3月27日，成都土拍震驚全國(guó)。

金融城三期地塊樓面價(jià)拍出4萬(wàn)1，溢價(jià)率高達(dá)106%！

給拍賣員都整的冒汗了。

這也是成都樓面價(jià)首次進(jìn)入4萬(wàn)時(shí)代。

3月11日，成都高新區(qū)拍出3萬(wàn)1的地王，溢價(jià)率70%。

這剛半個(gè)月，地價(jià)天花板又刷新。

3月25日，杭州殺出樓面價(jià)7萬(wàn)7的地王。

奧體旁地塊72輪爭(zhēng)奪戰(zhàn)，濱江溢價(jià)69.86%拿下，刷新杭州地價(jià)天花板。

經(jīng)此一役，杭州最高地價(jià)已超越廣州，首進(jìn)7萬(wàn)時(shí)代，緊隨北上深。

1月24日，杭州拱墅地塊樓面價(jià)6.48萬(wàn)，溢價(jià)率71.25%，刷新當(dāng)時(shí)杭州地價(jià)紀(jì)錄。

不到兩個(gè)月，單價(jià)地王易主，真是一王更比一王強(qiáng)。

3月18日，北京新地王誕生。

海淀樹村地塊樓面價(jià)10.24萬(wàn)/平米，競(jìng)拍264輪，溢價(jià)率27.9%，

北京首次出現(xiàn)10萬(wàn)+的地價(jià)！史上最貴。

3月3日，上海靜安地塊刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，樓面價(jià)超16萬(wàn)。

2月20日，上海虹口地塊，溢價(jià)38.2%，樓面價(jià)11萬(wàn)。

風(fēng)在吼，馬在嘯，地王在咆哮。

北京、上海、杭州、成都，作為一線和強(qiáng)二線城市的代表，地王頻出，地價(jià)越拍越高。

核心城市出高價(jià)地，倒不是新鮮事。

但是！溢價(jià)率超100%、樓面價(jià)超10萬(wàn)，是兩個(gè)重要指標(biāo)。

第一，樓市正在回暖，確定無(wú)疑；

第二，房企激進(jìn)的情緒又回來(lái)了。

這就是信號(hào)，足以代表房地產(chǎn)新周期，真正開啟。

這輪“地王潮”對(duì)樓市影響不小，房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)拉起來(lái)了。

3月21日，在距離北京10萬(wàn)+地王不到2公里的地方，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴首開，兩盤平均單價(jià)都在10萬(wàn)以上。

當(dāng)日售出超1000套，總成交金額152億，創(chuàng)下同期市場(chǎng)銷售額新高。

北京部分二手房小區(qū)，成交價(jià)開始回升。

朝陽(yáng)二手房，3月漲價(jià)30萬(wàn)以上成交的不在少數(shù)。

上海二手房熱度攀升，不斷刷新單日成交紀(jì)錄。

連續(xù)3個(gè)周末單日網(wǎng)簽量突破1400套。

杭州高端二手房跳漲，特別是奧體出地王后，板塊內(nèi)次新房單價(jià)漲幅3000-4000元/平米。

劇情突然反轉(zhuǎn)，買房人認(rèn)可多出價(jià)，卻沒有房東愿意出貨了。

去年950萬(wàn)的房子，今年1000萬(wàn)買不到。

2024年未來(lái)科技城不少小區(qū)以“破發(fā)價(jià)”掛牌，現(xiàn)在總價(jià)平均漲100萬(wàn)。

土地市場(chǎng)，正在重塑熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)體系。

去年7、8月是一二線城市成交量?jī)r(jià)的最低點(diǎn)。

半年時(shí)間“北上廣深杭成”從泥潭中率先跳出。

出現(xiàn)實(shí)質(zhì)的量?jī)r(jià)齊漲，完成行情啟動(dòng)三部曲。

成交量筑底（2024年四季度）

地王頻繁出街（2025年一季度）

帶動(dòng)二手房、新房漲價(jià)

新周期已確立，接下來(lái)即將城市輪動(dòng)。

中國(guó)房?jī)r(jià)輪動(dòng)一定是從高能級(jí)城市，向低能級(jí)城市傳遞。

每一輪周期都不例外。

天津與上海相差一年，與北京相差半年左右。

（2020年4月上海樓市啟動(dòng)，2021年3月天津樓市啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)河西、西青房?jī)r(jià)漲5-10%）

2024年7月是上海樓市最低點(diǎn)，今年年中即天津樓市最低點(diǎn)（成交量）。

現(xiàn)在北上都啟動(dòng)了，也就是說(shuō)——

明年小陽(yáng)春時(shí)，行情將輪動(dòng)到天津，天津局部房?jī)r(jià)會(huì)實(shí)質(zhì)上漲。

2025年下半年，天津成交量漲；

2026年上半年，天津成交價(jià)漲。

這也再次佐證我們年初的觀點(diǎn)：

2025年天津樓市“糧草先行”，是置換房產(chǎn)最合適的時(shí)機(jī)，買在明年漲價(jià)前。

因?yàn)橐坏q起來(lái)，你想買的房子一定比你要賣的房子漲幅高。

當(dāng)你對(duì)天津樓市看不準(zhǔn)、買房猶豫不決時(shí)，就必須要做一件事：

抬頭看看一線、強(qiáng)二線城市的行情。

這就好比“爬上烽火臺(tái)看戰(zhàn)況”，很有必要。