi)有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈；3公里內(nèi)有奧特萊斯、山姆會員店等。

3. 生態(tài)宜居，全齡社區(qū)

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝?yán)鹊绕叽缶坝^組團(tuán)。架空層空間涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂、閱讀室四大功能模塊，滿足全齡段業(yè)主需求。

4. 精工戶型，奢適體驗

• 建面約89㎡三房：東邊套主臥配270°雙向采光飄窗，S墻設(shè)計，總價約450萬級。
• 建面約99㎡三房：飛機(jī)格局，無走道浪費，多飄窗設(shè)計，空間利用率高。
• 建面約127㎡三房：南北三陽臺（南向雙陽臺總面寬約8.2米，北向陽臺進(jìn)深約1.55米），約5.5米超大橫廳，主臥、主衛(wèi)及公衛(wèi)均附贈飄窗，南次臥與陽臺連接，形成“雙套房”高質(zhì)生活。

三、項目價值

招商時代潮派憑借其稀缺的TOD模式、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)、完善的配套設(shè)施以及招商蛇口的品牌保障，成為松江泗涇的標(biāo)桿性人居作品。項目總價約379萬起，是追求品質(zhì)生活的剛需及改善型家庭的理想之選。

上海「招商時代潮派」

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在這個諸多新盤“暴雷”“降標(biāo)減配”的市場環(huán)境下，「招商時代潮派」卻不惜重金打造產(chǎn)品，社區(qū)品質(zhì)也是卷到極致，立志打造出板塊新地標(biāo)！

“超高顏值立面 · 沉淀歷久彌新的驚艷”

招商時代潮派汲取極簡主義的精髓，運(yùn)用簡約線條精心塑造建筑的輕盈感與未來感，旨在打造一處兼具現(xiàn)代審美與實用價值的建筑典范。特別設(shè)計的鎏金穹頂，以其獨特的藝術(shù)魅力為城市天際線勾勒出一道歷久彌新的美學(xué)符號，彰顯了項目的品質(zhì)與品味。

“三重歸家動線 · 匠心高定生活禮儀”

在歸家儀式感方面，「招商時代潮派」精心規(guī)劃三重歸家動線。社區(qū)主入口設(shè)計酒店式環(huán)島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業(yè)主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業(yè)主帶來柔和溫潤的歸家關(guān)懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項目還設(shè)有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達(dá)，為業(yè)主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質(zhì)。

“四大架空層 · 家樓下的全齡社交空間”

招商時代潮派在社區(qū)內(nèi)部精心布局了多個架空層區(qū)域，涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，為業(yè)主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

“方寸之間盡顯匠心· 全齡居住品質(zhì)標(biāo)桿 ”

「招商時代潮派」的高品質(zhì)產(chǎn)品力其實并不僅僅只體現(xiàn)在社區(qū)景觀規(guī)劃之內(nèi)，戶型及品質(zhì)上的表現(xiàn)也十分優(yōu)異！

「招商·時代潮派│東嶼」戶型分布↓

二批次即將加推8#9#樓

「招商·時代潮派│東嶼」戶型鑒賞↓

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樣板間實景：

上?！刚猩虝r代潮派」

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上期一房一價表如下：

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根據(jù)泗涇2035規(guī)劃來看，泗涇地鐵站社區(qū)單元，已經(jīng)全部規(guī)劃完成！「招商時代潮派」堪稱板塊的最后一塊重磅拼圖，也是坐擁松江燙金地段的最后機(jī)遇！

之后若再想買房，恐怕只能二手見了！

泗涇鎮(zhèn)2035規(guī)劃 來源：松江區(qū)政府官網(wǎng)

「招商時代潮派」的到來，可以說是來顛覆泗涇板塊商業(yè)設(shè)施的。

它不僅是一座TOD超級大城，總建面達(dá)到了約50萬方，擁有濱水國際住區(qū)，自帶約18.5萬方的上海第5座花園城，還規(guī)劃了文化空間+酒店等業(yè)態(tài)，這個體量在整個9號線都是佼佼者。

同時，也將「居住體驗」上升到了另一個維度，把氛圍感和煙火氣融為一體?？梢院缥苓吘用竦酱藖硐M，那么對于泗涇板塊來說，是有巨大的潛力價值。

商業(yè)方面，青浦奧特萊斯、山姆會員店、元祖夢世界，以及三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、綠地云天坊、大潤發(fā)、金地方鄰等繁華商業(yè)，近享高配生活；

教育方面，松江二中、松江四中、泗涇實驗學(xué)校、上師大附屬實驗學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，智啟孩子成長；（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承諾。）

背靠包括辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、歡樂谷在內(nèi)的佘山國家級旅游風(fēng)景區(qū)，近臨泗涇公園，超高負(fù)氧離子，讓自然底色嵌入美好生活；

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想在上海買房的朋友注意了！

自己符不符合買房資格？

到底怎么買才能不踩坑？

到底啥條件能買？

怎么操作不吃虧？

上海購房政策一文說清！

趕緊碼?。?/p>

手把手教你抓住買房機(jī)會！

01限購政策

公司購買住房滿5年后方可出售，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。

特殊人群購房政策（滿足條件限購1套）

上海在讀博士

①非滬籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口

②學(xué)校證明

③名下在滬無住房且為在滬在讀博士

上海在讀博士后

①持”100“段戶口卡（或戶籍證明）

②加蓋設(shè)站單位公章的《博士后研究人員進(jìn)站備案證明》

駐滬現(xiàn)役軍官

原籍非上海戶籍，單身或已婚，憑軍官證（士官證）及駐滬部隊證明。

房產(chǎn)贈與政策

①2021年7月24日起名下房產(chǎn)贈予他人的，受贈人須有購房資格(遺贈除外)；

②2024年5月27日起名下房產(chǎn)已贈予他人的，不計入贈與人名下；

③有撫養(yǎng)權(quán)的父母可以將房產(chǎn)贈與未成年孩子，且不需要審核購房資格。

家庭名下已有住房套數(shù)

家庭名下已擁有住房套數(shù)指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。

1、居民家庭已擁有住房，具體包括:

①已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房

②已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房

③已獲得認(rèn)購入圍資格的新建商品住房(若未實際購買，則撤銷后可剔除)

2、在限購政策實施之日(2011年1月31日)前(簡稱限購前)

上海戶籍買方家庭夫妻雙方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供親屬關(guān)系證明，可不計入住房套數(shù)； 上海戶籍買方未成年時與父母共有2套住房(<2套)，提供親屬關(guān)系證明，可不計入住房套數(shù)；

3、認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”是指本市住房，非本市住房不包括在內(nèi)；

4、非居住用不計入住房套數(shù)，例如寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公用基礎(chǔ)設(shè)施建筑、倉儲等。

2025年2月1日新婚姻法房產(chǎn)所有權(quán)問題

1、無論婚前婚后購買，只要沒有出資，即使房產(chǎn)證上加了名字，離婚時也不會分到房產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)是由父母出資，無論是否加名字，都屬于個人財產(chǎn)。

02貸款政策

個人公積金貸款套數(shù)認(rèn)定

1、繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款。符合本市住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。

2、繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。

申請公積金貸款條件

①在本市繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以)；

②在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個月且公積金狀態(tài)當(dāng)前顯示正常，公積余當(dāng)前無提取業(yè)務(wù)在用；

③在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款；

④購買的住房須為公寓、新工房等居住性質(zhì)(非居住類住房不能使用公積金貸款)。

借款申請人家庭或共同借款申請人存在下列情形之一的，不予貸款:

(1)在全國存在未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款；

(2)在全國有兩次及以上的住房公積金個人住房貸款記錄；停止向購買第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申請人家庭發(fā)放貸款。

公積金貸款額度

商業(yè)貸款年限（孰低原則）

①房齡

一般要求房齡在40年內(nèi)。

最長貸款年限計算公式：貸款年限 + 房齡 ≤ 70年；

②主貸人年齡

一般可至男性65周歲，女性60周歲（2024年3月1日起執(zhí)行的退休年齡）。

最長貸款年限計算公式：貸款年限 + 主貸人年齡 ≤ 70年。

③房屋類型

住宅最長不超過30年。

非住宅（如寫字樓、商鋪等）最長不超過10年。

公積金貸款年限

一手住房

公積金貸款期限不超過30年。

二手住房

如果所購住房房齡在20年以下，公積金貸款期限不超過30年；

如果所購住房房齡在20年（含）至35年之間，公積金貸款期限不超過50年與房齡之差；

如果所購住房房齡在35年（含）以上，公積金貸款期限不超過15年。

03

稅費政策

個人所得稅特殊情況

備注：利潤包含購入的合同價格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費用(≤購入的房屋合同價格的10%)+購房按揭貸款利息。

①免征的情況

(1)繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個人所得稅

(2)夫妻更名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個人所得稅

(3)直系親屬間贈與(不包含取得新產(chǎn)證以后再出售的情況)，免征個人所得稅

②直系、非直系親屬間繼承/贈與房屋后再出售房屋的個稅計算

賣方通過繼承或贈與獲得房再出售的，若不符合個人所得稅免征條件(滿五年唯一)，只能按照20%稅率繳納個人所得稅，不能按照全額x1%或2%計算個人所得稅。

個人所得稅退稅政策

自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)(按天計算)在市場重新購買住房的納稅人(必須先賣出后買入)，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

契稅減免的常見情形

①法定繼承人(包括配偶、子女、父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；

注:免征僅限第一順位繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，存在第一順位繼承人的情況下，第二順位繼承人繼承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征契稅；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已購公房)前后1年內(nèi)(以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn))，出售人家庭、父母或成年子女購房，可申請契稅減免；

計算:新購入住房需要繳納的契稅=(新購入住房的稅務(wù)核定價-出售住房時的發(fā)票價格-新購入住房增值稅)x新入住房應(yīng)繳納的契稅稅率

(若購房的稅務(wù)核定價低于售房的發(fā)票價格，則購房的契稅全免)

④上海市拆遷居民用拆遷補(bǔ)償款新購房屋享受減免契稅的優(yōu)惠(拆遷人的直系親屬均可使用)，新購入住房的網(wǎng)簽日期需在動遷協(xié)議簽訂日期之后。

計算:新購入住房需要繳納的契稅=(新購入住房網(wǎng)簽價-拆遷補(bǔ)償價格-新購入住房增值稅)x新購入住房契稅稅率

(若新購入住房網(wǎng)簽價低于拆遷補(bǔ)償價格，則契稅全免，差額部分可以繼續(xù)使用)

公司購/售房需繳納稅費

公司購房需繳納稅費：

契稅、印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要以公司名義購房，均需按房款3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠； 另外還需繳納0.05%的印花稅。

房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅:每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

在具體操作過程中，不同地區(qū)對不同性質(zhì)企業(yè) (如高新企業(yè)、 扶貧單位等)可能會有三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠。

土地使用稅

同時，還需要按照“建筑面積×30元/年/平方米”征收土地使用稅。

如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按每日萬分之五繳納帶納金。

公司售房需繳納稅費

增值稅及附加

按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收

土地增值稅

根據(jù)1993年頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第七條規(guī)定:土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100 %的部分，稅率為40%。

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

印花稅

按成交價格×0.05%征收。

企業(yè)所得稅

目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤×25%征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

房產(chǎn)稅相關(guān)

1、稅率：

新購房單價≤91954元/平方米，稅率為0.4%。

新購房單價>91954元/平方米，稅率為0.6%。

2、計算方式：

新購且屬于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為“應(yīng)稅面積”應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

本年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅 = 按人均建筑面積60平方米計算超出部分面積 × 新購房單價 × 70% × 稅率(0.4%或0.6%)。

3、交稅截止時間：

每年的12月31日前，納稅人應(yīng)憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

4、減免條件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面積（包括新購住房和原有住房）人均不超過60平方米，新購的住房可以免征房產(chǎn)稅。超過60平方米的部分，需要按照房產(chǎn)稅規(guī)定繳納稅款。

②新購住房一年內(nèi)出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售了原有的唯一住房，那么新購的住房可以退還已繳納的房產(chǎn)稅。

③首次購房且為家庭唯一住房：

對于成年子女首次購買住房，如果該住房是家庭唯一住房，可以免征房產(chǎn)稅。

④高層次人才和緊缺人才：

持有上海市居住證并在本市工作生活的高層次人才和緊缺人才，在新購住房且該住房是家庭唯一住房的情況下，可以免征房產(chǎn)稅。

⑤居住證持有年限：

持有上海市居住證滿3年的購房人，在新購住房且該住房是家庭唯一住房的情況下，可以免征房產(chǎn)稅。

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