相信很多人已經(jīng)明顯感受到，進(jìn)入3月中旬，隨著兩會(huì)對房地產(chǎn)市場的定調(diào)以及樓市地位，房地產(chǎn)市場的節(jié)奏也開始加快。

這點(diǎn)，在新盤市場上尤為明顯。從案名公示、價(jià)格公示到營銷中心開放等等，諸多新盤跑步入場。那么對于購房者來講，這些新盤有哪些？都在哪兒？接下來有誰可以馬上選？今天就和我們（公眾號(hào)：四海為家）一起來看看！

47個(gè)新盤跑步入場

這2個(gè)趨勢要注意

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下來西安將有47個(gè)新盤入場，分布10個(gè)區(qū)域。

其中高新、經(jīng)開、浐灞國際港的港務(wù)和浐灞板塊分布新盤數(shù)量較多，高新、港務(wù)各有8盤，浐灞和經(jīng)開各7盤。對于購房者來講，近期如果有購置新盤的需求，可以重點(diǎn)關(guān)注這四個(gè)區(qū)域，一定程度來講選擇會(huì)更多。

新城區(qū)作為主城近幾年新盤供應(yīng)較少的板塊，這次也是僅有旭景·豐顥園一盤，預(yù)計(jì)這周末正式開放營銷中心，作為新城區(qū)目前的首個(gè)四代宅規(guī)劃產(chǎn)品，感興趣的朋友們可以關(guān)注。

區(qū)域之外，30個(gè)新盤已經(jīng)公示產(chǎn)品信息，意味著更快速的入市。

丨藍(lán)色項(xiàng)目為價(jià)格已公示樓盤

而已經(jīng)公示產(chǎn)品信息的新盤中，也能看到2個(gè)西安住宅市場的趨勢，值得大家保持關(guān)注。

降容成趨勢

其實(shí)從去年下半年開始，隨著國家對打造“好房子”的信號(hào)越來越清晰，城市的住宅用地也開始從容積率方面有所變化，曾經(jīng)2.8及以上容積率的住宅占據(jù)著絕對主導(dǎo)的地位，但能發(fā)現(xiàn)去年開始2.5容積率的地塊占比就已經(jīng)開始增多。

而這一次，能夠看出容積率≤2.5的項(xiàng)目占比達(dá)到近一半，容積率＞2.5且≤2.8的項(xiàng)目僅有16個(gè)，其余更是容積率＞2.8的住宅項(xiàng)目。

從區(qū)域來看，高新國際社區(qū)和灃東新城目前新盤整體為低密產(chǎn)品，容積率平均在2.0左右，而高新三期和絲路軟件城以及浐灞國際港·港務(wù)板塊容積率在2.5左右，浐灞國際港·浐灞和經(jīng)開兩區(qū)域中2.8容積率地塊占比較多。

就這樣的變化來看，在容積率降低的趨勢之下，未來無論是產(chǎn)品形態(tài)還是品質(zhì)等多方面，都值得大家保持高度關(guān)注。目前來看已經(jīng)有新盤打造迭代的產(chǎn)品以此升級(jí)人居體驗(yàn)。位于絲路軟件城科技路沿線的越秀鐵建·高新璞悅，在容積率2.5的地塊上打造了高新三環(huán)內(nèi)唯一的2.0四代洋房，讓人居想象再度升級(jí)。

接下來我們（公眾號(hào)：四海為家）也將進(jìn)一步關(guān)注新盤的動(dòng)態(tài)，為大家?guī)砀敿?xì)的解讀。

房源面積兩極化

除了新盤降容的趨勢之外，就目前已經(jīng)公示房源信息的項(xiàng)目來看，不再是一水兒的建面140+㎡，而是開始有了兩極化的發(fā)展。

一方面，百平米以下的中小戶型重回江湖，如經(jīng)發(fā)和瑞府、星悅·書香雅苑等都推出了80+㎡的戶型。

另一方面高端改善類產(chǎn)品的面積也從之前的160㎡起步開始向180㎡起步以及200㎡起步變化，招商西安璽、曲江金茂府等項(xiàng)目起步都在170㎡左右，而金茂璞逸東方、華發(fā)·錦宸賦等高端樓盤房源面積起步已經(jīng)達(dá)到了220㎡。

回到面積分布上來看，建面180㎡以上的產(chǎn)品占比在30%，和建面140㎡以下45%的產(chǎn)品面積已經(jīng)相差不大。和此前市場主流以143㎡為主不同，在目前市場存量以130-144㎡為主的大背景下，房企們也開始在其他面積段入手，滿足更多元化的人居需求。

那么隨著今年諸多新盤的入市，接下來不同面積段的存量和去化周期會(huì)發(fā)生怎樣的變化，143㎡還會(huì)是市場的內(nèi)卷之王嗎？和我們（公眾號(hào)：四海為家）一起關(guān)注吧。

除了這兩個(gè)趨勢外，從這幾年新房市場的數(shù)據(jù)來看，在主城土地資源逐漸稀缺的狀態(tài)下，超百畝大體量社區(qū)的數(shù)量開始變少。這一波47個(gè)新盤中，僅有5個(gè)體量超百畝社區(qū)，分別是瀚閱府、西安港時(shí)代國港項(xiàng)目、白樺林溿、鳳熙云著觀瀾、江山逸云。

超百畝體量一定程度上意味著社區(qū)的生活配套會(huì)比較足，生活氛圍較好，可以關(guān)注，但目前5盤展示的信息并不多，所以還是需要較長時(shí)間的等待。

4盤已經(jīng)&即將首開

這些樓盤新動(dòng)態(tài)趕緊關(guān)注

對于還在糾結(jié)的朋友們，可以在當(dāng)下這個(gè)市場環(huán)境中多看看，而對于需求相對迫切想在最近就看甚至是想在上半年就買房的朋友們，這里也有幾個(gè)優(yōu)選給大家。

根據(jù)西安市住建局發(fā)布的信息來看，目前這47個(gè)新盤中已經(jīng)有4盤價(jià)格公示，其中鼎誠潮前剛剛開盤，星悅·書香雅苑預(yù)計(jì)明天開售，而經(jīng)發(fā)·和瑞府和長建望川云廬也馬上要迎來首開，感興趣的朋友們建議近期就可以行動(dòng)起來了。

丨四個(gè)已經(jīng)價(jià)格公示的新盤信息

就這4個(gè)已經(jīng)公示價(jià)格的新盤來看，星悅·書香雅苑的備案價(jià)格較低，均價(jià)1.46萬元/㎡，項(xiàng)目整體體量也不算大，對于城東的剛需來講，可以關(guān)注。

鼎誠潮前作為鼎誠智和在港務(wù)板塊的第二個(gè)新項(xiàng)目，這次主打的是青年社區(qū)，從建面約100㎡起步就能夠看出。結(jié)合此前鼎誠在港務(wù)區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目鼎誠御峰里的熱銷口碑，這個(gè)項(xiàng)目想必也會(huì)吸引諸多目光。

丨鼎誠潮前樓棟鳥瞰圖

需要注意的是經(jīng)發(fā)·和瑞府和長建望川云廬，兩個(gè)項(xiàng)目對于區(qū)域人居的革新，值得大家注意。

經(jīng)發(fā)·和瑞府是目前城北核心稀缺的新盤項(xiàng)目，主打輕四代的概念，專為城市青年生活而打造，建面93-127㎡，均價(jià)1.6萬元/㎡左右，據(jù)悉首開也有不錯(cuò)的折扣讓項(xiàng)目更具性價(jià)比，目前實(shí)體樓樣板間已經(jīng)開放，感興趣的朋友也可以關(guān)注。

丨經(jīng)發(fā)和瑞府樓棟效果圖

長建望川云廬作為長安首個(gè)擁有四代產(chǎn)品的新盤，目前價(jià)格也已經(jīng)公示。

“城南王”對于區(qū)域生活習(xí)慣的洞悉，加上這次在產(chǎn)品端的迭代，再加上整個(gè)社區(qū)所處的黃金區(qū)位，一路之隔就是樊川公園，一系列優(yōu)勢加持，可能會(huì)成為長安接下來的黑馬項(xiàng)目。

丨長建望川云廬效果圖

目前項(xiàng)目的營銷中心也已經(jīng)開放，想要了解更多的小伙伴建議趁著最近天氣不錯(cuò)，在樊川公園露營的同時(shí)去項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

當(dāng)然除此之外，這些項(xiàng)目最近也有一系列的新動(dòng)態(tài)，大家也可以保持關(guān)注：

案名公示：越秀鐵建·高新璞悅、華發(fā)·錦宸賦

展廳開放：高科時(shí)光云瀚益田假日展廳已開放

營銷中心開放：旭景·豐顥園本周末營銷中心預(yù)計(jì)開放

對于目前下這47個(gè)新盤項(xiàng)目

你更關(guān)注誰家的動(dòng)態(tài)信息

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大家一起來聊聊關(guān)于新盤那些事兒