2024年還有0天就要結(jié)束了，不忍心要告訴你一個(gè)事實(shí)。
你買的房子100%都交房無望了。

就這一年，我們見識了太多牛神鬼怪的傳說。有延期了5次，最終草草了事的交房；有看起來好像不該延期，最終還是延期了的樓盤；更有爆雷的樓盤，現(xiàn)在急需搶救。

當(dāng)然，也不乏準(zhǔn)點(diǎn)甚至提前交房的樓盤。

值得慶幸的是，2024年我看到的是更多的樓盤積極向上，重誠信，重履約。

“你再鬧，我要報(bào)警了啊”

昨天，我們迎接一個(gè)樓盤的交房。不藏著也不掖著，就是文德湖嶼樹。

這個(gè)項(xiàng)目，一直以來都是江湖大俠的作風(fēng)，行得端正，一生坦坦蕩蕩。就連交房這種事，在其他開發(fā)商看來算得上極其敏感的事情，甚至都要隨時(shí)準(zhǔn)備好打110報(bào)警，策劃都要連夜做緊急預(yù)案的。

他們，非要在這件事情上大做文章，我也是奇了怪了。

就他們一期12月30日交房這件事，我覺得至少可以看出來幾件事。和每一個(gè)買房人息息相關(guān)，也會(huì)用現(xiàn)實(shí)告訴每個(gè)購房者，選對一個(gè)開發(fā)商有多么重要。買到不同的房子，差距有多大。

“交個(gè)房而已，怎么還要“命”了呢”

不過，在說之前，先提一件事。

9月份的時(shí)候，文德湖嶼樹搞了一件事。從上至下，開了一場誓師大會(huì)。這場大會(huì)的目的只有一個(gè)：向全世界的業(yè)主承諾，文德湖嶼樹一批次12月30日前高品質(zhì)交付。

就這件事，我的看法是：兄弟你可以，有骨氣，敢站出來說我能行，這就很棒。

因?yàn)�，在現(xiàn)在的德陽樓市，你看到過幾個(gè)樓盤這么做，沒有吧。不是說不敢，而是怕麻煩，怕萬一沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房呢，那豈不是臉面盡失，尊嚴(yán)蕩然無存。

這就相當(dāng)于是，簽了軍令狀，不保密的那種。完成不了，從此江湖上就不要混了。

說明，文德湖嶼樹的開發(fā)商，他一定是重承諾的，也絕對有那個(gè)實(shí)力的，否則沒人敢這么簽軍令狀。

工程不是開玩笑，受外界影響，資金影響，那隨時(shí)都可能出狀況的。

“兄弟，你挺會(huì)來事兒啊”

第二個(gè)，文德湖嶼樹的開發(fā)商態(tài)度是非常端正的，很積極在和業(yè)主進(jìn)行溝通匯報(bào)。這一點(diǎn)，過去在他們好幾次典型事件上都有印證。

比如2023年5月30日的提前“預(yù)交房”，打開工地讓業(yè)主參觀，讓業(yè)主看用材用料，施工透明化和業(yè)主建立起信任。

絕不是圍擋內(nèi)偷偷干，把業(yè)主當(dāng)賊一樣防著，還怕業(yè)主發(fā)現(xiàn)端倪反手來一個(gè)舉報(bào)。

▲交房實(shí)景

第二件事，就是先封頂1號樓，把部分園林呈現(xiàn)出來，把交付品質(zhì)，交付細(xì)節(jié)，交付標(biāo)準(zhǔn)都擺在了明面上。有了具體的參照物，讓大家看得到。

第三件事，是把地下車庫的品質(zhì)亮出來，業(yè)主看了很放心，也很踏實(shí)，知道文德湖嶼樹怎么在對待你的家，絕不是亂搞的。

第四件事，就是剛才講的誓師大會(huì)。

不得不說，文德湖嶼樹很會(huì)整事兒。你可以對比一下，你買的房子，你那個(gè)樓盤有沒有這些動(dòng)作？

是不是絕大部分開發(fā)商都喜歡藏著掖著，不到交房那天你絕對不知道新娘子的蓋頭下“是男的還是女的”。

那我是不是敢說：你等著，我就要12月30日來看看，你交房質(zhì)量怎么樣？

我最為關(guān)心的也是第二點(diǎn)，文德湖嶼樹的交房，能不能做到他說的高品質(zhì)。

這一點(diǎn),12月30日，我也去去驗(yàn)證了。交付時(shí)間說到做到，交付品質(zhì)，從細(xì)節(jié)上看，看得出來，是有品質(zhì)的。但是可能也是因?yàn)闀r(shí)間，所以匆忙了一點(diǎn)。還需要完善，呈現(xiàn)更好的一面。

起碼有一點(diǎn)，我絕對要給開發(fā)商點(diǎn)贊。他的態(tài)度和實(shí)力，真的在德陽樓市是佼佼者。真的就像是江湖大俠，磊落行事。

就我跟他們交流來看，他們自己也覺得時(shí)間緊了，但接下來會(huì)進(jìn)行完善。

我很能理解，為啥。

“賺錢而已，那么認(rèn)真干嘛”

另外，大家可以算一算，實(shí)力與效率。

我去翻了一下，文德湖嶼樹的開工時(shí)間，大致是2022年3月左右，這個(gè)時(shí)候1號樓的地基開始施工。

德陽的每個(gè)項(xiàng)目我們都有拍照留存檔案，大家也都是可以從我們每個(gè)月發(fā)布的施工進(jìn)度去查看的，更可以翻看歷史影像記錄。

這個(gè)時(shí)候，售樓部都在修建對吧。

到2024年12月30日，準(zhǔn)點(diǎn)交房，這期間一共過了1049天，相當(dāng)于是2年零10個(gè)月。

一個(gè)項(xiàng)目的施工周期，一般都是3年左右。

有的開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把合同交房時(shí)間會(huì)寫長一點(diǎn)，以免中途出現(xiàn)什么幺蛾子，這也情有可原。

在沒有對比的情況下，你也無法看到差距。

有一個(gè)項(xiàng)目2021年第四季度開盤，也就是這個(gè)時(shí)候它的進(jìn)度是地面1層樓左右。到2022年3月的時(shí)候，最高已經(jīng)是地面6層樓的樣子。

此時(shí)的文德湖嶼樹，還剛剛起地基，2022年5月份才迎來首次開盤。

▲交房實(shí)景

而到2024年底，你可以看到文德湖嶼樹全盤的進(jìn)度是這樣的，一批次在12月30日進(jìn)行交付了。

而另外一個(gè)項(xiàng)目，全盤早就已經(jīng)賣完了。到目前為止，還在進(jìn)行園林施工。距離交房時(shí)間也沒有延期，但進(jìn)度就是慢。

時(shí)間非常充裕，磨一磨洋工也未嘗不可。

文德湖嶼樹，開工更晚，開盤更晚，但交房時(shí)間更早。

另外一個(gè)項(xiàng)目，開工更早，開盤更早，交房時(shí)間還要晚幾個(gè)月。

▲交房實(shí)景

這就是差距啊。

不僅是實(shí)力上的差距，更是開發(fā)商責(zé)任心的差距。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把交房時(shí)間延后，咋不延到2030年去呢。

我依舊不能明白，同樣是經(jīng)歷了疫情和種種意外情況，為什么有的樓盤依舊要拿疫情當(dāng)借口。而像文德湖嶼樹這類，又能做到準(zhǔn)點(diǎn)甚至提前交房？

在交房這件事上，都不能履約，很難相信在品質(zhì)上能有保障！所以說，有的開發(fā)商，做著做著就消失了。

▲交房實(shí)景

文德湖嶼樹，2年10個(gè)月時(shí)間，交房做到了，品質(zhì)細(xì)節(jié)上還需要時(shí)間來完善一下。

我覺得沒毛病，開發(fā)商很認(rèn)真在對待這件事。

▲交房架空層實(shí)景

絕不是避而不談，絕不是非常忌諱討論這個(gè)問題，這是正確的。

我們也希望問的文德湖嶼樹，完善之后，帶著高品質(zhì)和完美細(xì)節(jié)交付給業(yè)主。