9月4日，上海第七批集中出讓的地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊吸引9位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過75輪競(jìng)價(jià)，江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司+中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司以27.36億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率28.09%，成交樓板價(jià)92225元/平方米。

參與此次競(jìng)拍的企業(yè)還包括：上海保利城市發(fā)展有限公司+上海建工房產(chǎn)有限公司，上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司+蘇州星盛榮企業(yè)管理有限公司，上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司，上海瑞騰國(guó)際置業(yè)有限公司+上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司，北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司，上海筑成房地產(chǎn)有限公司，上海樾恒企業(yè)管理有限公司。

該項(xiàng)目位于楊浦濱江南段區(qū)域，被稱為楊浦濱江九宮格，東至規(guī)劃三星路、南至杭州路、西至規(guī)劃松潘路、北至規(guī)劃潤(rùn)玉路，出讓面積16482.71平方米，規(guī)劃為普通商品房用地，容積率1.8，起始價(jià)21.36億元，起始樓板價(jià)72001元/平方米。

制圖：澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

該地塊是本批次最熱的地塊。好地網(wǎng)分析稱，去年下半年上海市放開住宅限價(jià)以來，楊浦是樓市熱度最高的區(qū)域之一，誕生多個(gè)熱銷樓盤，云邸玖章、海玥外灘序BUND98等項(xiàng)目開盤認(rèn)購(gòu)率均超出200%。

好地研究院院長(zhǎng)方曉泉同時(shí)表示，這塊地體量不大，建筑面積大概3萬平方米，起價(jià)21.4億元，總價(jià)可控；位置非常好，緊挨著內(nèi)環(huán)和楊浦大橋，周邊匯集了美團(tuán)、嗶哩嗶哩等高端產(chǎn)業(yè)，還有復(fù)興島量子城市的規(guī)劃充滿發(fā)展?jié)摿Α?/p>

保利海玥外灘序Bund98項(xiàng)目與該地塊一路之隔，項(xiàng)目所在的楊浦區(qū)N090601單元I5-01地塊是保利發(fā)展與上海建工聯(lián)合體于去年11月，以28.71億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率17.09%，成交樓板價(jià)為81960元/平方米。

保利海玥外灘序BUND98，于5月21日首次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，223套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)552組，認(rèn)購(gòu)率248%，觸發(fā)5年限售，此次推出的為223套100-143平方米的房源，均價(jià)12.64萬元/平方米。截至目前，該項(xiàng)目合計(jì)推出315套房源，已售311套。

澎湃新聞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，該板塊另外三宗成交地塊均為遴選方式確定開發(fā)主體，其中，2023年7月，中建壹品投資發(fā)展有限公司以38.62億元的總價(jià)獲取定海社區(qū)I14-01地塊（大橋街道90街坊）、I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。I14-01地塊為普通商品房用地，I15-03地塊土地用途為辦公樓。I14-01地塊所建項(xiàng)目為中建壹品浦江之星，該項(xiàng)目于去年5月推出428套房源，均價(jià)為10.99萬/平方米，認(rèn)購(gòu)率超過120%；開盤當(dāng)日去化約90%，銷售金額為49億元。

2024年12月，定海社區(qū)I15-01地塊（大橋街道89街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目也是通過遴選方式確定實(shí)施主體為中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司。I15-01地塊的底價(jià)為14.2641億元，建設(shè)用地面積13584.83平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積19018.76平方米，樓板價(jià)為75000元/平方米。

今年6月，楊浦區(qū)定海社區(qū)I9-01地塊實(shí)施主體為中建壹品投資發(fā)展有限公司。該地塊建設(shè)用地面積21210.66平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積29694.92平方米，底價(jià)為22.5682億元，對(duì)應(yīng)樓板價(jià)為76000元/平方米。

8月29日，楊浦區(qū)發(fā)布定海社區(qū)I10-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體候選人遴選公告，該地塊建設(shè)用地面積28622.26平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.3，地上計(jì)容建筑面積37208.93平方米，底價(jià)為28.465億元，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)76500元/平方米。

楊浦區(qū)是上海市中心城區(qū)面積最大、濱江岸線最長(zhǎng)科教資源最豐富的中心城區(qū)。地塊位于上海市黃浦江功能融合和品質(zhì)提升規(guī)劃“動(dòng)韻橋芯"單元內(nèi)，毗鄰“外灘一陸家嘴~北外灘"核心區(qū)域，5公里范圍內(nèi)可覆蓋北外灘、陸家嘴、外灘組成的“浦江金三角”。

地塊周邊擁有中節(jié)上海能首座濱江創(chuàng)智中心、美團(tuán)上?？萍贾行?、嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園等。