大家好，我是阿拉蕾。

　　在日本留學(xué)工作生活十幾年，有在關(guān)西和關(guān)東兩邊居住工作和生活的經(jīng)驗(yàn)，除了會(huì)講標(biāo)準(zhǔn)的日語(yǔ)之外，大阪話、和歌山話和關(guān)西話我也各個(gè)都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無(wú)障礙。

　　日本武藏野大學(xué)碩士畢業(yè)，曾任職過(guò)世界20強(qiáng)企業(yè)、東京的電視臺(tái)等。擁有日本永駐以及10年日本房地產(chǎn)的就職經(jīng)驗(yàn)（在職公司皆為日本人開(kāi)的房地產(chǎn)公司）。有租賃和房地產(chǎn)投資的銷售經(jīng)驗(yàn)，也有日本房地產(chǎn)公司國(guó)際課從事過(guò)翻譯以及法人對(duì)接業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。之前在日本主要給日本的公務(wù)員以及上班族等做投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。

　　我開(kāi)設(shè)了《阿拉蕾看日本》欄目，持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等，感興趣的朋友進(jìn)群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

　　3月2日晚，成竹日本深度考察團(tuán)已從東京離開(kāi)，抵達(dá)大阪，如果您對(duì)大阪感興趣，想第一時(shí)間獲取調(diào)研實(shí)況，也歡迎進(jìn)群。

　　如果提到大阪港區(qū)，大家首先會(huì)想到什么？

　　大阪海游館？天保山摩天輪？

　　甚至還有很多人會(huì)錯(cuò)以為大阪USJ是屬于港區(qū)的，其實(shí)大阪USJ環(huán)球影城屬于此花區(qū)。

　　今天阿拉蕾要給大家來(lái)介紹介紹大阪的港區(qū)。

　　2025的世博會(huì)，2029-2030的賭城計(jì)劃，讓港區(qū)突然從大阪眾區(qū)之中如同一匹黑馬，脫穎而出，成為一眾投資客心里的香餑餑。

　　港區(qū)是連接去夢(mèng)洲最方便的一個(gè)區(qū)。今年1月19日大阪地下鐵中央線延伸至夢(mèng)洲，夢(mèng)洲站正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。它目前是唯一一條線路，橫跨港區(qū)，大阪環(huán)狀線又經(jīng)過(guò)港區(qū)。

　　這讓港區(qū)似乎在大阪落定“賭城計(jì)劃”那一夜后直接就爆了！

　　港區(qū)的整棟，據(jù)我和大阪本土業(yè)者聊天所知，真的是一出來(lái)就被搶購(gòu)一空！他們自己也是出來(lái)好的整棟立馬就花錢買下來(lái)，另外即使買下來(lái)也沒(méi)有直接轉(zhuǎn)售的打算，而是要先收租幾年看著市場(chǎng)再另作打算。

　　總體來(lái)說(shuō)，就是大阪開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)對(duì)大阪港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著的推動(dòng)作用。

　　大阪賭城計(jì)劃于2030年上半年開(kāi)業(yè)，其中美國(guó)運(yùn)營(yíng)商“MGM Resorts International”在5月1日的財(cái)報(bào)發(fā)布會(huì)上，CEO比爾·霍恩巴克爾宣稱“計(jì)劃在夢(mèng)洲建設(shè)賭場(chǎng)設(shè)施和國(guó)際會(huì)議中心等，預(yù)計(jì)每年接待約2000萬(wàn)游客?！?/strong>

　　隨著計(jì)劃獲得認(rèn)定，如果賭場(chǎng)許可證發(fā)放等程序順利推進(jìn)，這將成為日本首個(gè)賭場(chǎng)設(shè)施。

　　大阪IR賭城計(jì)劃本土也將由“MGM Resorts International”日本法人、ORIX等組成的“大阪IR株式會(huì)社”運(yùn)營(yíng)。

　　根據(jù)該公司和大阪府、市向政府提交的IR開(kāi)發(fā)計(jì)劃，建設(shè)相關(guān)的初期投資金額約為1.8萬(wàn)億日元，是環(huán)球影城（USJ）的7倍。

　　開(kāi)業(yè)后的年銷售額預(yù)計(jì)約為5200億日元，近畿圈的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)預(yù)計(jì)為每年1.14萬(wàn)億日元，預(yù)計(jì)創(chuàng)造1.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，巨額投資將推動(dòng)關(guān)西經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　大阪府知事吉村洋文表示：“大阪IR已正式獲得國(guó)家認(rèn)定。賭場(chǎng)部分將嚴(yán)格遵守規(guī)則，打造世界最高水平的IR?！?/strong>

　　西日本JR計(jì)劃在2025年春季世博會(huì)開(kāi)幕前對(duì)“弁天町”站進(jìn)行改造，將建設(shè)新的站房、檢票口和站臺(tái)圍欄，并安裝2部電梯和4部自動(dòng)扶梯，提升無(wú)障礙設(shè)施功能，還將建設(shè)一條無(wú)障礙的換乘通道，方便與大阪地鐵中央線的換乘。新站房將利用交通科學(xué)博物館舊址的一部分進(jìn)行建設(shè)，其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也備受期待。

　　大阪知名房地產(chǎn)公司「TOWERZ」的芝崎健一先生也認(rèn)為，大阪的BAY·港區(qū)是“未來(lái)最具升值潛力的區(qū)域”。

　　他分析說(shuō)：“IR（大阪賭城）將創(chuàng)造約1.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，當(dāng)然需要居住場(chǎng)所。然而，夢(mèng)洲、咲洲和舞洲的購(gòu)物設(shè)施極少。雖然大阪市中心生活便利，但前往夢(mèng)洲耗時(shí)較長(zhǎng)。相比之下，港區(qū)，尤其是弁天町，無(wú)需換乘即可直達(dá)夢(mèng)洲、大阪站和本町站，購(gòu)物設(shè)施豐富，生活環(huán)境舒適。弁天町的價(jià)值有望大幅提升?！?/p>

　　大阪國(guó)稅局去年7月公布的令和4年路線價(jià)顯示，大阪市港區(qū)弁天1丁目的中央大道上升3.4%，在府內(nèi)上升率最高，在近畿2府4縣中排名第三，BAY港區(qū)開(kāi)發(fā)的預(yù)期推動(dòng)了價(jià)格上升。

　　1月，京阪電鐵房地產(chǎn)剛剛完成了一座29層的高層公寓。該公司住宅事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示：“世博會(huì)和IR使BAY港區(qū)備受關(guān)注。弁天町是JR和地鐵的交匯點(diǎn)，能夠直接通往夢(mèng)洲和市中心，受到高度評(píng)價(jià)?！?/strong>

　　而截至2025年2月，大阪港區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，大阪港區(qū)的中古公寓均價(jià)在每平方米128.8萬(wàn)日元左右，而新建公寓的均價(jià)則更高，超過(guò)每平方米200萬(wàn)日元。

　　阿拉蕾個(gè)人也是非?？春酶蹍^(qū)的投資客當(dāng)中的一個(gè)。

　　畢竟澳門房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)賭城計(jì)劃和有了賭城計(jì)劃之后漲幅超過(guò)了20倍+。

　　美國(guó)的拉斯維加斯也因賭城計(jì)劃從3000美元左右的小鎮(zhèn)漲到了如今炙手可熱的42萬(wàn)美元的城市。

　　我又有何理由覺(jué)得港區(qū)它不會(huì)漲呢？

　　但是為了安全起見(jiàn)，我買港區(qū)的話也是同樣看好并且會(huì)選擇“弁天町”車站的。

　　我對(duì)2030年的大阪賭城計(jì)劃充滿了信心！