8月底，上海黃浦區(qū)豪宅上海壹號(hào)院加推，66套房源、1小時(shí)售罄，銷(xiāo)售金額48億！

套均價(jià)7000萬(wàn)的豪宅，基本鎖定全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)冠。

青島呢？青島豪宅看前海一線……

這兩年，石老人板塊，還真出現(xiàn)了幾個(gè)拿得出手的頂級(jí)豪宅。

銀豐玖璽城，大家早已熟知。而黃金海岸、蔚藍(lán)海岸、柏悅府等，確實(shí)神秘十足。

一天時(shí)間，咱一塊逛逛這幾個(gè)豪宅，看看最新的進(jìn)展、動(dòng)態(tài)。

01 “黃金海岸”去化一半了？

能用這四個(gè)字，做項(xiàng)目備案名稱，一看就不是普通樓盤(pán)。

嶗山香港東路380號(hào)，離前海沙灘直線距離100米以內(nèi)……

6—11層低密洋房，一期五棟樓，純大戶型，約290—800平……

這塊地的原主人名氣很大，在青島地產(chǎn)圈赫赫有名。前些年的故事，流傳很廣。

為了立住腳，開(kāi)發(fā)商取得了“芬迪授權(quán)”，號(hào)稱Fendi（意大利頂級(jí)奢侈品牌）在亞太地區(qū)唯一授權(quán)冠名的住宅項(xiàng)目。

有人說(shuō)，硬裝標(biāo)準(zhǔn)3萬(wàn)/平，也有人說(shuō)全包下來(lái)5萬(wàn)/平，家具全是進(jìn)口奢侈品牌。

這么牛的項(xiàng)目，必須放在第一站。

沿著?？诼罚先撕Ｋ?chǎng)一直往東，海口路的盡頭，是一片公園，叫黃金海岸口袋公園。公園緊鄰著一個(gè)神秘高端小區(qū)，金玉山莊。

金玉山莊的北側(cè)就是目標(biāo)——黃金海岸。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，你會(huì)不由感嘆：這個(gè)盤(pán)外立面很“亮眼”。確實(shí)很“貴氣”，黃金般的石材……

近距離觀察，南向外立面，土耳其沙白石、芬迪綠大理石，有綠色基底，加上黃銅鑲邊的陽(yáng)臺(tái)。即使你是外行，只是路過(guò)，也會(huì)被吸引到。

5棟樓，朝向比較正。北側(cè)，有一個(gè)待解決小問(wèn)題，幾座矮房子還沒(méi)拆，開(kāi)著一個(gè)飯館和酒店。

按照規(guī)劃，這片矮房子要建一棟9層住宅樓。

網(wǎng)上關(guān)于黃金海岸的傳言有很多，還有說(shuō)二十萬(wàn)、三十萬(wàn)單價(jià)的。實(shí)際上，沒(méi)那么夸張。但是，價(jià)格也確實(shí)是青島頂級(jí)水準(zhǔn)。

沒(méi)有任何宣傳，就是蓋樓，默默蓋樓。咱們普通人，連看房資格都沒(méi)有。人家也沒(méi)蓋專門(mén)的會(huì)所、示范區(qū)和售樓處……

你逛遍項(xiàng)目四周，哪怕連樓盤(pán)的售樓電話都看不到。

令人稱奇的是，去化已經(jīng)一半左右了。

看預(yù)售信息。項(xiàng)目一期1-3號(hào)樓、6-8號(hào)樓，108套，已經(jīng)網(wǎng)簽了30多套了。

再看幾個(gè)價(jià)格信息（網(wǎng)簽參考價(jià)）。

1號(hào)樓，8樓802戶，364平，單價(jià)115600元。

7樓701戶，288平，單價(jià)98600元。

6號(hào)樓1101戶，762平，單價(jià)173500元，總價(jià)大約1.32億元。

另外幾棟樓，二三樓，視野一般的，參考價(jià)低的也有六萬(wàn)左右的。

這個(gè)盤(pán)，還會(huì)繼續(xù)神秘下去。交付之后，會(huì)更加神秘。

108套房子，就沒(méi)打算賣(mài)給你我。

02 蔚藍(lán)海岸，動(dòng)起來(lái)了

依然還是香港東路。路的北側(cè)是玖璽城（對(duì)玖璽城感興趣的可以點(diǎn)看青島樓市的火，被千萬(wàn)級(jí)豪宅率先激活！）；南側(cè)就是今天探訪的第二站。

魯商凱悅北側(cè)、青島中院東側(cè)，低調(diào)施工的一片工地，就是：

蔚藍(lán)海岸二期。

這個(gè)盤(pán)的背后大股東是魯信置業(yè)，產(chǎn)品力有保證。

在現(xiàn)場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，東側(cè)的蔚藍(lán)海岸一期，建成N年了，人車(chē)不分離、綠化景觀差、有點(diǎn)老破小的意思。

而二期地塊，各種因素，這兩年才有了眉目。

目前，項(xiàng)目施工速度還可以，部分樓座到地面之上兩三層了。施工方掛著中青建安的牌子。

有意思的是，蔚藍(lán)海岸二期把售樓電話掛出來(lái)了，還挺醒目。塔吊上掛著四個(gè)字：蔚藍(lán)海岸。

在一期南門(mén)西側(cè)，開(kāi)發(fā)商掛了一個(gè)牌子：蔚藍(lán)海岸營(yíng)銷(xiāo)中心。

但是，售樓處大門(mén)緊閉。門(mén)口沒(méi)保安站崗，有點(diǎn)神秘。

一期老房子以多層為主，二期5棟樓基本是高層，1棟16層小高層和4棟高層（21層和25層），共188套。

和黃金海岸一樣，這個(gè)盤(pán)也都是大戶型：建面約350平和500平，頂層特殊產(chǎn)品除外。

二期地塊，南低北高，采用中軸對(duì)稱的布局方式。大尺度的中央花園，很有魯信以往風(fēng)范。

之前，曾有關(guān)于這個(gè)盤(pán)的一些傳言。實(shí)地探訪，工程進(jìn)展如火如荼。

在一期公告欄，還貼著二期施工告知書(shū)。

聽(tīng)說(shuō)，這個(gè)盤(pán)有不少大富豪已經(jīng)下了訂單。

以上這兩個(gè)盤(pán)，是目前石老人前海，高價(jià)代表了。

黃金海岸，多年建設(shè)后，顏值擺在那里了，工程進(jìn)入收尾階段。蔚藍(lán)海岸，還在加緊施工。

從確定性角度來(lái)說(shuō)，截至目前，黃金海岸是領(lǐng)先的。

03 前地王和現(xiàn)地王

兩個(gè)“海岸”占據(jù)了C位，第三站，得看地王了。

2023年，嶗山迪生山莊北的2宗宅地被淄博金鼎智達(dá)集團(tuán)競(jìng)得，地價(jià)約2.5萬(wàn)/平。

這是前地王。實(shí)際上一共就三棟樓（8F、14F、16F），和迪生山莊原小區(qū)是互通的。

關(guān)于前地王的戶型信息、產(chǎn)品細(xì)節(jié)，目前全是空白。

現(xiàn)場(chǎng)看，施工剛開(kāi)始，進(jìn)展實(shí)在是太緩慢了。

拿地近兩年了，慢工出細(xì)活吧。

值得關(guān)注的是現(xiàn)任地王。2024年6月，青島海業(yè)益佳地產(chǎn)以總價(jià)18.87億成功拿下王家村地塊，地價(jià)39516元/平。

之前，該地塊曾有規(guī)劃公示。透露了一些細(xì)節(jié)：案名柏悅府，大露臺(tái)、空中花園、下沉庭院……

戶型圖被中介炒作一番之后，就沒(méi)動(dòng)靜了。其實(shí)，柏悅府進(jìn)展很快，人家只是低調(diào)。

現(xiàn)場(chǎng)參觀一下，主體已經(jīng)建起來(lái)了，有些”模樣“已經(jīng)嶄露。比如，贈(zèng)送的露臺(tái)，還有層高等。

6棟住宅樓（5棟16F、1棟15F+16F）。

從周邊環(huán)境看，柏悅府緊鄰?fù)跫掖灏仓脜^(qū)，還有王家村小區(qū)。未來(lái)主要出入的道路是石老人二路，比較窄。

一年的時(shí)間，工地沒(méi)歇著，進(jìn)展還可以。但售樓處、示范區(qū)啥的，還沒(méi)成型，估計(jì)還要繼續(xù)等。

坊間傳聞，開(kāi)發(fā)商曾發(fā)招聘信息，組建營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。但沒(méi)看到新動(dòng)態(tài)。

04 王家村和仙霞嶺路

很有意思，目前嶗山豪宅里面，香港東路附近的是第一梯隊(duì)，位置最好。

第二梯隊(duì)，有倆關(guān)鍵詞：王家村、仙霞嶺路。

看這個(gè)示意圖。王家村周邊，目前在售的有吾疆、海德山莊。

在建的柏悅府，正在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的君一新地塊。西北方向，還有金鼎智達(dá)。

沿著仙霞嶺路，北側(cè)就是玖璽臺(tái)。這些盤(pán)里面，玖璽臺(tái)的工程進(jìn)展有驚喜。

小區(qū)主入口的造型已經(jīng)快建好了。不少樓座外立面早已呈現(xiàn)出來(lái)了，儼然就是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)了。

兩三年的時(shí)間，玖璽臺(tái)默默證明自己了。

再看看隔壁嶗山首府，水平高低，確實(shí)不能比較了。

未來(lái)幾年，等王家村建設(shè)收尾，仙霞嶺路完全打通，將串聯(lián)起一系列高端新小區(qū)。從玖璽臺(tái)到君一新地塊，再到吾疆、海德山莊……

很感慨，從市南沿著海邊，一路往東，一直到石老人海水浴場(chǎng)的最東側(cè)。二十多年，陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)品質(zhì)住宅。

一代，一代，又一代。各類產(chǎn)品，層出不窮。

新一代豪宅，頂級(jí)的高價(jià)到了十萬(wàn)+一平，稍微弱一些的，單價(jià)也要5—8萬(wàn)。

這類產(chǎn)品，你瘋狂踩，絲毫不影響人家的去化速率。

新榮記，你踩去吧……