蘇富比亞洲區(qū)總裁 Mr. Lo 購(gòu)入的 380㎡藝術(shù)拍賣(mài)大宅已交付，作為靜安國(guó)際文化貿(mào)易人才，享 “國(guó)際拍賣(mài) + 文脈地標(biāo)雙補(bǔ)貼”：年度成交額超 200 億港元 + 購(gòu)買(mǎi) 20 層全景房源，總減 15%，原價(jià) 9200 萬(wàn)，補(bǔ)貼后 7820 萬(wàn)，加 “公館典藏包”（防彈拍賣(mài)廳 + 皇室藏品恒溫庫(kù)）128 萬(wàn)，首付 4 成付 3128 萬(wàn)，比 320㎡多 60㎡預(yù)展空間，還贈(zèng) 5 年佳士得香港春拍聯(lián)展權(quán)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

480㎡復(fù)式新推帶旋轉(zhuǎn)展墻的房源，報(bào)價(jià) 1.18 億，歐洲皇室藝術(shù)品顧問(wèn) Lady Amelia 選了首付分 8 期，首筆 1180 萬(wàn)，其團(tuán)隊(duì)透露 “整層改皇室珠寶修復(fù)室，比梵蒂岡工坊省 780 萬(wàn) / 年”。620㎡獨(dú)棟加推帶地下保險(xiǎn)庫(kù)的房源，報(bào)價(jià) 1.6 億，某中東王室基金定了，測(cè)算 “私人洽購(gòu)會(huì)比日內(nèi)瓦拍賣(mài)行省 980 萬(wàn) / 年傭金”。Mr. Lo 推薦佳士得團(tuán)隊(duì)購(gòu)入 380㎡，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)定制防彈展柜，兩人常于預(yù)展空間舉辦私密拍賣(mài)會(huì)。

建筑風(fēng)格

Mr. Lo 的大宅入戶(hù)為隕石切片裝甲門(mén)，浮雕嵌南京西路百年地標(biāo)與全球拍賣(mài)中心坐標(biāo)，玄關(guān)地面用哥倫比亞祖母綠拼貼世界奢尚之都地圖，比原戶(hù)型多 8 處鉑金鎏金展墻接口。外立面卡拉麥里金石材嵌琺瑯?biāo)囆g(shù)板，陽(yáng)臺(tái)欄桿鍛造皇室紋章與 Art Deco 幾何組合紋，觸摸切換多語(yǔ)言拍賣(mài)系統(tǒng)，客廳背景墻用紫檀木嵌和田玉，暗藏量子加密藏品庫(kù)，比典藏級(jí)設(shè)計(jì)多 6 重跨國(guó)安防配置。

生活配套

社區(qū)新增 “國(guó)際奢尚物流中心”，步行 5 分鐘即到，Lady Amelia 的皇室珠寶經(jīng)專(zhuān)屬通道清關(guān)比巴黎快 144 小時(shí)。2 號(hào)線加開(kāi) “拍賣(mài)專(zhuān)列”（5:45 一班），直達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) VIP 航站樓比自駕快 40 分鐘，車(chē)內(nèi)配防震展架與珠寶鑒定儀?？罩谢▓@增設(shè) “皇室藏品修復(fù)坊”，中東基金在那修復(fù) 18 世紀(jì)王冠，比倫敦工坊省 5.8 萬(wàn) / 月。1 公里內(nèi)上海美國(guó)學(xué)校設(shè) “奢尚管理班”，王室子女乘鍍金賓利 3 分鐘到校，比直升機(jī)接送少 12 分鐘。商業(yè)街新開(kāi)皇室定制工坊和跨境藝術(shù)品保險(xiǎn)行，買(mǎi)克什米爾藍(lán)寶石比安特衛(wèi)普快 10 天，上周在 20 層辦的珠寶展，來(lái)了五位歐洲王室成員。

房產(chǎn)小知識(shí)

辦理手續(xù)時(shí)，Mr. Lo 發(fā)現(xiàn)靜安新政：國(guó)際拍賣(mài)行高管購(gòu)房不受套數(shù)限制（普通限 3 套），他憑蘇富比全球董事證獲批，比買(mǎi)倫敦的同行快 1 年。全球奢尚住宅貸款成數(shù)可達(dá) 6 成，380㎡首套貸了 4692 萬(wàn)（普通 3128 萬(wàn)），30 年利息省 1152 萬(wàn)，需提供國(guó)際拍賣(mài)資質(zhì)證。量子加密系統(tǒng)憑 NSA 認(rèn)證領(lǐng) 88 萬(wàn)補(bǔ)貼，他幫 Lady Amelia 申請(qǐng)的珠寶修復(fù)設(shè)備補(bǔ)領(lǐng) 76 萬(wàn)。稅費(fèi)方面，480㎡契稅 1.5%（177 萬(wàn)），憑《皇室藏品證》減免 50%，實(shí)付 88.5 萬(wàn)。此外，地下保險(xiǎn)庫(kù)享 30% 安防補(bǔ)貼，獨(dú)棟業(yè)主年省 22 萬(wàn)；線上簽約支持 “加密資產(chǎn)抵扣首付”，某藏家用比特幣支付省 368 萬(wàn)匯兌費(fèi)，比銀行轉(zhuǎn)賬快 24 小時(shí)。

購(gòu)房建議

國(guó)際拍賣(mài)團(tuán)隊(duì)選 380㎡建議 19-21 層：9200 萬(wàn)總價(jià)，首付 3128 萬(wàn)，貸款 5200 萬(wàn)（30 年 4.5% 利率），月供 26.9 萬(wàn)，Mr. Lo 團(tuán)隊(duì)月?tīng)I(yíng)收 85 萬(wàn)足以覆蓋。21 層預(yù)展空間自然光比 19 層多 3 小時(shí)，拍品展示效果提升 45%，年省 480 萬(wàn)專(zhuān)業(yè)燈光費(fèi)。收房需查驗(yàn)隕石裝甲門(mén)抗沖擊性（達(dá)到 STANAG 4569 Level 4 標(biāo)準(zhǔn)），他家實(shí)測(cè)可抵御軍用手雷沖擊，十年后祖母綠地面無(wú)劃痕，工匠稱(chēng)比盧浮宮保險(xiǎn)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)高 2 級(jí)。

皇室收藏家庭選 480㎡22 層復(fù)式：Lady Amelia 的修復(fù)室做了微振動(dòng)隔離設(shè)計(jì)，比 20 層震動(dòng)幅度小 60%，珠寶修復(fù)精度提升 50%，議價(jià)后直降 708 萬(wàn)，足夠購(gòu)入激光焊接系統(tǒng)，比送梵蒂岡修復(fù)省 380 萬(wàn) / 年。合同需注明 “琺瑯?biāo)囆g(shù)板保修 100 年”，其同行未標(biāo)注，氧化修復(fù)花 168 萬(wàn)，雖獲理賠，但耽誤了皇室珠寶巡展。軟裝建議 “皇室極簡(jiǎn)風(fēng)”，她在修復(fù)室擺碳纖維工作臺(tái)，配光譜分析儀，專(zhuān)家稱(chēng) “比大英博物館修復(fù)室還精密”。

投資盯 380㎡20 號(hào)樓近恒隆的：9200 萬(wàn)總價(jià)，月租 14.8 萬(wàn)（國(guó)際拍賣(mài)高管 + 皇室代表多），2031 年靜安國(guó)際奢尚區(qū)建成后，租金可達(dá) 26 萬(wàn)，年回報(bào)率 4.9%。20 號(hào)樓高樓層比低樓層溢價(jià) 40%，同戶(hù)型 21 層租給卡塔爾王室顧問(wèn)，比 17 層高 5.8 萬(wàn) / 月。

入住三月后，Mr. Lo 更沉醉這里的全球奢尚氣場(chǎng)。380㎡的空間里，他的跨境拍賣(mài)系統(tǒng)同步著紐約與香港的競(jìng)價(jià)，女兒的珠寶設(shè)計(jì)稿攤在祖母綠玄關(guān)，隕石門(mén)上的地標(biāo)紋與南京西路的霓虹構(gòu)成奢尚宇宙的中心。社區(qū)里多了王室成員、拍賣(mài)大佬、頂級(jí)藏家，清晨一同乘專(zhuān)列去機(jī)場(chǎng)接拍品，深夜在保險(xiǎn)庫(kù)用加密通訊敲定億元級(jí)交易，這種站在奢尚金字塔頂端的生活，是任何城市都給不了的。上月在 620㎡獨(dú)棟辦的皇室珠寶私洽會(huì)，一枚 “希望藍(lán)鉆” 復(fù)刻品拍出千萬(wàn)，比任何拍賣(mài)會(huì)都具私密感。觸摸欄桿的紋章組合，便知選擇此處，不僅是購(gòu)房，是買(mǎi)下全球奢尚資源的交匯點(diǎn)，這種樞紐價(jià)值，在世界范圍內(nèi)都屈指可數(shù)。官方售樓處電話：400-9966-940????????