2019年12月26日，國企西部機(jī)場置業(yè)搶灘登陸中央創(chuàng)新區(qū)，超溢價(jià)競得2宗共計(jì)64.996畝住宅用地，容積率為2.8，樓面地價(jià)分別約為10491元/㎡、10381元/㎡，是高新三期最早的兩宗萬元樓面地價(jià)地塊。

站在今天來看，這兩塊地的土拍價(jià)格確實(shí)“香”。

地塊案名為「高新·云熙港］。

開發(fā)商西部機(jī)場集團(tuán)置業(yè)（西安）有限公司是國企西部機(jī)場集團(tuán)的全資子公司。

在西安先后開發(fā)了招商銀行大廈（西港國際大廈）、西港商務(wù)辦公樓和西港雅苑（高新錦業(yè)路）、西港國際花園（桃園南路）、西港?蘭池郡（秦漢新城板塊）等項(xiàng)目。

「高新·云熙港］位于 高新三期規(guī)劃六路與規(guī)劃十六路交匯處。

項(xiàng)目位于未來之瞳北區(qū)，距離6號線醫(yī)學(xué)中心站930米；西側(cè)、北側(cè)均有規(guī)劃教育用地；東側(cè)鄰近西安高新新羅酒店。

▲項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目分為兩期開發(fā)；目前推出的二期地塊占地約37畝，規(guī)劃5棟高層和2小高層產(chǎn)品，容積率2.8，面積區(qū)間為114㎡-182㎡； 物業(yè)為龍湖物業(yè)。

▲沙盤實(shí)拍

2022年7月11日，「高新·云熙港］開盤銷售樓幢1#2#3#4#5#6#7#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共464套（不含樣板間），本次開盤銷售的住宅均價(jià)25012元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲截圖信息來源：城六區(qū)商品住房登記平臺

目前項(xiàng)目美學(xué)中心對外展示的樣板間為建面約182㎡與建面約136㎡兩個(gè)戶型。

友情提示：高新云熙港為精裝交付。本文以介紹戶型為主，文內(nèi)展示的樣板間實(shí)拍圖只為方便介紹并加深大家記憶，文中出現(xiàn)的精裝標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體精裝標(biāo)準(zhǔn)請以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)，后文將不再贅述

建面約182㎡為四室兩廳三衛(wèi)，四面朝南，雙套房設(shè)計(jì)，是這個(gè)項(xiàng)目中最大的戶型。

▲建面約182㎡戶型圖

▲戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)公示實(shí)拍

入戶門為鋼木復(fù)合的子母雙開門搭配智能鎖，日常出入可以打開一扇門，若是有大型物件進(jìn)出或者開門通風(fēng)時(shí)，可將兩扇門都打開。

▲建面約182㎡樣板間入戶門實(shí)拍

入戶后，通頂式玄關(guān)柜為交付標(biāo)準(zhǔn)，基本可以滿足日常置物及儲物需求，玄關(guān)柜中間預(yù)留了空間，可以用來放鑰匙等隨身物品。

▲建面約182㎡樣板間餐客廳實(shí)拍

餐客廳采用的是當(dāng)下較常見橫廳設(shè)計(jì)，橫廳開間約7.5m，因?yàn)闆]有南向陽臺，所以做了全飄窗設(shè)計(jì)。

就樣板間實(shí)探感受而言，大面寬的飄窗或可帶來更好的光線體驗(yàn)；飄窗后期也有改造空間，擺上靠枕與軟墊,改造成休閑角落，或是設(shè)計(jì)成陽臺卡座。

▲建面約182㎡樣板間餐客廳實(shí)拍

全屋搭配新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)；餐客廳地磚采用的1.2m*0.6m的長型磚；電視背景墻也是交付標(biāo)準(zhǔn)，采用的是時(shí)下較為流行的巖板，巖板具有可塑造性強(qiáng)、花色多樣、防污耐用等特點(diǎn)。

▲建面約182㎡樣板間餐客廳實(shí)拍

從戶型圖上來看，餐廳靠墻處預(yù)留了進(jìn)深空間，樣板間展示中，這部分空間放置嵌入式餐邊柜與開放格置物架。

后期購房者也可以打造上下吊柜設(shè)計(jì)的餐邊柜，增加收納，中間留空位置，可擺放裝飾畫、有設(shè)計(jì)感的擺件。

▲建面約182㎡樣板間餐廳實(shí)拍

從樣板間展示來看，北向的廚房設(shè)置成中西廚結(jié)合模式；西廚布置了中心島臺，靠墻位置定制了嵌入式高柜，烤箱等廚房電器可嵌入放置，保持了空間的完整性；西廚非交付標(biāo)準(zhǔn)，后期購房者可根據(jù)需求自行安裝。

▲建面約182㎡樣板間中西雙廚實(shí)拍

中廚為u型設(shè)計(jì)，面寬約3m；廚盆設(shè)于窗邊，滿足采光需求；人造石材質(zhì)的操作臺面，具有耐磨耐酸等優(yōu)點(diǎn)；可抽拉式拉水龍頭，便于使用；玻璃推拉門、櫥柜、煙機(jī)灶具、凈水機(jī)、涼霸、嵌入式洗碗機(jī)等均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

▲建面約182㎡樣板間中廚 實(shí)拍

從戶型圖上看，生活陽臺連接中廚；陽臺面寬約1.6m,進(jìn)深約2.4m，擁有兩北向與西向兩個(gè)采光面，通風(fēng)效果或不錯(cuò)；交付時(shí),生活陽臺與中廚以玻璃門隔開，保證兩者之間的獨(dú)立性；陽臺預(yù)留上下水，后期可放置洗衣機(jī)，滿足洗衣晾曬需求。

▲建面約182㎡樣板間生活陽臺實(shí)拍

北向的客衛(wèi)為干濕分離設(shè)計(jì)，淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為交付標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主后期可在裝淋浴區(qū)窗加個(gè)百葉窗，保障居住隱私。

▲建面約182㎡樣板間客衛(wèi) 實(shí)拍

起居室方面，三個(gè)臥室為南向帶飄窗；木復(fù)合地板、頂面局部吊頂、Pvc覆膜門均為起居室的交付標(biāo)準(zhǔn)。

南向的次臥套房面寬約3.2m,進(jìn)深約5.2m，帶獨(dú)立的飄窗與衛(wèi)生間。樣板展示中，衣柜“隱藏”在了門后，擴(kuò)大了起居室休息的空間。

▲建面約182㎡樣板間次臥套房實(shí)拍

衛(wèi)生間為干濕分離設(shè)計(jì)，淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

較為可惜的是，次臥套房衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，后期衛(wèi)生間內(nèi)通風(fēng)采光或有影響。

▲建面約182㎡樣板間次臥套房 實(shí)拍

靠近主臥的南向次臥面寬約3m ，飄窗后期有改造空間，鋪上軟墊，可做休閑角。未來這個(gè)起居室可做兒童房，方便家長照顧孩子的日常起居。

▲建面約182㎡樣板間南向次臥實(shí)拍

從戶型圖上看，南向次臥室外預(yù)留了進(jìn)深空間。樣板間展示中，這部分空間打造成了大面積的儲物柜，方便解決后期家庭生活中的雜物儲藏問題。

當(dāng)然若是為了擴(kuò)大南向次臥居室的使用空間，后期也可拆掉非承重墻，打造南向次臥步入式衣帽間。

▲建面約182㎡樣板間過道儲藏間 實(shí)拍

主臥套房面寬約3.8m。從樣板間展示中，利用主臥套房內(nèi)門后的進(jìn)深空間，打造了儲物柜，可放置非應(yīng)季的衣物、被褥、行李箱等，購房者后期可以根據(jù)需自行安裝。

▲建面約182㎡樣板間主臥套房實(shí)拍

主臥套房打造女生鐘愛的L字型衣帽間，衣柜短邊打造成梳妝區(qū)，長邊打造成衣物收納區(qū)，衣柜當(dāng)隔斷，避免主衛(wèi)正對床的尷尬。

▲建面約182㎡樣板間主臥套房 實(shí)拍

主衛(wèi)為干濕分離設(shè)計(jì)；淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為交付標(biāo)準(zhǔn)；主臥的南向采光再加上北側(cè)主衛(wèi)的窗子，算是一個(gè)南北通透的空間，不用擔(dān)心通風(fēng)。

▲建面約182㎡樣板間主衛(wèi) 實(shí)拍

建面約137㎡為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南，動靜分離，南北通透，小高層戶型。

▲建面約137㎡戶型圖

▲戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)公示實(shí)拍

和建面約182㎡戶型一樣，入戶門交付標(biāo)準(zhǔn)依然是鋼木復(fù)合門搭配智能鎖。
入戶后，從北到南依次為廚房、餐廳、客廳。

利用入戶的夾角空間，后期購房者可自行打造窄邊鞋柜，增加儲物空間，日常外出的鞋或衣帽都可放置。

▲建面約137㎡樣板間餐客廳實(shí)拍

北向的u型廚房，面寬約2.4m,進(jìn)深約2.5m，實(shí)探廚房面積不大;廚盆設(shè)于窗邊，滿足采光需求;廚房內(nèi)預(yù)留了冰箱位子； 從項(xiàng)目對外展示的精裝標(biāo)準(zhǔn)來看煙機(jī)灶具、凈水機(jī)、涼霸等為精裝交付標(biāo)準(zhǔn)。

與建面約182㎡戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)相比，建面約137㎡戶型廚房沒有嵌入式的洗碗機(jī)。

▲建面約137㎡樣板間廚房實(shí)拍

餐客一體，餐客廳面寬約4.5m，進(jìn)深約9.3m；全屋壁紙，餐客廳地磚采用的1.2m*0.6m的長型磚，局部石膏吊頂、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

從戶型圖上看，餐廳靠近廚房，操作動線合理；樣板間內(nèi)擺放了四人餐桌，后期購房者可在墻面做置物架，增加使用空間。

▲建面約137㎡樣板間餐廳實(shí)拍

客廳帶飄窗，飄窗后期改造成為客廳的坐席部分，提升客廳的容客位置。

▲建面約137㎡樣板間餐客廳實(shí)拍

這個(gè)戶型是一個(gè)動靜分離設(shè)計(jì)，不可避免會有一部分過道空間被浪費(fèi)。

▲建面約137㎡樣板間過道實(shí)拍

客衛(wèi)面寬約1.8m，進(jìn)深約3.25m,做干濕分離設(shè)計(jì)，明衛(wèi)?？托l(wèi)中的毛巾?xiàng)U、手持花灑，臺盆、鏡柜、浴霸、淋浴屏、馬桶等均為精交付標(biāo)準(zhǔn)。

▲建面約137㎡樣板間客衛(wèi)實(shí)拍

從戶型圖上來看，北向書房連接陽臺；書房面寬約3m，進(jìn)深約3.15m；北向陽臺面寬約3m，進(jìn)深約1.2m。

樣板間展示中，書房內(nèi)擺放長型書桌，靠墻的位置放置了置物架，擺放裝飾物或者書籍。

如果是二胎家庭，未來書房或可以打造成床+桌一體化設(shè)計(jì)，床底部可留空做收納；或是可以放置兒童上下床，增加使用空間，這個(gè)也是根據(jù)自身需求來決定。

▲建面約137㎡樣板間書房實(shí)拍

北向陽臺一側(cè)預(yù)留了上下水，未來可做成洗衣機(jī)+收納柜的組合，另一側(cè)預(yù)留了進(jìn)深空間，后期由業(yè)主自行安排；平時(shí)孩子的一些玩具業(yè)或是生活雜物可以堆放在北向小陽臺。

▲建面約137㎡樣板間北向陽臺實(shí)拍

兩個(gè)南向起居室均帶飄窗。

▲建面約137㎡樣板間南向次臥實(shí)拍

主臥套房面寬約3.5m，進(jìn)深約5.75m,帶獨(dú)立洗浴間。 從樣板間的展示來看，三段式主衛(wèi)+步入式衣帽間+梳妝臺+臥室+飄窗，主臥套間的配置非常齊全。

▲建面約137㎡樣板間主臥實(shí)拍

主衛(wèi)為明衛(wèi)，做干濕分離設(shè)計(jì)。淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為主衛(wèi)交付標(biāo)準(zhǔn)。

▲建面約137㎡樣板間主衛(wèi)實(shí)拍

從戶型圖顯示來看，衣帽間正對主衛(wèi)，“藏在”起居室門后。衣帽間比較有特點(diǎn)，作為一個(gè)獨(dú)立的空間后期可以像樣板間一樣打造成L型步入式的衣帽間，或也可以加裝上軌道推拉磨砂窄門，打造成一個(gè)獨(dú)立的儲物空間。

▲建面約137㎡樣板間主臥衣帽間實(shí)拍

除了以上介紹戶型外， 高 新·云熙港還有多個(gè)不同建面的戶型。

比如建面約136㎡戶型，雖與建面約137㎡戶型僅相差1㎡ 但在戶型設(shè)計(jì)上，差別卻不小。

建面約136㎡是一個(gè)三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，相比建面約137㎡戶型少了一個(gè)南向次臥，將更多的面積放在了動區(qū)。

從戶型圖上看，建面約136㎡戶型南向面寬約10.6m，后期或可打造中西雙廚設(shè)置。餐客廳是一個(gè)約6.8m的橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳連接飄窗，空間延續(xù)感與通風(fēng)采光不錯(cuò)。

橫廳設(shè)計(jì)能夠擁有更大的采光面和更好的通風(fēng)效果，幾乎沒有什么過道面積，但沙發(fā)不能靠墻，動靜不分離也是一部分人不能接受的。

▲建面約136㎡戶型圖

兩個(gè)建面約114㎡戶型均為三室兩廳兩衛(wèi)，戶型格局相似,動靜分離設(shè)計(jì)，三面朝南，南向空間均帶獨(dú)立飄窗，客廳面寬均約為3.8m,北向陽臺連接北向次臥。

兩個(gè)戶型最大區(qū)別在北陽臺。

從戶型圖上看，攬風(fēng)戶型客衛(wèi)的窗戶正對北向陽臺，后期客衛(wèi)通風(fēng)采光或均有影響；北向陽臺雖然連接書房，但是書房擁有獨(dú)立采光面。

清逸戶型書房連接北向陽臺，兩個(gè)功能區(qū)共享一個(gè)采光面，較攬風(fēng)戶型書房，這個(gè)戶型采光與通風(fēng)或稍顯遜色；但優(yōu)點(diǎn)是 清逸戶型客衛(wèi)沒有與陽臺相連，后期客衛(wèi)的通風(fēng)采光不受影響。

▲建面約114㎡戶型圖（攬風(fēng)戶型）

▲建面約114㎡戶型圖（清逸戶型）

總的來說，高新·云熙港戶型設(shè)計(jì)各有千秋，至于如何選擇，還是那句老話：“沒有十全十美戶型，只有適合自己的戶型?！?/p>

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作者|九 棟

主編|王鵬飛