終于，靴子還是落下來(lái)了！

5月9日，西安住建官方宣布：全面取消限購(gòu)措施。

全文如下：

從2022年佛山打響國(guó)內(nèi)主要城市“全面放開(kāi)限購(gòu)第一槍”到今年4月下旬到5月上旬長(zhǎng)沙、成都、杭州三個(gè)二線城市中的標(biāo)桿先后全面取消限購(gòu)，目前全國(guó)還有限購(gòu)政策的城市兩只手都能數(shù)的過(guò)來(lái)，西安就是其中之一。

所以從2023年9月8日南京全面放開(kāi)之后，網(wǎng)上就有聲音不斷推動(dòng)西安也“跟上”。西安確實(shí)也很快就跟了，但并沒(méi)有“梭哈”，還保留了“二環(huán)內(nèi)”這條線。

事實(shí)上，自2023年9月19日放松二環(huán)外限購(gòu)之后，西安限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的影響就微乎其微了，畢竟二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目原本就屈指可數(shù)。

所以這次“全面取消”，看字面意思好像力度很大，從實(shí)際情況來(lái)看腳步并不大。就好比在核爆中心扔了一枚普通炸彈，

畢竟在各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，西安市場(chǎng)的數(shù)據(jù)都比較“好看”，有說(shuō)連續(xù)十幾個(gè)月上漲的，也有說(shuō)連續(xù)幾十個(gè)月上漲的。

而且從網(wǎng)上的數(shù)據(jù)來(lái)看，西安并沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，目前新房去化周期只有9個(gè)月，遠(yuǎn)低于北廣深三大一線城市以及鄭州、重慶、南京、武漢等二線城市。

從住建局官網(wǎng)公布的4月二手房網(wǎng)簽情況來(lái)看，西安4月存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積99.72萬(wàn)平方米;其中，住宅網(wǎng)備案9451套，面積94.26萬(wàn)平方米。

種種跡象顯示，西安目前紙面上形勢(shì)根本沒(méi)有惡化到要“再放一顆核彈”的程度，所以這次全面取消限購(gòu)，更像是“隨大流”——既然大家都取消了，那我也沒(méi)必要再端著，反正本來(lái)也沒(méi)多大力度，干脆敞開(kāi)算了。

當(dāng)然，全面取消限購(gòu)對(duì)目前的西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定算是好事，也有利于西安對(duì)人才的吸引。不過(guò)最終能達(dá)到什么樣的效果，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

上次放松限購(gòu)時(shí)我們就說(shuō)過(guò)：放松限購(gòu)只是政策調(diào)整，是針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)或者經(jīng)濟(jì)形式所用的一劑藥而已，沒(méi)必要過(guò)分放大療效，更不要把它當(dāng)成“仙丹”，做好產(chǎn)品和服務(wù)，才是最根本的。

還有一點(diǎn)我們以前也提到過(guò)：很多人不買(mǎi)房或者不敢買(mǎi)房，大多數(shù)時(shí)候，其實(shí)和限購(gòu)政策無(wú)關(guān)。

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作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

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