有市場(chǎng)調(diào)研分析了一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題，現(xiàn)在買房子的人都是80后改善群體，因?yàn)樗麄兊暮⒆娱L(zhǎng)大了，特別是二胎孩子的家庭，他們急切需要改善住房。(不得不說一句扎心的話，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了40%左右，那些沒有買房的人，他們之前就說過房子跌回十年前他們就買，但現(xiàn)在已經(jīng)跌回十年前他們?nèi)匀粵]有能力購(gòu)買，這是誰的問題，是房?jī)r(jià)的問題還是他們自身的問題？)

有購(gòu)房需求的人想把現(xiàn)在住的房子賣掉，再去買一套改善型的新房，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直在殺跌，有的居民他們舍不得賣了，所以就不換了，最終導(dǎo)致大家都不動(dòng)了，開發(fā)商的新房沒人買了。

這個(gè)時(shí)候就需要有人來打通這一個(gè)環(huán)節(jié)，如何解決有需求的居民能夠把手里的二手房給出手，然后再去買新房？

9月份注定是房地產(chǎn)非常關(guān)鍵的時(shí)候，這個(gè)月肯定會(huì)出臺(tái)很多的，有關(guān)于房地地產(chǎn)的政策，比如說商品房按揭貸款利率的下降，北京，上海的一些限購(gòu)，限售都已經(jīng)取消了，如果再不給力，那就繼續(xù)加大火候，直到出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)為止。

2025年9月5日，寧波城建投資集團(tuán)，有限公司下屬全資公司寧波城投置業(yè)有限公司發(fā)布公告，推出首期寧波市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

這次活動(dòng)定量收購(gòu)舊房500套，收購(gòu)舊房的范圍覆蓋六個(gè)區(qū)域：海曙、江北、錦州、鎮(zhèn)海、奉化、北侖，換購(gòu)的新房涉及整個(gè)寧波市。

就說在這六個(gè)區(qū)域，寧波的城投置業(yè)收購(gòu)有需要置換的二手房，然后再給居民發(fā)放相對(duì)應(yīng)價(jià)格的“以舊換新底價(jià)券”和“以舊換新購(gòu)房券”。每張換購(gòu)券價(jià)值為對(duì)應(yīng)抵價(jià)券價(jià)值的5%，最高不超過10萬元，換房人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)評(píng)抵價(jià)券和換購(gòu)券，購(gòu)置指定范圍內(nèi)的新建商品房。

什么樣的房子可以收購(gòu)呢？不是所有的房子都會(huì)收購(gòu)：首先收購(gòu)的房子，是在2005年1月1日前建成的商品房，建筑面積小于120平米，大戶型的不要因?yàn)檫@些房子拿去作為保障房使用。

關(guān)鍵的一個(gè)來了，多子女家庭優(yōu)先參與本次活動(dòng)，特別是二胎以上的家庭，因?yàn)樗麄兪亲钚枰纳谱》康摹?/p>

但也有居民他們擔(dān)心幾個(gè)問題，收購(gòu)的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)嗎？如果低于市場(chǎng)價(jià)，那肯定沒有人愿意。房?jī)r(jià)的評(píng)估由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，而且這評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)有三家評(píng)估公司參與，三家評(píng)估公司同時(shí)對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估，然后城投他就會(huì)取一個(gè)平均值。

還有一個(gè)問題，就是你如果簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》后，換房人應(yīng)在60日（自簽訂之日起）內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，逾期未選房簽約的，《二手住房收購(gòu)協(xié)議》失效，換購(gòu)流程終止。

點(diǎn)一定要注意，就是在2個(gè)月之內(nèi)，你一定要把新房選好，如果新房不選好，那么舊房的收購(gòu)也就終止了。

還有就是現(xiàn)在的新樓盤都在郊區(qū)，市區(qū)的老破小賣掉換郊區(qū)，也不太現(xiàn)實(shí)??！

這個(gè)政策無疑是給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心針，也給有需求換房的居民多了一個(gè)選擇。

對(duì)于寧波這樣的商品房以舊換新活動(dòng)，大家認(rèn)為可行嗎？會(huì)對(duì)樓市止跌企穩(wěn)有著重要的影響嗎？