提到豪宅，大多數(shù)人經(jīng)?？吹降暮勒飿I(yè)類型，也就是2大類：別墅和大平層。

可見，很多人都只會(huì)從房子的外觀、戶型面積大小、裝修豪華程度等外在呈現(xiàn)，來衡量判斷一個(gè)小區(qū)是不是豪宅。

然而，豪宅之所以是豪宅，還有2個(gè)不容忽略的內(nèi)核指標(biāo)，那就是價(jià)格和圈層。

真正的豪宅，居住的鄰里素質(zhì)和圈層，是很重要的因素，而且其價(jià)格（上車門檻）也是很高的，某種程度上說，價(jià)格是維系豪宅圈層的一條護(hù)城河。

什么樣的小區(qū)價(jià)格能夠穿越周期，在波動(dòng)行情下始終維持高位，什么樣的小區(qū)就有真正的豪宅基因。

一般來說，上車門檻越高的小區(qū)，原房東最初買入一手房的時(shí)候，就投入了大量的資金和成本，在賣二手房的時(shí)候，也越不可能低于成本價(jià)出售，而且，這類能夠拿出大筆資金購買豪宅的房東，抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)更高。

不像普通居民購買剛需小區(qū)那樣，一遇到行情波動(dòng)房價(jià)漲跌行情，或者遭遇裁員、降薪等，承受不了工資收入起伏，月供壓力增大，就很可能會(huì)低價(jià)拋售房產(chǎn)。

真正的豪宅業(yè)主，對(duì)于市場行情和房價(jià)起伏的波動(dòng)，是沉得住氣的，不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)跌了就輕易降價(jià)急于出售，因此，豪宅小區(qū)往往更扛跌。

就貴陽而言，別墅和大平層都很多，但是，真正能夠稱得上豪宅的，卻沒有幾個(gè)。

從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，以下這些項(xiàng)目，算是有一些豪宅基因的：

1、龍湖舜山府

龍湖舜山府定位比較高，特別是合院組團(tuán)，這樣的主城區(qū)別墅，入手門檻都是三五百萬，未來的市值，大概率不會(huì)拉胯。

這個(gè)小區(qū)占據(jù)這么核心的地段，未來土地肯定是越來越增值的，這也是為什么它的高層住宅定位高端，還敢建得這么密的底氣所在。

畢竟，未來主城別墅區(qū)的資產(chǎn)一增值，帶來的豪宅區(qū)標(biāo)簽溢出效應(yīng)，提到舜山府，立馬和大幾百萬的豪宅掛鉤，就這一點(diǎn)，就足以讓旁邊的高層、躍層組團(tuán)增值幅度領(lǐng)先其他小區(qū)了。

2、華潤悅府

華潤悅府是觀山湖配套和地段最好的一個(gè)改善樓盤，沒有之一。

地鐵、公園、商場、學(xué)校、醫(yī)院、體育場館等6大配套全部集齊，在整個(gè)貴陽找不出第二家。

這里雖然定位高端改善，入手價(jià)格很多也就是一兩百萬，但是未來隨著入住的改善圈層逐漸升級(jí)，再加上這些高收入改善人群都很重視教育，學(xué)區(qū)房也可能被逐年孕育出來。

而且，由于當(dāng)年開發(fā)時(shí)拿地成本較低，樓間距和公區(qū)等用地都比較闊綽，在華潤項(xiàng)目的一期（華潤國際社區(qū)），還能找到如今貴陽市面上非常稀缺的合圍式布局的產(chǎn)品，與當(dāng)下大多數(shù)陣列式布局的小區(qū)對(duì)比，高下立判。

因此，這個(gè)小區(qū)的資產(chǎn)價(jià)格，大概率會(huì)追上那些起步就定位為豪宅的項(xiàng)目，不分伯仲。

3、閱山湖云著

云著屬于起步就是定義為高端豪宅的項(xiàng)目，當(dāng)年開盤價(jià)格1.8萬，在整個(gè)貴陽都算是標(biāo)桿了。

正因?yàn)槠瘘c(diǎn)較高，因此，買這里房子的圈層不少都屬于貴州社會(huì)的中上流圈層，對(duì)于市場行情風(fēng)險(xiǎn)抗跌能力強(qiáng)，未來也不大可能低價(jià)出售二手房。

因此，這個(gè)豪宅小區(qū)是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)摹?/p>

4、華潤萬象城九悅

萬象城九悅，算是老城區(qū)為數(shù)不多的躍層改善項(xiàng)目，地段核心，產(chǎn)品稀缺，更加上央企華潤的高品質(zhì)物業(yè)和萬象城商業(yè)加持，這個(gè)項(xiàng)目定位也不低。

入手價(jià)格在如今的行情下都還能達(dá)到1.4~1.5萬，而且不曾出現(xiàn)大幅降價(jià)，非常能夠堅(jiān)挺。

這種項(xiàng)目，在貴陽老城區(qū)也算是妥妥的豪宅富人區(qū)了，堪稱老城區(qū)的“中鐵云著”，而且，這個(gè)項(xiàng)目由于其配套和地段的稀缺性，未來大概率還會(huì)繼續(xù)增值。

5、中天君廷

中天君廷項(xiàng)目的別墅，是金融城板塊不可多得的稀缺主城別墅，雖然建筑年代比較早，但是這樣的戶型、地段和容積率，是絕對(duì)稀缺的。

如今，隨著越來越多的業(yè)主開始裝修入住，雖然體量不大，物業(yè)品質(zhì)上無法和龍湖舜山府媲美，但是這一片別墅區(qū)所處的地段，未來一定是奇貨可居的。

6、中海印龍泉

中海印龍泉項(xiàng)目，也是調(diào)性保持得很高的湖景大平層，定位高端改善、豪宅大平層，而且其區(qū)位、配套也是絕佳的。

不僅有地鐵、商圈、公園加持，還有中海品牌的產(chǎn)品力和品質(zhì)物業(yè)，都能為這個(gè)項(xiàng)目帶來很大的豪宅潛力。

更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目的入門價(jià)格也不低，最低入門門檻拿下來也要一百多萬近兩百萬，這在整個(gè)白云板塊，都是比較高的圈層篩選壁壘了，能夠把真正有實(shí)力的業(yè)主吸附進(jìn)去，屏蔽掉剛改和剛需。