隨著拍賣錘落下，成都樓面地價(jià)正式突破4萬(wàn)元大關(guān)！

剛剛，經(jīng)過(guò)200余輪競(jìng)拍，金融城三期49畝地塊被建發(fā)拿下，成交樓面價(jià)41200元/㎡，溢價(jià)率超100%。

大源西地王誕生16天后，成都的成交樓面價(jià)被再度刷新！

地價(jià)紀(jì)錄刷新，

建發(fā)拿下金三49畝！

毫不意外，金三49畝登場(chǎng)便刷新了16天前招商蛇口在大源西創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄，金融城三期已經(jīng)穩(wěn)坐成都TOP1板塊。

報(bào)名今日土拍的房企有：華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)、金茂&錦江統(tǒng)建、中海、華發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)、仁和春天、交子金控。共計(jì)10家企業(yè)報(bào)名，其中8成為央企或國(guó)企，僅仁和春天和遠(yuǎn)達(dá)兩家民企參拍。

本次出讓宗地區(qū)位示意圖

這一地塊位于錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國(guó)寺社區(qū)，一街之隔就是貝好家去年拿下的金三地塊，這一地塊在去年曾以27300元/㎡的樓面地價(jià)創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的地王。

打圍施工的貝好家H12實(shí)拍圖

成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)）實(shí)拍圖

現(xiàn)在再來(lái)到這一區(qū)域，貝好家地塊正在施工中，地塊的另一側(cè)是已經(jīng)建好的中學(xué)，旁邊一宗48畝地塊則正在進(jìn)行考古，預(yù)計(jì)也將于今年入市。

金融總部產(chǎn)業(yè)園二期實(shí)拍圖

把視距放大，區(qū)域內(nèi)在建的寫(xiě)字樓集群、交子金融夢(mèng)工廠四期等地標(biāo)性建筑環(huán)繞，地鐵6號(hào)線、9號(hào)線從板塊內(nèi)穿過(guò)，而地塊本身距離地鐵6號(hào)線金融城東站僅數(shù)百米距離，交通便捷。

更重要的是，金三這一板塊作為金融城的延伸，物理距離很近，站在區(qū)域內(nèi)就能看到復(fù)地金融島、雙子塔等建筑，并且，隨著永安橋、錦尚橋、錦言橋、交子人行橋與交子公園的呈現(xiàn)，金融城三期與金融城的邊界正在消融。

交子人行橋?qū)嵟膱D

與此同時(shí)，雖然區(qū)域內(nèi)目前仍有多塊土地待開(kāi)發(fā)，但目前的路網(wǎng)交通已經(jīng)十分完善，產(chǎn)業(yè)商業(yè)等建筑也大部分呈現(xiàn)，是成都少有城市界面呈現(xiàn)度極高的新板塊。

錦尚橋?qū)嵟膱D

整個(gè)區(qū)域內(nèi)目前并沒(méi)有新房在售，最近一次推出的新房是去年入市的錦宸府，由于是雙限地的原因，彼時(shí)項(xiàng)目的單價(jià)在3.5-5.1萬(wàn)元/㎡，吸引了上千組家庭的報(bào)名。而今年將入市的貝好家H12項(xiàng)目，則被視作將是金三價(jià)值的最真實(shí)體現(xiàn)。

新地王拍出，意味著什么？

地王拍出后，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？這是許多人在每一次土拍之后關(guān)心的問(wèn)題。

首先，最直觀的影響是坐實(shí)了金三的TOP1的板塊地位。

從2023年華潤(rùn)拿地到貝好家以27300元/㎡布局，再到今天創(chuàng)下地價(jià)的新紀(jì)錄，金三板塊的每一次供地，都被多數(shù)房企高度看好。有房企指出，無(wú)論城市資源還是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，金三板塊都堪稱成都頭部板塊，這種資源的高確定性，讓它擁有更高的投資價(jià)值。

與此同時(shí)，隨著今年初貝好家H12地塊報(bào)規(guī)通過(guò)，確定了300㎡+的產(chǎn)品布局，加上此前錦宸府的起始面積也達(dá)到240㎡，整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品定位，在成都市場(chǎng)屬于斷層領(lǐng)先。

而今天拍出的地塊，與貝好家地塊在城市資源上相近，但樓面地價(jià)更高、占地面積更大、限高100米的高度更高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“這一地塊上的產(chǎn)品要形成大價(jià)差，或許會(huì)帶來(lái)業(yè)態(tài)的變化，產(chǎn)品排布上也會(huì)更豐富。”這也意味著，未來(lái)區(qū)域的產(chǎn)品價(jià)格天花板還將往上拔。

所以，無(wú)論是土地價(jià)值，還是新房定位，金三板塊位于全城頭部。

出讓地塊周邊實(shí)拍圖

其次，也可以看出目前多數(shù)房企的投資態(tài)度：謹(jǐn)慎投資，更愿意拿核心地塊。

今天參加金三土拍的房企，多家此前也在大源西土拍現(xiàn)身，這也表明了他們的投資選擇是成都的核心板塊。

這類板塊的高價(jià)值背后，是以高安全度作為支撐。以金三板塊為例，這里的地塊享受了金融城的配套，也承接了金融城大量的換房需求和全城頭部的置業(yè)需求，這部分群體的厚度是金三后期銷售的最大保障。

上周，中指研究院發(fā)布的《2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》也提到，百?gòu)?qiáng)企業(yè)保持精準(zhǔn)投資、聚焦重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略，愈發(fā)關(guān)注核心城市的核心地塊。這種布局戰(zhàn)略，也將導(dǎo)致城市之間、板塊之間的分化加劇。

最后，城市天花板的拉高，并不代表普漲。也就是說(shuō)，金三地王的拍出，對(duì)于多數(shù)人、多數(shù)房子來(lái)說(shuō)并沒(méi)有影響，但隨著新房市場(chǎng)豪宅化的趨勢(shì)蔓延，未來(lái)一二手房的市場(chǎng)的分化還會(huì)愈發(fā)明顯。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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