你敢相信嗎？

在消費(fèi)越來(lái)越務(wù)實(shí)的當(dāng)下，市場(chǎng)陷入“以?xún)r(jià)換量”困局：購(gòu)房者緊盯低價(jià)，開(kāi)發(fā)商壓縮成本致產(chǎn)品品質(zhì)難保、減配、貨不對(duì)板...天津樓市竟然還存在“品牌溢價(jià)”?

那就是----格調(diào)。

說(shuō)起格調(diào)，雖然不少人第一反應(yīng)是“貴”。但你細(xì)品就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種“貴”是“價(jià)值高于價(jià)格”的性?xún)r(jià)比寶藏

這種性?xún)r(jià)比，不體現(xiàn)在當(dāng)下的單價(jià)數(shù)字，而藏在時(shí)間維度的價(jià)值沉淀里：

比如最早2003年的格調(diào)空間，開(kāi)盤(pán)與同期臺(tái)北花園、美麗心殿、萬(wàn)科水晶城單價(jià)相差約600元/㎡，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格相差少則1萬(wàn)/㎡，多則近2萬(wàn)/㎡；

2005年的格調(diào)春天對(duì)比幾乎同片區(qū)、同時(shí)期的凱興天寶公寓、天香水畔，現(xiàn)在二手房竟高出10%-30%。

再看最近的格調(diào)瑰麗花園銷(xiāo)售均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，最近二手房成交的毛坯均價(jià)在3.3萬(wàn)/㎡，在當(dāng)下市場(chǎng)居然不跌反升！

格調(diào)用近20年的市場(chǎng)表現(xiàn)證明，好的作品價(jià)值能穿越樓市周期，成為資產(chǎn)保值、增值的“壓艙石”。

讓我們來(lái)分析一下，天津格調(diào)怎么做到“貴得有理”，憑什么還能被買(mǎi)房人堅(jiān)定選擇？

格調(diào)的“長(zhǎng)期主義”

格調(diào)是天津樓市極其特殊的存在，用20多年的實(shí)際行動(dòng)，在天津買(mǎi)房人心中樹(shù)立了不可撼動(dòng)的地位。

作為全國(guó)唯一堅(jiān)持“無(wú)理由退房”22年的企業(yè)，品牌信譽(yù)在市場(chǎng)中無(wú)出其右。

相當(dāng)于把買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到自己身上，解決了買(mǎi)房人的后顧之憂，苦心鉆研打造精品。

同時(shí)，格調(diào)有一套獨(dú)創(chuàng)的定價(jià)體系，成為了跑贏行情的“殺手锏”。

實(shí)際上，相較于格調(diào)產(chǎn)品的價(jià)值與品質(zhì)，格調(diào)每次售賣(mài)都堪稱(chēng)“性?xún)r(jià)比之王”。

打個(gè)比方，本來(lái)開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)調(diào)研可以賣(mài)4萬(wàn)的產(chǎn)品，格調(diào)會(huì)定價(jià)3.7或者3.8萬(wàn)；可以賣(mài)3萬(wàn)的產(chǎn)品，格調(diào)售價(jià)在2.7萬(wàn)左右。

格調(diào)房子的定價(jià)，都會(huì)預(yù)留未來(lái)產(chǎn)品的升值保值空間。

也就是說(shuō)，格調(diào)的“貴”在于產(chǎn)品的絕對(duì)價(jià)值，相比較之下售價(jià)只低不高，性?xún)r(jià)比拉滿。

所以，在行情好的時(shí)候，自然也會(huì)有更大的升值潛力；形勢(shì)不好，也就升值少，但起碼不會(huì)虧，買(mǎi)房人就永遠(yuǎn)會(huì)有一個(gè)“安全墊兒”。

這一點(diǎn)，格調(diào)的業(yè)主們感觸頗深，以至于他們可以閉著眼買(mǎi)房，這份信任源于對(duì)格調(diào)深深的認(rèn)可。

就是因?yàn)橘I(mǎi)格調(diào)的房子，“值”！

確實(shí)，根據(jù)過(guò)往20年的市場(chǎng)表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)格調(diào)的定價(jià)體系早已為業(yè)主帶來(lái)了真金白銀的紅利。

首先，打造精品的刻苦恒心讓產(chǎn)品“一房難求”，讓二手房“穿越周期”增值保值。

早在2003年SARS病毒肆虐的那段低迷時(shí)期，格調(diào)就敢為人先作出了無(wú)理由退房承諾，買(mǎi)完后如果不滿意，不需要任何理由就可以退，這在當(dāng)時(shí)是冒著相當(dāng)大風(fēng)險(xiǎn)的。

以致于非典時(shí)期大多樓盤(pán)被迫滯銷(xiāo)，即使價(jià)格高于同期周邊競(jìng)品20%，但格調(diào)卻能引發(fā)“三天三夜排隊(duì)搶購(gòu)”熱潮。

創(chuàng)造了天津樓市的一大奇跡。

在2003年之前，買(mǎi)房遠(yuǎn)沒(méi)成為大眾選擇，不少天津人甚至都沒(méi)形成“房產(chǎn)可以投資”的概念，但格調(diào)就已打造了引領(lǐng)需求的作品：

20年前天津市第一個(gè)人車(chē)分流小區(qū)；

100多個(gè)戶(hù)型滿足不同家庭需求、創(chuàng)新首層架空設(shè)計(jì)降低高層的壓抑感

下水管材多方實(shí)驗(yàn)選擇超級(jí)靜音管材，開(kāi)創(chuàng)行業(yè)先河；

前瞻預(yù)見(jiàn)房子不止居住，外立面外觀顏值未來(lái)將影響房子的增值保值，多次實(shí)驗(yàn)打樣最終選擇進(jìn)口的高級(jí)灰色涂料，打破常規(guī)，外立面20年后依然歷久彌新……

2003年4月，天江格調(diào)花園開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)定格在約3850元/平米，相比于同期的臺(tái)北花園、美麗心殿高出20%，現(xiàn)在二手市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，天江格調(diào)花園開(kāi)盤(pán)與同期臺(tái)北花園、美麗心殿價(jià)差約600元/平米，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格相差少則1萬(wàn)/平米，多則近2萬(wàn)/平米，達(dá)到了驚人的100%的差價(jià)。

早在2005年格調(diào)春天就實(shí)現(xiàn)了“層層露臺(tái)”“入戶(hù)花園”的超前設(shè)計(jì)，在業(yè)主服務(wù)層面更是超前實(shí)現(xiàn)了“社群”、“兒童托管”的延伸服務(wù)，并榮獲“詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”建筑界奧斯卡級(jí)別的獎(jiǎng)項(xiàng)。

對(duì)比幾乎同片區(qū)的同時(shí)期的凱興天寶公寓、天香水畔，現(xiàn)在二手房竟高出10%-30%，作為有20年房齡的格調(diào)春天，已經(jīng)拉開(kāi)了與周邊項(xiàng)目的價(jià)差，而且是碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)。

最近的案例是格調(diào)瑰麗花園，2021年的首開(kāi)價(jià)格約29000元/平米，不到三年的時(shí)間售價(jià)就上漲至33000元/平米。

要知道，從2017年至今，天津的房?jī)r(jià)大約下降了30%左右，買(mǎi)房人“站崗”幾乎成為了時(shí)代產(chǎn)物。

像瑰麗花園周邊的項(xiàng)目，一度單價(jià)突破了2萬(wàn)元，但由于市場(chǎng)下行，讓利優(yōu)惠成為了常態(tài)，高層整體均價(jià)下降到17000元/平米左右，短期內(nèi)讓業(yè)主資產(chǎn)大幅縮水，一套房甚至能虧損十幾萬(wàn)。

實(shí)事證明，在市場(chǎng)劇烈震蕩的下行期，格調(diào)用自身的產(chǎn)品價(jià)值抵御了風(fēng)險(xiǎn)，成了市場(chǎng)上極其少見(jiàn)且難得的保值項(xiàng)目。

其次，持續(xù)進(jìn)行社區(qū)維護(hù)的投入。

通過(guò)格調(diào)對(duì)社區(qū)的“持續(xù)輸出”，例如不定期的對(duì)于園林景觀、基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)……

使得業(yè)主的居住體驗(yàn)不斷提升，更讓社區(qū)永葆青春，格調(diào)項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格平均比周邊同期住宅均價(jià)高出10%-20%。

正是因?yàn)檫@次大膽的“刀刃向內(nèi)”，決定了必須要以破釜沉舟，置之死地而后生的決心來(lái)倒逼自己做精品，讓“無(wú)理由退房”變成“無(wú)退房理由”。

憑借著堅(jiān)持了22年的堅(jiān)守，格調(diào)在項(xiàng)目的任意維度都盡力做到“無(wú)懈可擊”，打造出可以穿越周期的“好房子”。

這種價(jià)值的體現(xiàn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于產(chǎn)品的售價(jià)，相當(dāng)于格調(diào)為買(mǎi)房人贈(zèng)送了一份超值的“資產(chǎn)保障”。

格調(diào)的“大禮”

今年，格調(diào)同期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目將達(dá)到30余個(gè)。

這其中，為北辰準(zhǔn)備了一份大禮——格調(diào)昆庭花園。

毫無(wú)疑問(wèn)，這次格調(diào)的目標(biāo)又是奔著“TOP級(jí)封面”邁進(jìn)的。

》》》TOP級(jí)大牌

可以說(shuō)，現(xiàn)在的格調(diào)已經(jīng)成為天津第一大房企，市場(chǎng)占有率位居全市NO.1。

這一點(diǎn)，對(duì)于北辰尤其重要。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)，買(mǎi)房人越來(lái)越重視品牌效應(yīng)。

長(zhǎng)期“壓抑”的市場(chǎng)預(yù)期，會(huì)隨著大牌的進(jìn)駐逐漸提升。

往往，品牌房企能在一定程度上影響著市場(chǎng)導(dǎo)向。

這也是格調(diào)首次進(jìn)入北辰，勢(shì)必要打響的“第一槍”。

更何況，格調(diào)還聯(lián)手了北辰城發(fā)，有雙國(guó)資背書(shū)，讓買(mǎi)房人更放心。

值得一提的是，天津市北辰城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)有限公司是區(qū)管一級(jí)國(guó)企，定位為“城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”。

先后建設(shè)北辰大廈、北辰區(qū)文化中心。同時(shí)也肩負(fù)京津公路黃金走廊項(xiàng)目策劃、招商引資工作，助力建設(shè)“美麗天津”。

格調(diào)昆庭花園區(qū)位圖

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，填補(bǔ)了北辰核心板塊的市場(chǎng)空白。

》》》TOP級(jí)板塊

格調(diào)昆庭花園位于北辰真正的老城中心——北倉(cāng)。

不止如此，這里還是北倉(cāng)資源配套最為集中的區(qū)域，項(xiàng)目有雙核心的光環(huán)傍身。

北辰政府職能部門(mén)、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、繁華商圈等配套都在項(xiàng)目周邊1.5公里范圍內(nèi)。

緊鄰北運(yùn)河，融入了運(yùn)河、倉(cāng)廒的歷史底蘊(yùn)。

大量的“醫(yī)師公”群體聚集板塊，形成高階的圈層，改善屬性顯著。

但是，北辰的老城中心已經(jīng)7年沒(méi)有高端項(xiàng)目出現(xiàn)了！需求被壓抑了。

客觀說(shuō)，北辰近年來(lái)剛需板塊“降速”、地緣板塊“真空”，僅憑著市區(qū)外溢板塊撐場(chǎng)，提振樓市的能量有限，還要靠撬動(dòng)“老錢(qián)”。

格調(diào)在資源集中的核心片區(qū)做低密產(chǎn)品，除了稀缺還具備唯一性。

更關(guān)鍵的是，北辰的“地價(jià)優(yōu)勢(shì)”，也給格調(diào)的產(chǎn)品創(chuàng)新帶來(lái)了大展拳腳的空間。

將高昂的成本投入到產(chǎn)品當(dāng)中，高階滿配形成了格調(diào)目前最具質(zhì)價(jià)比的項(xiàng)目之一。

》》》TOP級(jí)的產(chǎn)品

格調(diào)昆庭花園是一個(gè)容積率僅1.6的純洋房社區(qū)，是板塊內(nèi)首個(gè)具備架空層設(shè)計(jì)的新盤(pán)。

下沉庭院、架空層停車(chē)位……還包含面積約1500平米的架空層會(huì)所。

玻璃幕墻、IMAX級(jí)落地窗，集新一代產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”于一身。

疊加格調(diào)擅長(zhǎng)的經(jīng)典造園手法，展開(kāi)北辰新一輪的新品沖擊。

還未入市，項(xiàng)目就開(kāi)始了前置操作，示范區(qū)震撼亮相！

格調(diào)的最新產(chǎn)品力

格調(diào)昆庭花園在產(chǎn)品上的前衛(wèi)設(shè)計(jì)，不止在北辰，甚至在整個(gè)天津市場(chǎng)中都是“首次曝光”。

從歸家體驗(yàn)，到建筑顏值，再到生活空間，無(wú)一不是創(chuàng)意與實(shí)用的高度融合。

天津首個(gè)社區(qū)音樂(lè)噴泉

不可否認(rèn)，當(dāng)下樓盤(pán)的社區(qū)大門(mén)都極盡豪華，可唯獨(dú)缺乏了一絲靈魂。

格調(diào)昆庭花園不僅在尺度上能“一較高下”，打造出獨(dú)特的藝術(shù)地標(biāo)，豐沛城市景觀。

更融入了天津首個(gè)社區(qū)音樂(lè)噴泉，創(chuàng)意十足！

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

外檐用珍珠白不銹鋼，做出了“貝殼”造型，并用七棵松樹(shù)列陣，把儀式感拉滿。

好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬(wàn)里挑一。

這絕對(duì)是天津樓市今年最具創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)。

有一說(shuō)一，格調(diào)近年來(lái)在售樓處和社區(qū)大門(mén)的設(shè)計(jì)上挖空了心思，難道沒(méi)有“創(chuàng)作瓶頸”嗎？

約1500平米光影藝術(shù)館

在北辰，高端會(huì)所本就稀缺，格調(diào)一上來(lái)就把會(huì)所的水準(zhǔn)拔高到全市前列。

項(xiàng)目汲取CCD南山香格里拉酒店的理念，打造了一座約1500平米的光影藝術(shù)館，植入?yún)^(qū)域唯一的八重主題社交場(chǎng)，為業(yè)主營(yíng)造出全新的社交方式。

精裝歸家大堂重現(xiàn)天津洋樓的黃金時(shí)代，雙軸對(duì)稱(chēng)布局，復(fù)刻19世紀(jì)洋樓的廊柱禮序，墻面點(diǎn)綴綠奢石、地面通鋪芬迪白奢石，嵌入格調(diào)經(jīng)典的黑白藝術(shù)拼花；

金箔藝術(shù)漆穹頂還搭配了海棠紋，詮釋藝術(shù)的品味。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

健身房采用了輕法式風(fēng)格，引進(jìn)了全種類(lèi)大品牌健身器材，大面積落地窗的加入將景觀引入室內(nèi)，體驗(yàn)非凡的健身體驗(yàn)。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

同時(shí)，會(huì)所內(nèi)還設(shè)置有市面上少見(jiàn)的“潮玩區(qū)”，電競(jìng)室、臺(tái)球室……鄰里之間的關(guān)系就在游戲中逐步拉近，把生活還給自己。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

即便是容易“留白”的走廊，也被格調(diào)做成了流動(dòng)藝術(shù)館。

后期業(yè)主可以作為攝影展、繪畫(huà)展的場(chǎng)地，在展現(xiàn)“技藝”的同時(shí)，也能讓鄰居感受到文化浸潤(rùn)。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

當(dāng)然，兒童區(qū)、茶室、休閑區(qū)等功能區(qū)，也是必不可少的。

只不過(guò)，在格調(diào)的設(shè)計(jì)之下，生活的調(diào)性和品味在此自然流淌。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

三維山水

格調(diào)以宋代名畫(huà)《溪山行旅圖》，打造了一座三維山水的示范區(qū)。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

金屬歇山亭，深灰色飛檐下懸掛9米高的魚(yú)線瀑布。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

約400多噸的天然山皮石堆疊出“群山”意境，團(tuán)隊(duì)探訪全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行取材，金錢(qián)與匠心的結(jié)合就在這些細(xì)節(jié)中集中體現(xiàn)。

格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

鏡面水池中倒映出建筑的美感，山水的融合充分體現(xiàn)出社區(qū)的自然與松弛。

業(yè)主站在亭中俯瞰全院，或是漫步在石徑中，既可靜靜體驗(yàn)，又不失與自然的高度互動(dòng)。

后期，園林整體將汲取蘇州網(wǎng)師園的精髓，營(yíng)造出北方少見(jiàn)的江南意境，將底蘊(yùn)與質(zhì)感相融，極致提升業(yè)主的社區(qū)體驗(yàn)。

格調(diào)的造園境界，早已從模仿升級(jí)到提煉自然。

精致的生活封面

高奢精致的建筑立面，摒棄了傳統(tǒng)“高級(jí)灰”的單一。

植入了高級(jí)感十足的配色，南向通透玻璃搭配橙色巖板山墻打造亮麗的城市風(fēng)景線。

建筑山墻面也進(jìn)行了重點(diǎn)處理，與藝術(shù)歸家大堂、架空層、音樂(lè)噴泉等地標(biāo)相得益彰。

值得一提的是，項(xiàng)目立面增加了玻璃占比，形成光影質(zhì)感的沿街立面風(fēng)格。

格調(diào)昆庭花園效果圖

與此同時(shí)，生活的內(nèi)場(chǎng)由約110-210平米的奢闊空間匹配改善圈層。

格調(diào)深知，唯有尺度才能彰顯生活的質(zhì)感。

高附加值的空間也進(jìn)行了精妙設(shè)計(jì)，山墻飄窗、270度轉(zhuǎn)角飄窗在戶(hù)型內(nèi)高頻出現(xiàn)。

約114平米更是做出了雙選戶(hù)型，滿足不同家庭的生活需求。

不論在動(dòng)線設(shè)計(jì)還是空間匹配上，均能應(yīng)對(duì)全生命周期，承載業(yè)主的生活愿景。

馬上，格調(diào)昆庭花園就將盛大首開(kāi)。

沉寂了七年的老城，也將喚醒樓市中心的DNA，格調(diào)帶來(lái)的“新生態(tài)”正在潛移默化的改變著人們的生活方式。

更重要的是，買(mǎi)房人終于能夠體驗(yàn)到久違的精品沖擊。