南京部分元老級爛尾項目，有了希望。

雨花安德門瑞爾大廈

去年3月，位于安德門的瑞爾大廈全面復(fù)工，當(dāng)時預(yù)計是2026年3月竣工。值得注意的是：這里未來變成了雨花臺區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心。

那么，該項目變更前是做什么的呢？

2004年，項目初定土地性質(zhì)是商務(wù)辦公用地，建設(shè)方為南京瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

2006年，開發(fā)商私自更改項目規(guī)劃，將用地性質(zhì)更改為商品房性質(zhì)，已封頂?shù)拇髲B建設(shè)、銷售等動作被叫停，變成寧南第一違建；

2009年起，雨花臺區(qū)官方成立了工作組，展開瑞爾大廈房屋認(rèn)購人登記和清退工作，由于涉及業(yè)主眾多、賠償事宜復(fù)雜，善后工作時間跨度較久；

2017年，雨花臺區(qū)政府在官網(wǎng)上發(fā)聲，要積極化解瑞爾大廈歷史遺留問題；

進(jìn)入2020年，瑞爾大廈的復(fù)活工作大提速，改造工程立項、規(guī)劃變更、重新開工等陸續(xù)提上日程。

直到去年，規(guī)劃徹底修改并開工了。

根據(jù)規(guī)劃：項目用地面積為5169.49㎡，改造后總建面為32274.49㎡，其中地上建筑面積為29340.82㎡，地下建筑面積為2933.67㎡。

未來雨花臺區(qū)的疾控中心、婦幼保健所、衛(wèi)生監(jiān)督所、流調(diào)溯源合署辦公、衛(wèi)生信息中心、基層衛(wèi)生人員實訓(xùn)基地、突發(fā)公衛(wèi)事件應(yīng)急指揮中心、衛(wèi)健委業(yè)務(wù)用房等都設(shè)在這里。

江寧神旺大酒店

今年2月，來自南京神旺大酒店的好消息顯示：將投資5億元在江寧開發(fā)區(qū)打造旺旺集團(tuán)首個五星級旺仔IP主題酒店，新酒店預(yù)計將于2027年下半年對外開業(yè)。

（項目效果圖）

據(jù)了解，南京神旺大酒店作為旺旺集團(tuán)首個五星級旺仔IP主題酒店，選址位于江寧主城區(qū)南部，毗鄰雙龍大道，酒店覆蓋客房、公寓、餐飲、樂園、零售、娛樂、演藝等業(yè)態(tài)，致力于打造成全球首個集吃、住、游、娛、購于一體的標(biāo)桿旺仔IP主題酒店。

回憶過往：項目自2006年動工，主體早已完成，但因為項目塊地是工業(yè)用地，違規(guī)建設(shè)酒店，導(dǎo)致項目爛尾18年，現(xiàn)在終于盤活。

然而，并不是所有爛尾項目都能看到復(fù)活的機(jī)會，比如下面這個。

雨花東方娃娃動漫大世界

最新實拍顯示，該項目仍然處于廢棄狀態(tài)。

坐落于軟件大道、安德門大街交匯處的“城堡”式建筑，背后也有著很多故事。

公開資料顯示，東方娃娃動漫大世界（簡稱東方娃娃）由南京金鑰匙文化教育有限公司投資，這家公司成立于2002年，但因為種種原因，于2013年被吊銷。

2009年國慶，東方娃娃正式開業(yè)。據(jù)百度百科介紹，這座建筑共有6層，總建面約5.2萬方，計劃總投資4.6億元。主要面向4-14歲的孩子，以虛擬動漫的形式進(jìn)行職業(yè)體驗，通過虛擬郵局、醫(yī)院、消防隊、銀行等，讓孩子們提前感受社會人的角色。

從形式看，還挺前衛(wèi)和新穎。但是，市場是復(fù)雜的。

后來因為經(jīng)營不善以及被爆出違建等多重因素，導(dǎo)致項目最后的廢棄。

2012年8月，金陵晚報報道了東方娃娃違建的新聞，報道里指出：項目所在大樓在規(guī)劃部門查不到任何手續(xù)，從建設(shè)那一天起就是一處沒有任何規(guī)劃審批手續(xù)的超級違建，甚至還在當(dāng)時的全市動遷拆違行動中頂風(fēng)施工，在樓頂加蓋了一層建筑。

在爆出違建之前，大樓已經(jīng)人去樓空，直到現(xiàn)在。

今年初，最新回復(fù)信息提到：目前地塊產(chǎn)權(quán)人正在尋求第三方企業(yè)的合作，爭取通過低效用地的形式對地塊進(jìn)行改造，軟件谷及相關(guān)部門將積極配合相關(guān)工作的展開。

終于看到了希望？

其實，我們完全可以把這種項目當(dāng)成城市更新和盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)，這些都是有政策支持的，只是相對復(fù)雜一些而已。

不求得到什么，但愿拿回失去的！

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