買(mǎi)改善住宅的人，并不是所有的人都會(huì)考慮買(mǎi)別墅，一部分人買(mǎi)改善，最直接的動(dòng)因就是家里添了一起居住的人（通常是孩子或者老人），原來(lái)的室內(nèi)空間（主要是臥室）不夠住了，才會(huì)想到換一套大一點(diǎn)的房子。

通過(guò)我們多年對(duì)行情的掌握，在改善需求中，通常只有很少的一部分人，會(huì)想要買(mǎi)別墅作為改善，這些買(mǎi)別墅作為終極改善的人，還基本都有一個(gè)共同點(diǎn)：家庭名下不止1套剛需住房，有的名下有多套住宅，有的甚至覆蓋了高層、大平層、洋房的物業(yè)類(lèi)型。

就貴陽(yáng)實(shí)際而言，最有欲望改善換房的人群，主要集中在主城區(qū)的一些大盤(pán)之內(nèi)，比如花果園、首鋼貴州之光、世紀(jì)城、金陽(yáng)新世界等項(xiàng)目，由于這些剛需大盤(pán)容積率較高，居住密度不低，因此，催生出來(lái)不少業(yè)主的換房改善沖動(dòng)。

當(dāng)然，這些業(yè)主里面，有的是只能把老房子賣(mài)了才有預(yù)算購(gòu)置新房改善的（剛改），有的是不用賣(mài)老房子，直接就有預(yù)算可以買(mǎi)第二套房（首改），還有的是名下有多套房產(chǎn)對(duì)外出租，想要給自己換一套終極改善例如別墅的（終改）。

由于貴陽(yáng)當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不算高，家庭新購(gòu)第二套房?jī)?yōu)惠力度也比較大，首付30萬(wàn)以?xún)?nèi)，不少家庭都還能拿的出來(lái)，因此，這三種人中，第二種占據(jù)了不小的比重。

而第三種就屬于比較少數(shù)的隱形富豪了，可能人家早就實(shí)現(xiàn)了收租財(cái)務(wù)自由，買(mǎi)改善就純粹是為了尋求一個(gè)居住環(huán)境的終極改善，因此，第三類(lèi)人購(gòu)買(mǎi)別墅的欲望，是最為強(qiáng)烈的。

從人數(shù)的絕對(duì)值數(shù)量來(lái)看，這三類(lèi)想要換房改善的人，都是以主城區(qū)最繁華熱鬧的花果園商圈為最多，因?yàn)檫@里居住的人口基數(shù)足夠大，家庭足夠多，且大多數(shù)家庭最起碼都是城市普通小康階層以上。

而且，花果園集中了貴陽(yáng)絕對(duì)值數(shù)量最多的有錢(qián)人，三教九流，藏龍臥虎，當(dāng)年許多市州、縣城遷居到省會(huì)的暴發(fā)戶(hù)、煤老板、礦老板、酒老板，很多都在花果園有不動(dòng)產(chǎn)投資。

再加上這些年由于商圈熱度虹吸過(guò)來(lái)做生意的福建、浙江、湖南、廣東等外地來(lái)的老板，基本都在花果園有布局。

而且，貴州省和貴陽(yáng)市體制內(nèi)的中產(chǎn)家庭，當(dāng)年投資了花果園商圈房產(chǎn)的，也大有人在。

事實(shí)上，貴陽(yáng)最近這些年，許多別墅買(mǎi)家，都來(lái)源于花果園等大型商圈的多套房業(yè)主、暴發(fā)戶(hù)以及做生意的大小老板。

因此，這些都是非常有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)改善甚至別墅改善的人群所在。

貴陽(yáng)的改善別墅和郊區(qū)別墅不一樣，改善別墅大多位于主城區(qū)，比如觀山湖舜山府、金陽(yáng)新世界、洋浦觀山玉，以及花溪的龍湖湖山原著、金科博瀚天元、山水間、美的花溪院子等項(xiàng)目。

這些主城別墅，作為貴陽(yáng)這個(gè)二線城市的終極改善，上車(chē)門(mén)檻通常在300～400萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)位，也比較契合貴陽(yáng)富裕家庭的終極改善購(gòu)買(mǎi)力，明顯超出了剛性改善的180～200萬(wàn)層次，能夠?yàn)楦辉ｋA層篩選出更加優(yōu)質(zhì)、更加頂尖的居住鄰里圈層。