上海進(jìn)深 張林霞 9月3日，金陵華庭二期已過會(huì)，均價(jià)20.5萬/㎡，漲價(jià)1.6萬/㎡，黃浦豪宅再次刷新今年上海新房大平層單價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將推出建面約360-875㎡大平層，共計(jì)120套房源，360㎡、450㎡全新樣板間現(xiàn)已對(duì)外開放。預(yù)計(jì)將于近期取證開盤。

此外，項(xiàng)目保留了40套房源暫緩入市，在新政疊加核心區(qū)高土地溢價(jià)的窗口期，嘉里顯然在等待更好的價(jià)盤與時(shí)機(jī)。

上海壹號(hào)院首開17.6萬/㎡，最新批次19.8萬/㎡入市依舊“1小時(shí)售罄”；

翠湖天地6期則以21萬/㎡的價(jià)格，成為上海首個(gè)非別墅類整盤均價(jià)超20萬/㎡的項(xiàng)目。

種種跡象顯示，黃浦核心區(qū)20萬/㎡的心理價(jià)格門檻已完全預(yù)熱到位。

除了黃浦不斷上探，徐匯濱江與北外灘也在助推“價(jià)錨”上行。

徐匯濱江從17.8萬/㎡的啟元，到上半年19.5萬/㎡即售罄的綠城潮鳴東方，提價(jià)明顯。

六批次綠城北外灘項(xiàng)目以約46.33%高溢價(jià)率拿地，可售樓板價(jià)達(dá)13.6萬/㎡，“地王高成本線”讓市場(chǎng)預(yù)期其入市價(jià)有望突破20萬/㎡。

綜合這些現(xiàn)象可見，上海頂豪市場(chǎng)正進(jìn)入“全面20萬/㎡時(shí)代”。

正所謂上海頂豪價(jià)格的“低開高走”已成常態(tài)。

其實(shí)金陵華庭憑借“外灘20多年來首個(gè)超級(jí)豪宅”的標(biāo)簽，以及1公里涵蓋上海城市地標(biāo)，就足已閉眼入。

畢竟提及上海頂級(jí)板塊，黃浦新天地、巨富長與金陵東路向來被視為第一梯隊(duì)。

稀缺的四梯兩戶配置（含3部主人梯與1部保姆梯），既傳承了一期獨(dú)門獨(dú)戶的專屬電梯門廳，二期在尺度上更添闊綽感。

同時(shí)，家政后勤與主人歸家動(dòng)線的分離設(shè)計(jì)，將居住的秩序感與私密性拉至滿格。

二期戶型建面約360-875㎡，360㎡的起步標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超常規(guī)頂豪250㎡的普遍起點(diǎn)，為居者打造從容舒展的生活空間。

戶型格局方正，南向面寬均超20米（450㎡戶型更達(dá)27米），大幅超越黃浦同面積段頂豪15-20米的常規(guī)水準(zhǔn)。

從電梯轎廂、專屬電梯廳到戶內(nèi)空間，設(shè)計(jì)語言一脈相承；墻面適度留白既賦予空間韻律感，更為主人的個(gè)性化藝術(shù)陳設(shè)預(yù)留充足可能。