每個樓市投資者，都渴望拾到一顆最大的“麥穗”。
有人盯緊新規(guī)一手房，有人瞄準配售房，但也有人獨辟蹊徑，選擇搏拆遷
這不，住建部3月9日剛提出“25年樓齡以上小區(qū)列入舊改范圍”，佛山就有多名業(yè)主撤回房源，甚至揚言要漲價
啥情況?！安稹弊诌€沒一撇，業(yè)主就先硬氣起來？

25年老小區(qū)納入“舊改”

佛山業(yè)主不賣房了，賭拆遷！

近日，有粉絲向樓市君爆料：

在舊改利好刺激下，他所在的小區(qū)，二手業(yè)主有點嗨了。不少人覺得，該小區(qū)可能是佛山第一批拆遷的。

畢竟，樓齡已足足超過30年了。

甚至有業(yè)主揚言，房子不賣了。與其虧本賣，不如賭拆遷！

｜圖源：粉絲爆料

樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，這并不是孤例。

某業(yè)主朋友在1995年低價買了北滘某小區(qū)兩套二手房。前兩年便開始掛牌出售，一路被買家掄出屠龍刀砍價。

如今，他眼瞅著官方下場“拯救”老破舊，干脆把房源撤了下來，決定不賣了，改為出租。

｜圖源：樓市君與業(yè)主聊天截圖

甚至乎，一些小區(qū)業(yè)主開啟了“漲價”模式。

像南海黃岐河畔花園一套84平的三房戶型，2022年掛牌至今近三年，幾乎是一路小跑著降價。

直到3月19日，也就是官方提出5年老小區(qū)納入“舊改”后，業(yè)主霸氣地將價格往上調(diào)，足足反漲8萬。

｜圖源：貝殼找房

值得一提的是，這批被撤回、甚至漲價的房源，有一個共同特征：

樓齡超過25年。

倘若這批房源真能拆，二手業(yè)主就能搏得拆遷補償?shù)臐娞旄毁F，自然選擇撤盤不賣。

當然，除了搏拆遷外，業(yè)主們硬氣的原因還有很多。

比如租售比高、學區(qū)房、地鐵房等因素，都是背后的推手。

廣州、東莞老舊小區(qū)改造先動

佛山老破舊買得過嗎？

既然老破舊業(yè)主想搏拆遷賭一賭，那么我們不妨來討論下：

佛山老舊小區(qū)拆遷，可能性如何？

在樓市君看來，有希望，但不大。

一方面，廣州、東莞陸續(xù)推進老舊小區(qū)改造，或?qū)榉鹕教峁﹨⒖肌?/strong>

近日，廣州南沙街海棠花園等7個老舊小區(qū)改造項目檢驗檢測服務中選、東莞大力推進20個老舊小區(qū)改造。

｜圖源：東莞發(fā)布

以東莞為例，老舊小區(qū)改造具體內(nèi)容包括三類：

• 基礎(chǔ)類。包括市政配套基礎(chǔ)設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、女兒墻、樓梯等公共部位維修、翻新等。

• 完善類。環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

• 提升類。公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施等。

可以看到，東莞主要是以維修、加建為主，或許可以為佛山老舊小區(qū)改造提供借鑒意義。

另一方面，按照以往經(jīng)驗，小區(qū)有了新的城市規(guī)劃，如建地鐵、學校等，或許才有拆除的機會。

比如廣州地鐵11號線沙河站，該站點建設時就拆除了地鐵口旁的兩棟樓齡超20年的住宅樓。

又如佛山大瀝鴻業(yè)花園，樓齡超30年， 最終在2023年被征收用于金貿(mào)大道道路改造提升工程。

｜原鴻業(yè)花園實景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

綜上所述，佛山老舊小區(qū)業(yè)主搏拆遷的概率，還是比較小的。

那么，排除搏拆遷這個想法后，現(xiàn)在的佛山老破舊還買得過嗎？

樓市君認為，主要考察兩個維度：

其一，考察小區(qū)的地段+學鐵商等配套，這決定了房子的價值底線。

這么說吧，中心區(qū)地段，以及其背后的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等密集程度，直接影響著房源流通性和保值能力。

舉個例子，禪城祖廟燎原一巷小區(qū)樓齡為27年，為妥妥的老破小。

但該小區(qū)距離普君北路地鐵站僅750米，附近還有超10所學校，各方面配套很出色。

近期這個小區(qū)還成交了一套70平的三房，帶看10次便火速成交，成交周期僅31天。

｜圖源：貝殼找房

其二，考察房源性價比，遇到維護較好、門檻友好的房源不妨早上車。

在樓市君看來，目前依然是買家市場。

不少業(yè)主處于“賣一買一”的階段，議價空間也相對較大。

倘若小區(qū)各方面配套都不錯，加上業(yè)主開出“接盤價”，不妨早做決定。

但如果預算充足、追求資產(chǎn)增值和居住品質(zhì)，建議還是優(yōu)先關(guān)注中心區(qū)的新房。

總而言之，老破舊小區(qū)不可無腦入，博拆遷的想法盡量不要有。

最后，你會選擇佛山老破舊嗎？歡迎評論區(qū)聊聊~