今日（2月28日），湖南湘江新區(qū)以“投資高地，興業(yè)湘江”為主題，舉辦了2025年土地推介會(huì)，重磅推出8大片區(qū)43宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中包含梅洋濱三大神話片區(qū)，值得一提的是，本次推介低容地塊有明顯增長(zhǎng)。

一

優(yōu)站位

經(jīng)濟(jì)騰飛，人口匯聚，引領(lǐng)中部新區(qū)發(fā)展

湖南湘江新區(qū)2015年成為全國(guó)第12個(gè)、中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。

在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)上，2023 年湘江新區(qū)在全國(guó)眾多新區(qū)中成績(jī)斐然，位列第 6 位，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)中部新區(qū)發(fā)展的領(lǐng)先地位。2024 年，新區(qū)依舊保持著良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速穩(wěn)定在 5.6%，規(guī)模工業(yè)增加值增長(zhǎng) 10.4%。在國(guó)家級(jí)新區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中，湘江新區(qū)的上市企業(yè)數(shù)量?jī)H次于浦東新區(qū)，位居 19 個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的第二位。

從產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新來(lái)看，湘江新區(qū)同樣表現(xiàn)卓越，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力位居國(guó)家級(jí)新區(qū)第二。在數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，軟件和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)值占據(jù)全市的 60% 以上，并且成功培育出智能網(wǎng)聯(lián)汽車、人工智能等新興數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

人口表現(xiàn)上，2024年湘江新區(qū)凈流入10萬(wàn)常住人口，人口流入量位列全國(guó)首位，且人口組成中人才占比較大。

大量高素質(zhì)人才的涌入，不僅為湘江新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了源源不斷的智力支持，更極大地提升了區(qū)域的消費(fèi)能力。2024年，新區(qū)的消費(fèi)活力持續(xù)升溫，旅游、商業(yè)等領(lǐng)域蓬勃發(fā)展。尤其是12月8日華潤(rùn)萬(wàn)象城開業(yè)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，熱鬧非凡，充分展現(xiàn)了新區(qū)強(qiáng)大的消費(fèi)吸引力。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化升級(jí)，高端制造業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)與創(chuàng)新企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在金融、物流等領(lǐng)域亮點(diǎn)頻現(xiàn)，還積極與周邊協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。同時(shí)，注重創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加大科技投入，培育眾多有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型企業(yè)，建立多個(gè)科技創(chuàng)新平臺(tái)，為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。

二

高潛力

多維升級(jí)，前景廣闊，土地與新房?jī)r(jià)值凸顯

湘江新區(qū)不僅在當(dāng)下?lián)碛凶吭降陌l(fā)展優(yōu)勢(shì)，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ω遣豢晒懒?。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升趨勢(shì)。

從發(fā)展前景來(lái)看，作為中部首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，湘江新區(qū)享受著全省政策紅利的大力傾斜，經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，同時(shí)在人口和人才的虹吸能力上位居全國(guó)前列。

此外，湘江新區(qū)在交通和產(chǎn)業(yè)方面不斷進(jìn)行升級(jí)，始終保持領(lǐng)先地位。在對(duì)外交通方面，2026年長(zhǎng)沙西站將正式投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)抵達(dá)武漢、2小時(shí)到達(dá)廣州、5小時(shí)直通北京的高效交通網(wǎng)絡(luò)。

在對(duì)內(nèi)交通方面，地鐵2號(hào)線西延線也將于2025年開工建設(shè)，加上原有的2、4、6號(hào)線，區(qū)域內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善，出行更加便捷。

在產(chǎn)業(yè)上，湘江新區(qū)加速多方位升級(jí)，著力打造高端產(chǎn)業(yè)與前沿創(chuàng)新兩大新區(qū)。

高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)核心聚焦工程機(jī)械、新一代自主安全計(jì)算系統(tǒng)集群，現(xiàn)已培育45家市場(chǎng)主體，集聚57家內(nèi)外上市企業(yè)，127家國(guó)家級(jí) “專精特新”小巨人企業(yè)。前沿創(chuàng)新新區(qū)以湘江科學(xué)城為主要陣地，建成960家國(guó)家及省級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)，創(chuàng)新活力充沛，發(fā)展前景廣闊。

在土地投資價(jià)值方面，2024年湘江新區(qū)土地市場(chǎng)明顯優(yōu)于長(zhǎng)沙樓市率先回溫，早在5月份，市府板塊住宅地便被3家房企“哄搶”，最終建發(fā)房產(chǎn)溢價(jià)5%競(jìng)得，并打造了新規(guī)產(chǎn)品。

此外，房企對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)值變化更為敏感，綠城中國(guó)在半年內(nèi)連續(xù)在湘江新區(qū)拿下兩宗地塊，且均以溢價(jià)成交。其中，洋湖住宅地塊溢價(jià)14%成交，市府片區(qū)的樓面價(jià)更是高達(dá) 10058元/平米，成為當(dāng)年的單價(jià) “地王”，土地投資價(jià)值不斷攀升。

在新房市場(chǎng)方面，與同等級(jí)的南京江北新區(qū)相比，2024 年湘江新區(qū)商品住宅成交均價(jià)房?jī)r(jià)低出近9000元/平米，性價(jià)比極高。

同時(shí)，作為長(zhǎng)沙重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，湘江新區(qū)在教育、醫(yī)療和商業(yè)等配套設(shè)施方面優(yōu)勢(shì)明顯。教育資源上，匯聚了長(zhǎng)沙多所名校，并通過(guò)集團(tuán)化辦學(xué)的模式，有效提升了全區(qū)的辦學(xué)水平；醫(yī)療方面，湘雅三醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、湖南省婦女兒童醫(yī)院等三甲和?？漆t(yī)院云集，為居民的健康保駕護(hù)航；商業(yè)方面，多個(gè)商業(yè)中心在 2024 年年底相繼開業(yè)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)配套的全面覆蓋，生活便利性大大提高。

配套完善和高性價(jià)比的雙重優(yōu)勢(shì)，使得湘江新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不斷攀升，在一二手房市場(chǎng)均有明顯體現(xiàn)。在二手房市場(chǎng)，湘江新區(qū)的成交周期自2024年年底開始直線下降，與最高位相比，跌幅達(dá)到了23天，市場(chǎng)流通速度加快。

在新房市場(chǎng)，新區(qū)內(nèi)多個(gè)片區(qū)的成交量和價(jià)格均呈現(xiàn)出明顯的漲幅。其中，市政府片區(qū)在政策和規(guī)劃的快速落地推動(dòng)下，成交量?jī)r(jià)迅速攀升，近10年房?jī)r(jià)均價(jià)漲幅高達(dá) 216%。

三 強(qiáng)推介

8大片區(qū)43宗優(yōu)質(zhì)地塊

梅洋濱三大“神級(jí)”片區(qū)再出住宅地

2025年首批推介重點(diǎn)地塊共43宗，位于洋湖垸、濱江、大王山、梅溪湖、市府和谷山、岳麓高新區(qū)、麓谷高新區(qū)以及高鐵西城8大板塊。

此次推介地塊宗地質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)越，其中2.0以下低容地塊達(dá)12宗，最低容積率僅1.01，預(yù)計(jì)將打造高端別墅產(chǎn)品。

同時(shí)，梅溪湖、洋湖、濱江、大王山等8大片區(qū)均推出多宗高品質(zhì)住宅地，地鐵盤、江景盤、教育盤……多種配套利好下，預(yù)計(jì)將形成新一輪市場(chǎng)熱潮。

大王山片區(qū)：生態(tài)與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展?jié)摿^(qū)域，湘江科學(xué)城首發(fā)區(qū)3宗地即將出讓

大王山片區(qū)作為湖南湘江新區(qū)的核心片區(qū)和長(zhǎng)沙市 “十個(gè)重大城市片區(qū)” 之一，擁有得天獨(dú)厚的自然稟賦和深厚的歷史文化資源。

該片區(qū)位于湘江西岸科創(chuàng)走廊，分北、南兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，致力于實(shí)現(xiàn)旅游與科技的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展。

市場(chǎng)端，更是熱盤頻出，無(wú)論是2023年的華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府還是2024年的嘉信洋湖錦玉，均推動(dòng)市場(chǎng)熱度攀升。

此次推介6宗地，南北片區(qū)各3宗，均為純住宅地塊，其中2宗為低容地塊。

C-P04-B03地塊容積率僅1.3，緊鄰獅峰山森林公園，自然環(huán)境優(yōu)美，非常適合打造高品質(zhì)的別墅區(qū)，為居民提供親近自然的舒適居住體驗(yàn)。

C-P05-A08/A09/A10宗地周邊有湘江歡樂(lè)城、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、恒大文化旅游城、獅峰山森林公園、湘江女神公園、桐溪寺等文化旅游資源，景觀和旅游資源豐富，人口吸引力較大，可打造低密宜居產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)較高溢價(jià)。

大王山南片區(qū)三宗住宅地位置相近，靠近湘江科學(xué)城首批建設(shè)的 “五大建”，未來(lái)將匯聚大量科研人才，客源穩(wěn)定且圈層純粹。地塊緊鄰長(zhǎng)株潭城鐵坪塘站，周邊還將建設(shè)長(zhǎng)沙市一中湘江校區(qū)，交通與教育優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)洹?/p>

梅溪湖片區(qū)：成熟城市副中心，一期再推2宗住宅地，二期金茂旁將推1.1低容地

梅溪湖是湖南湘江新區(qū)中心城區(qū)，定位為長(zhǎng)沙城市副中心、生態(tài)宜居新城、產(chǎn)城融合示范區(qū)。

一期基本開發(fā)完畢，憑借強(qiáng)配套資源成城市熱門區(qū)，吸引大量游客打卡購(gòu)物。二期加速建設(shè)，規(guī)劃 5 座區(qū)域能源站，以醫(yī)療健康、智慧賦能為特色，集聚眾多創(chuàng)新人才與資源，前景廣闊。市場(chǎng)端，該片區(qū)吸引眾多知名房企。2024 年底，金茂拿下二期低容地塊，將打造別墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)推出后再掀購(gòu)房熱潮。

此次梅溪湖擬出讓8宗地塊，其中兩宗位于梅溪湖一期，6宗位于梅溪湖二期。

梅溪湖一期兩宗地塊位置基本一致，位于臨水路兩廂。周邊配套資源非常優(yōu)越，教育有博才梅溪湖小學(xué)、長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)；醫(yī)療有湖南省人民醫(yī)院；距離地鐵2號(hào)線約800米；距離金茂覽秀城商業(yè)約1公里。

（L05-D021-01地塊位置圖）

梅溪湖二期共6宗地，包含3宗純住宅地塊、1宗商業(yè)地，2宗用途暫未明確地塊。

L06-A08，L06-A14號(hào)地塊目前用途暫未確定，但地塊緊鄰地鐵2號(hào)線西延線，地鐵6號(hào)線中塘站，雙地鐵盤交通方便；北面是麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)東北面是岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教育優(yōu)勢(shì)明顯；南面是象鼻窩森林公園，景觀資源強(qiáng)勁。

L09-B79-2為商業(yè)地塊緊鄰保利梅溪天珺，該項(xiàng)目前期的熱銷已證明地段的優(yōu)越性。宗地周邊有地鐵2號(hào)線西延線、再加上梅溪湖超級(jí)中軸的人流吸引，未來(lái)宗地商業(yè)市場(chǎng)看好。

L10-B92和L10-B77以及L06-B16-2地塊均為低容地塊，其中L06-B16-2容積率1.2，與周邊金茂璞印梅溪容積率一致，大概率也是洋房+別墅產(chǎn)品。

洋湖片區(qū)：生態(tài)宜居與總部經(jīng)濟(jì)高地，綠城玉海棠旁住宅地塊即將掛牌

洋湖生態(tài)新城是湖南湘江新區(qū)核芯起步區(qū)之一，以生態(tài)濕地為核心、以總部經(jīng)濟(jì)為支撐、以生態(tài)宜居為特色、打造“一核兩區(qū)”空間格局，目前片區(qū)內(nèi)市政和公共服務(wù)設(shè)施基本已全面建成，商辦產(chǎn)業(yè)逐步落地，宜居宜業(yè)大城成型，城市價(jià)值居長(zhǎng)沙一梯隊(duì)。

2024年更是成交一宗純住宅地溢價(jià)14%，成為年度溢價(jià)率第二的地塊。并打造綠城玉海棠項(xiàng)目，成為2024年長(zhǎng)沙少有的開盤搖號(hào)項(xiàng)目。

此次洋湖擬出讓2地塊，均為純住宅地塊，其中H492地塊位于綠城玉海棠旁，容積率2.4，限高僅80米，居住舒適度較高。

（H492地塊實(shí)景圖）

I481-1/I232號(hào)地塊分為兩塊地，一塊臨江，一塊臨地鐵，周邊有湘江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，雅禮洋湖英才學(xué)校以及長(zhǎng)沙中嘉學(xué)校，景觀、交通以及教育資源均位于洋湖一梯隊(duì)。

（I481-1/I232號(hào)地塊實(shí)景圖）

濱江片區(qū)：金融商務(wù)核心區(qū)，再推臨江資源地

濱江新城如今已成為湖南的一張閃亮名片，是未來(lái)金融城市的典范。目前，片區(qū)開發(fā)已進(jìn)入尾聲，每一次土地出讓都備受關(guān)注，必將引發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

2024年9月萬(wàn)科濱江一號(hào)面世，成為長(zhǎng)沙區(qū)域唯一上榜克而瑞2024年度全國(guó)十大高端入圍作品。

此次推介2宗地塊，位于濱江新城北。兩宗地均為一線江景資源，緊鄰潤(rùn)和濱江灣，地鐵4號(hào)線福元大橋西站緊鄰地塊，未來(lái)交通方便。

市府北谷山青山片區(qū)：城市北拓重點(diǎn)，兩大片區(qū)推出10宗地塊

兩大片區(qū)為城市北拓重點(diǎn)，其中觀沙嶺城市更新總體規(guī)劃定位為“長(zhǎng)沙教城融合示范區(qū)”，打造了多所品牌名校，吸引了大量客群，片區(qū)房?jī)r(jià)十年間漲幅高達(dá)216%。

谷山青山片區(qū)的景觀資源優(yōu)勢(shì)凸顯，作用6400畝谷山生態(tài)公園，同時(shí)近享觀沙嶺和濱江配套資源，出則繁華如則寧?kù)o，適合打造高端品質(zhì)項(xiàng)目。

此次擬推介10宗地塊，其中住宅地5宗，商住地3宗，商業(yè)地2宗，總建面73.91萬(wàn)方。

10宗地中觀沙嶺城市更新片區(qū)3宗涉宅地塊，谷山青山片區(qū)7宗地塊，兩大片區(qū)均有低容地塊推介。其中觀沙嶺城市更新片區(qū)更是推出一宗1.1的低容地塊。

（C05-A25-01地塊位置圖）

地塊位于岳鞍閣公園旁，景觀優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)地塊東南側(cè)臨近麓山國(guó)際第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部，西南處規(guī)劃一所小學(xué)和一所初中，已啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)9月建成開學(xué)，教育資源豐富。

北部鄰近地鐵8號(hào)線（規(guī)劃中）、10號(hào)線（規(guī)劃中），再加上星羅密布的商業(yè)資源，宗地?zé)o論是景觀、教育還是商業(yè)均位列全市一梯隊(duì)。

(谷山青山片區(qū)C08-C38-01/C25-04/C25-05地塊實(shí)景圖)

谷山青山板塊則推出由三塊地組成的低容地塊，地塊容積率僅1.01，占地面積近10萬(wàn)方。地塊緊鄰6400畝谷山生態(tài)公園南入口，獨(dú)享2萬(wàn)方金星水庫(kù)，獨(dú)享城市XI缺山水資源。未來(lái)地塊產(chǎn)品定位以低密純改善住房為主，城市半山洋房、疊拼。

岳麓高新片區(qū)：長(zhǎng)沙西南門戶，推出1宗純住宅地塊

岳麓高新片區(qū)長(zhǎng)沙的西南門戶，是湘江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)承載和應(yīng)用轉(zhuǎn)化區(qū)，規(guī)劃長(zhǎng)潭西為發(fā)展軸線，以東山灣國(guó)際新城和人工智能科技城為基底的一體兩翼發(fā)展格局。

此次共推介3宗地塊，其中僅一宗涉宅地，宗地緊鄰明德華興智谷中學(xué)和長(zhǎng)郡智谷中學(xué)，同時(shí)，周邊有多個(gè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)客源充足，教育也是很好的加分項(xiàng)。

麓谷高新及周邊：國(guó)家級(jí)高新區(qū)， 將推9宗地塊，總建面90萬(wàn)方

麓谷高新區(qū)是全國(guó)首批、湖南首家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，全省第一個(gè)營(yíng)業(yè)收入突破6000億元的園區(qū)。

作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，其無(wú)論是人才的“磁吸”能力還是新房市場(chǎng)發(fā)展均有較大優(yōu)勢(shì)。人才上，先后獲批國(guó)家海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)意基地、全國(guó)第九個(gè)“僑夢(mèng)苑”、全國(guó)海外人才離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。新房上，麓谷城市公園、百世云鏡等多個(gè)項(xiàng)目熱銷，同時(shí)2024年招商蛇口進(jìn)駐片區(qū)，將打造剛需及剛改產(chǎn)品。

此次片區(qū)共推介9宗地塊，其中純住宅地6宗，商住地1宗，商業(yè)地1宗，用途暫未確定1宗，總建面共90萬(wàn)方。

其中，L02-G73地塊位于地鐵2號(hào)線西延線金州大道站，交通方便；西面是長(zhǎng)沙市麓谷高級(jí)中學(xué)。周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，客源充足，且高端人才聚集下，未來(lái)社區(qū)人口純粹，適合打造高品質(zhì)住宅區(qū)。

高鐵西城：長(zhǎng)沙第二個(gè)高鐵站，將推3宗涉宅用地，教育優(yōu)勢(shì)明顯

長(zhǎng)沙高鐵西站是國(guó)家級(jí)湖南湘江新區(qū)唯一對(duì)外交通樞紐，能有力促進(jìn)片區(qū)人流、物流、資金等要素集聚，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與轉(zhuǎn)型升級(jí)，是湘江新區(qū)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)商貿(mào)核心區(qū)域。高鐵西城片區(qū)依托長(zhǎng)沙西站，依 “產(chǎn)站景城” 融合理念打造，為長(zhǎng)沙市十大重點(diǎn)片區(qū)之一。

此次片區(qū)共推介3宗純住宅地塊，整體容積率較低，均位于已開發(fā)的城發(fā)恒偉西宸之光周邊。

配套表現(xiàn)上，地塊周邊有小學(xué)和初中地塊，其中小學(xué)已開學(xué)，為岳麓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)帶建設(shè)中；景觀上，緊鄰5000畝馬橋河生態(tài)走廊；醫(yī)療上，2公里范圍內(nèi)有中醫(yī)附二高鐵西城院區(qū)（在建）；同時(shí)，未來(lái)周邊還有10、12號(hào)線地鐵規(guī)劃。

總結(jié)

湘江新區(qū)憑借著堅(jiān)實(shí)的發(fā)展根基與前瞻性的戰(zhàn)略布局，不僅在經(jīng)濟(jì)增速方面一騎絕塵，更是在人口吸附能力上遙遙領(lǐng)先。如今源源不斷的高素質(zhì)人才涌入，為湘江新區(qū)的樓市與土地市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展提供了強(qiáng)勁且持久的動(dòng)能。

在政策支持、產(chǎn)業(yè)集聚、人才匯聚等多重優(yōu)勢(shì)的加持下，湘江新區(qū)未來(lái)發(fā)展前景不可限量，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿?，必將在城市發(fā)展的畫卷上書寫出更加輝煌壯麗的篇章。

來(lái)源/克而瑞湖南區(qū)域

撰寫/鐘玲

審核/劉芳、蔡嫣