至和雅頌裝修復(fù)工現(xiàn)場實圖片

近日，至和雅頌裝修復(fù)工的現(xiàn)場照片流出，沉寂近3年時間的原融創(chuàng)·至和雅頌再傳新進(jìn)展。這是融創(chuàng)在成都市場通過招拍掛取得的最后一宗土地，也是三環(huán)內(nèi)屈指可數(shù)的百畝純住宅大盤。

記者到項目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)關(guān)閉的原銷售中心已有工作人員進(jìn)駐?，F(xiàn)場工作人員表示他們是負(fù)責(zé)重新裝修銷售中心的，待重裝完成后將會有銷售人員進(jìn)駐，銷售中心恢復(fù)接待功能。

項目一批次17棟樓建筑主體結(jié)構(gòu)已基本封頂，曾經(jīng)作為展示的樣板樓棟外墻裝飾已基本完成。據(jù)接近該項目的人士透露，在解決完項目遺留問題后，按照目前施工節(jié)奏，至和雅頌有望在今年8月份重新亮相。

融創(chuàng)在成都最后一個項目，

市場表現(xiàn)一波三折

2021年1月，融創(chuàng)在經(jīng)歷了2年的沉寂后再次于成都土拍席上公開拿地，拿下成都理工大學(xué)旁約100畝地塊，成交樓面價1.6萬元/㎡，配建并無償移交住宅比例23%。當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士測算，該項目的實際樓面價在2.1萬/㎡左右，創(chuàng)下區(qū)域新高。

至和雅頌區(qū)域?qū)嵟膱D

同年6月，“至和雅頌”案名公布。在這個100畝的純住宅地塊上，融創(chuàng)落地了其一級產(chǎn)品系的“雅頌系”，規(guī)劃有35棟建筑，全部為4-6F純疊拼、面積區(qū)間為208-296㎡的“宋風(fēng)”低密產(chǎn)品，成為當(dāng)時成都高端市場中關(guān)注度最高的項目之一。

但這個被寄予厚望的項目，命運(yùn)卻一波三折：

2021年10月至和雅頌取證，首期推出面積在207-296㎡的170套房源，均價3萬/㎡左右，總價從600多萬到900萬不等；2022年初，融創(chuàng)便面臨嚴(yán)重的流動性壓力和融資困難，2022年6月至和雅頌傳出疊拼降價至399萬元起的消息。

我們在透明房產(chǎn)網(wǎng)上可以看到，現(xiàn)在，至和雅頌1期目前僅14套房源是“已售”狀態(tài)，7套處于“擬定合同”狀態(tài)中，其余房源都是“可售”狀態(tài)，這表示項目多數(shù)房源都沒有售出。

圖據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)

中信城開接手，

百畝純住宅大盤即將迎來新生

占地百畝、容積率1.5、地處東三環(huán)內(nèi)理工大板塊，從各項指標(biāo)來看，至和雅頌都算得上是主城罕見的優(yōu)質(zhì)地塊，加上純疊拼的產(chǎn)品設(shè)計，即便放在當(dāng)前市場也頗具競爭力。

事實上，早在2022年初，這一項目的價值就被中信信托發(fā)現(xiàn)，4月，中信信托與融創(chuàng)就成都的至和雅頌項目達(dá)成合作協(xié)議，中信通過注資及信用背書介入項目開發(fā)，融創(chuàng)則繼續(xù)負(fù)責(zé)操盤運(yùn)營，形成“央企資本+頭部房企”的紓困模式。

至和雅頌項目實拍圖

據(jù)接近至和雅頌的人士透露，日前，經(jīng)過多次協(xié)商，至和雅頌的命運(yùn)才真正塵埃落定：該項目未來或?qū)⒂芍行懦情_直接操盤。新裝飾公司重新進(jìn)場裝修項目銷售中心，或是中信信托與融創(chuàng)就至和雅頌達(dá)成新共識后的舉措。停滯近3年后，這個項目即將隨著中信城開的入場迎來新生。

至和雅頌重啟后的機(jī)會與挑戰(zhàn)

盤活融創(chuàng)老項目不是沒有先例。去年，位于上海的外灘壹號都在全國高端市場掀起風(fēng)浪：融創(chuàng)外灘壹號院二期去年三開三罄，以總銷售額215億元，成為上海銷售TOP2；今年1月，融創(chuàng)中國控股發(fā)布公告：中誠信托已將其單價17萬/平方米的北京豪宅項目融創(chuàng)壹號院債務(wù)轉(zhuǎn)讓給中信金融資產(chǎn)，后續(xù)融創(chuàng)將與中信金融資產(chǎn)一起合作推進(jìn)項目的開發(fā)建設(shè)。

現(xiàn)在，命運(yùn)的齒輪轉(zhuǎn)向成都的至和雅頌。

至和雅頌項目實拍圖

至和雅頌項目外立面效果圖

至和雅頌的優(yōu)勢十分明顯：地處東三環(huán)內(nèi)、百畝地幅、容積率1.5、純住宅用地，這樣的指標(biāo)，在過去4年出讓的土地里，都是唯一。而隨著成華區(qū)的區(qū)域價值走高，至和雅頌土地的含金量也在同步升高——今年以來，華潤置地和綠城在成華區(qū)拿地，成交樓面價都突破2萬元/㎡，成交方面，2025年一季度，成華區(qū)共計成交商品房3819套，多個項目開盤售罄。無論是在購房者還是在房企眼中，成華區(qū)的認(rèn)可度都在增高。

同時，項目在融創(chuàng)階段雖然沒有取得較好的銷售數(shù)據(jù)，但高端市場還是有一定口碑，除無償移交部分為小高層外，可售部分為純疊拼的設(shè)計，目前市場上也無同類產(chǎn)品競爭。

但另一方面需要注意的是，目前成都高端產(chǎn)品市場與兩年前項目新入市相比已經(jīng)發(fā)生明顯變化，成都經(jīng)歷了一輪產(chǎn)品的迭代升級，在新規(guī)大平層逐漸成為高端買家首選的當(dāng)下，重生的至和雅頌還能再現(xiàn)兩年前的熱度嗎？老規(guī)的疊拼產(chǎn)品如何與新規(guī)高端產(chǎn)品比拼，可能不僅僅是建筑形態(tài)這一個點(diǎn)就能分出勝負(fù)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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