房地產(chǎn)業(yè)在任何國(guó)家、地區(qū)，都是一個(gè)支柱性的產(chǎn)業(yè)，它所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、串聯(lián)起的上百個(gè)上下游行業(yè)（如鋼鐵、水泥、建材、運(yùn)輸、金融、中介居間、醫(yī)療、教育、交通、家居裝飾、社區(qū)底商、酒店餐飲、文旅、娛樂(lè)洗浴等），是其他任何行業(yè)都無(wú)法比擬的，在短時(shí)間內(nèi)，還沒(méi)有任何行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益。

而且，最重要的是，在中國(guó)，房產(chǎn)是能夠撬動(dòng)中國(guó)家庭購(gòu)買力的最大的杠桿。

在國(guó)內(nèi)，絕大多數(shù)居民家庭財(cái)產(chǎn)中最值錢的大件，人們?cè)敢饣◣资习偃f(wàn)買一套房，卻不愿意花那么多錢買一輛車，主要還是因?yàn)?，在人們心中，始終還是把房產(chǎn)視為一種資產(chǎn)，一種財(cái)富儲(chǔ)存形式，也就是類似于存錢，當(dāng)急用錢了，房產(chǎn)還可以變賣，而其他的消費(fèi)品（比如買車）就屬于我純粹的消費(fèi)，花了就花了。

就貴州而言，因?yàn)樘幱谖鞑康貐^(qū)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程起步比較晚，城市發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于浙江、廣東、上海、北京等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和城市，就連同處于西南的隔壁省會(huì)都比不上，就成都、重慶、昆明的城市人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模而言，把貴州最大的城市貴陽(yáng)拎出來(lái)，也只能排個(gè)西南F4的末位。

2024年末，貴州城鎮(zhèn)常住人口2187萬(wàn)人，占全省常住人口3860萬(wàn)人的比重為56.65%。

而2024年全國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了67%，也就是說(shuō)，貴州距離全國(guó)水平，起碼還有10個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間。

不說(shuō)貴州要搶著排名全國(guó)前列，但起碼也要達(dá)到平均水平，不能拖全國(guó)后腿才對(duì)。

因此，如果按照貴州3860萬(wàn)的常住人口計(jì)算，這10個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)，將帶來(lái)至少386萬(wàn)的人口“進(jìn)城”。

只不過(guò)，未來(lái)的人口“進(jìn)城”將不再是“農(nóng)村到縣城、縣城到地市、地市到省會(huì)”這種模式了，而代之以“三四五線到二線、二線到新一線、新一線到一線”的進(jìn)階版本人口遷移。

因?yàn)楹暧^方面，特別是城際區(qū)域格局競(jìng)爭(zhēng)（成渝城市圈和粵港澳大灣區(qū)的虹吸力度日漸加強(qiáng)）留給貴州趕超的時(shí)間并不多，已經(jīng)沒(méi)有更多的時(shí)間和資源，去兼顧所有的縣城、地市等三四五線城市了。

如果貴州再不誕生一個(gè)具有強(qiáng)大容納力和虹吸力的大城市（人口規(guī)模起碼達(dá)到1000萬(wàn)級(jí)別、經(jīng)濟(jì)GDP向萬(wàn)億俱樂(lè)部靠攏），那么，這些煞費(fèi)苦心、負(fù)債累累修起來(lái)的高鐵、高速，都將成為為成渝都市圈、粵港澳大灣區(qū)“輸血”的便捷通道，整個(gè)貴州都可能會(huì)持續(xù)人口凈流出，走下坡路進(jìn)入惡性循環(huán)。

因此，只能集中全力，把有限的資源用在刀刃上，推進(jìn)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，做大做強(qiáng)一個(gè)核心大城市，那就是貴陽(yáng)。

如果未來(lái)有386萬(wàn)的省內(nèi)外人口涌入省會(huì)貴陽(yáng)，也就相當(dāng)于常年外流到省外人口中的不到一半左右，能夠回流到自己的省會(huì)城市貴陽(yáng)，那么，加上現(xiàn)在貴陽(yáng)640萬(wàn)常住人口，達(dá)到1000萬(wàn)人的規(guī)模，并不是不可企及的目標(biāo)。

同時(shí)，如果以此計(jì)算GDP的規(guī)模，386萬(wàn)相當(dāng)于在640萬(wàn)的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了60%，那么按照現(xiàn)在貴陽(yáng)GDP總量5777億元來(lái)計(jì)算，增長(zhǎng)60%，就能夠達(dá)到9200多億，也就是近乎接近于萬(wàn)億俱樂(lè)部了。

因此，為了容納更多的人口和產(chǎn)業(yè)增量，未來(lái)貴州還是應(yīng)該要大力發(fā)展房地產(chǎn)的，因?yàn)?strong>確實(shí)沒(méi)有其他更好的產(chǎn)業(yè)能夠替代現(xiàn)在房地產(chǎn)的支柱地位，這一點(diǎn)全國(guó)都一樣，要先立后破，不立不破。

貴州未來(lái)還是要力爭(zhēng)趕上全國(guó)平均值，而且，重點(diǎn)是發(fā)展省會(huì)貴陽(yáng)的房地產(chǎn)，讓這些新“進(jìn)城”的新貴陽(yáng)人留得住，并且能夠在城市中創(chuàng)造財(cái)富。