剛剛，西安土地市場再度瘋狂，繼去年保利摘得西安科技創(chuàng)新區(qū)（灃東新城高新融合片區(qū)）的首宗住宅地塊后，時(shí)隔半年終于再添新選擇。

三宗地塊捆綁出讓

越秀&高科攜手拿地

越秀攜手高科地產(chǎn)入局，以樓面價(jià)8102元/㎡的樓面價(jià)摘得94.029畝商住用地。

要注意這三宗地中，宗地編號FD4-7-20、FD4-7-21曾和保利地塊是同批次上線，但最終因故中止。

如今除了FD4-7-20、FD4-7-21兩宗地塊外，還新增FD4-7-28，對比之前共89宗的地塊體量來看，這次三地塊捆綁出讓，多出5畝左右，也值得關(guān)注。

先看三宗地塊的詳細(xì)信息：

宗地編號：FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28

面積：94.029畝

地址：灃東新城云水六路以西、規(guī)劃路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以東

競買保證金：：25394萬元

掛牌起始價(jià)：126970萬元

樓面價(jià)：8102元/㎡

基本信息之外，就三宗地的位置來看，區(qū)位優(yōu)勢相對明顯。

位于科技二路沿線，占據(jù)繞城以內(nèi)的稀缺資源，和絲路軟件城一路之隔，直接吸引高新尤其是絲路軟件城板塊的置業(yè)外溢人群。

地塊周邊產(chǎn)業(yè)聚集，數(shù)字能源島、?？低曃靼部萍紙@、華勤技術(shù)股份有限公司等等均在附近。步行不到10分鐘，就可以抵達(dá)昆明池，步行10分鐘可達(dá)地鐵3號線岳旗寨站及高新云巴。產(chǎn)業(yè)、生態(tài)加交通資源聚集度極高。

同時(shí)，地塊北側(cè)規(guī)劃1所占地26畝的小學(xué)、1所占地68畝的初中，采用“名校+”，附近也有占地21畝的游泳健身中心，再加上陜西省圖書館新館、啟迪兒童醫(yī)院、西電醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，齊全的生活配套讓這里未來的發(fā)展?jié)摿O強(qiáng)。

地塊的價(jià)值之外，來看這次摘地的房企。作為已經(jīng)在西安布局五盤的品牌國企，越秀地產(chǎn)的實(shí)力相信大家也是有目共睹。

作為全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一、中國第一代商品房的締造者，國企越秀的深厚實(shí)力，已經(jīng)在市場上形成鮮明的“越秀效應(yīng)”。

目前越秀地產(chǎn)形成的“樾系”、“和樾系”、“天字系”、“TOD星系”、“星匯系”、“悅字系”、“逸字系”等多個(gè)高端人居產(chǎn)品體系，并持續(xù)以“城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者”的使命愿景，不斷打造品質(zhì)標(biāo)桿人居。

就西安來看，從2021年進(jìn)入西安以來，越秀也打造出了諸多品質(zhì)住宅產(chǎn)品，例如 CID的西派天悅、樽樾等產(chǎn)品，到目前科技路上即將開放展廳的越秀鐵建·高新璞悅，都收獲著市場一眾目光。

而這一次，越秀與高科地產(chǎn)攜手開發(fā)，也是一次新的CP嘗試，高科地產(chǎn)目前在西安的布局也是覆蓋高新、曲江、浐灞國際港等多個(gè)板塊，是目前市場上產(chǎn)品力較優(yōu)、開發(fā)面積較高的本土國企。

這一次兩大國企合作，會擦出怎樣的火花？會給融合區(qū)帶來怎樣的產(chǎn)品？越秀是否會引入新的產(chǎn)品系？這些也值得期待。

重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)

未來潛力再進(jìn)一步

而回到這次摘地的區(qū)域來看，作為灃東、高新全力推進(jìn)發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)之一，西安科技創(chuàng)新區(qū)（灃東新城高新融合片區(qū)）雖然規(guī)劃時(shí)間并不算長，但一直都擁有極高的關(guān)注程度。

目前除規(guī)劃之外，區(qū)域也在不斷加強(qiáng)道路互聯(lián)互通、區(qū)域功能協(xié)同的全面融合發(fā)展，著力打造國際科學(xué)與科技創(chuàng)新中心引領(lǐng)區(qū)、新質(zhì)生產(chǎn)力示范區(qū)。

相較于其他新區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，基于西安科技創(chuàng)新區(qū)（灃東新城高新融合片區(qū)）相對完善的基底，這里的規(guī)劃節(jié)點(diǎn)也保持著快節(jié)奏。

丨區(qū)域地塊規(guī)劃圖

再加上臨近于絲路軟件城板塊，也能夠讓兩個(gè)區(qū)域發(fā)展形成互融的發(fā)展態(tài)勢，在交通、產(chǎn)業(yè)的不斷完善下，無縫對接也讓板塊成為高新外溢下的優(yōu)質(zhì)選擇之一，這也成為需要接下來樓市中需要重點(diǎn)關(guān)注的板塊。

同時(shí)要格外注意的還有，從去年開始西咸也多次表態(tài)為了加速發(fā)展吸引房企進(jìn)入，不僅鼓勵建設(shè)高品質(zhì)住房，并對符合《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的住宅實(shí)施獎勵容積率的政策等，也確保每一宗土地的學(xué)區(qū)都更明確，對住宅區(qū)域配置優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位，項(xiàng)目建成上市與學(xué)校落成投用同步推進(jìn)。

這樣一來，不僅增強(qiáng)了房企摘地信心，更進(jìn)一步吸引了購房者關(guān)注。再加上「保證項(xiàng)目交付當(dāng)年8月底前解決業(yè)主適齡兒童入學(xué)需求」，以及公服設(shè)施15分鐘全覆蓋等，讓區(qū)域的發(fā)展走上全新的價(jià)值賽道。

回到這個(gè)新規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域來看，目前僅有保利在售，并且從銷售情況來看，也是吸引了諸多關(guān)注，讓區(qū)域保持更高的熱度和關(guān)注度。接下來隨著這次土地的完拍，對于有置業(yè)需求的朋友來講，也擁有了新的選擇。

當(dāng)然，除了今天成功完拍的三宗捆綁用地外，根據(jù)西安市自然資源局的土地招拍掛信息來看，接下來區(qū)域內(nèi)還將有一宗地籍編號FD4-7-22地塊預(yù)計(jì)在5月初完成掛牌。值得大家保持關(guān)注。