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富人是如何通過(guò)房產(chǎn),和銀行綁定,成為利益共同體的?

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現(xiàn)代社會(huì),銀行是人們積累財(cái)富的重要伴侶,對(duì)于有錢人而言,銀行就更是創(chuàng)造財(cái)富的重要工具。

一個(gè)社會(huì)個(gè)體,和銀行發(fā)生關(guān)系,大致可以分為以下3種:



1、在銀行存取款,作為銀行的客戶,以及資金提供者,銀行向存款人支付利息。

這種方式是絕大多數(shù)普通人,和銀行打交道的方式,部分會(huì)購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品,銀行承諾一定的投資收益,但本質(zhì)上,還是在為銀行提供資金。

這一類人,往往持有現(xiàn)金、存款等,最大的持有成本和風(fēng)險(xiǎn),就是通貨膨脹和貨幣放水和現(xiàn)金購(gòu)買力貶值。

不要以為錢存在銀行,或者放在自己手上,就沒有持有成本,只不過(guò)這種成本一時(shí)半會(huì)你看不到,它是滯后的,是通過(guò)后續(xù)你使用鈔票買賣其他資產(chǎn)或貨物、服務(wù)時(shí),通過(guò)物價(jià)上漲、購(gòu)買力下降而體現(xiàn)出來(lái)。



事實(shí)上,銀行向你支付的利息,就是一種彌補(bǔ)你持有現(xiàn)金,占用你現(xiàn)金的損失,而且,給你的利息,往往不會(huì)高于你的資金貶值幅度。

比如,銀行給你一筆現(xiàn)金的利息是年化2%的利率,那么幾乎可以肯定地說(shuō),你持有這筆錢一年的購(gòu)買力損失,是高于這2%的,銀行都是專業(yè)的精算師,人家不可能做虧本的買賣。

當(dāng)然,如果你不存銀行,把錢捏在自己手里放在家中,但本質(zhì)上,你還是沒有把錢花出去,用來(lái)投資或者用來(lái)購(gòu)買資產(chǎn),錢還是貶值的,還是損失的,而且沒有了銀行的利息補(bǔ)貼,損失還會(huì)更大。



2、投資銀行,買銀行的股票,成為銀行萬(wàn)千小股東之一,享受銀行股價(jià)上漲和分紅的收益。

一些炒股的人都明白,銀行股往往都是權(quán)重股,民生股,漲不到哪里去,但也不會(huì)大跌。

從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,過(guò)去的2024年,42家上市銀行,合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.14萬(wàn)億元,合計(jì)日賺約58.58億元。其中,38家銀行歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

德勤中國(guó)金融服務(wù)業(yè)研究中心2025年4月28日發(fā)布的銀行業(yè)報(bào)告中指出,2024年境內(nèi)銀行金融投資收益合計(jì)3891億元,同比增加819億元,增幅26.67%。其中,國(guó)有大行金融投資收益合計(jì)2253億元,增幅達(dá)28.16%;股份制銀行金融投資收益合計(jì)1638億元,增幅為24.69%。

很多混跡資本江湖的老手,長(zhǎng)期重倉(cāng)四大行的股票,輕易不會(huì)調(diào)倉(cāng),每年股價(jià)也是根據(jù)一定幅度上漲,還能享受一定的分紅收益,哪怕在各類理財(cái)產(chǎn)品和項(xiàng)目的投資回報(bào)率都如此難看的近幾年,這種操作仍然可能實(shí)現(xiàn)年化15%甚至20%以上的收益率。

簡(jiǎn)而言之,這類人,也叫金融投資者,他們是“炒銀行”股票的,雖然沒有主體性,屬于“藏”在銀行身后的有生力量。



3、向銀行貸款,和銀行成為盟友,利益綁定,合力擴(kuò)張自己和銀行的財(cái)富基本盤。

這也是大多數(shù)富人群體和銀行的關(guān)系,通過(guò)貸款、資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張的方式,和銀行共同做大蛋糕。

比如,富人要投資,打算購(gòu)買房產(chǎn)、生產(chǎn)流水線等資產(chǎn),全部用自己賬上的錢去投資,未免風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,如果把銀行這個(gè)金主拉進(jìn)來(lái),成為自己的合伙人,銀行還有專業(yè)的風(fēng)控機(jī)構(gòu)和流程,一方面融資規(guī)模更大,另一方面,也有了一個(gè)把控風(fēng)險(xiǎn)的合伙人,降低了使用自有資金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然,這種拉銀行“入伙”的方式,需要銀行承認(rèn)你購(gòu)買的資產(chǎn)的價(jià)值,過(guò)去幾十年,銀行系統(tǒng)最認(rèn)可的資產(chǎn),就是不動(dòng)產(chǎn),因?yàn)橹挥胁粍?dòng)產(chǎn)能夠形成相對(duì)可以等價(jià)交易的體系,在銀行那里,房產(chǎn)、商鋪、門面等不動(dòng)產(chǎn),就是硬通貨。



比如,富人買豪宅,總價(jià)值1個(gè)億,自己投入3000萬(wàn),首付3成,剩下的7成,拉銀行“入伙”,通過(guò)銀行貸款撬動(dòng)7000萬(wàn)的貸款。

如此一來(lái),當(dāng)豪宅增值的時(shí)候,富人的資產(chǎn)增值,銀行獲得還款的幾率就更有保障,出售手中這筆豪宅抵押物為底層資產(chǎn)的債券,就能賣價(jià)更高,這就是利益共同體的關(guān)系。

這種方式,既能保持自己公司或機(jī)構(gòu)的主體性,和銀行是兩個(gè)平起平坐的主體,又能和銀行聯(lián)盟共進(jìn)退。

富人通過(guò)使用銀行貸款、撬動(dòng)杠桿買房的方式,面臨的風(fēng)險(xiǎn),無(wú)非就是50%的房?jī)r(jià)上漲,或者50%的房?jī)r(jià)下跌或橫盤的可能性,這屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),是可以預(yù)期和控制的。

不管怎樣,富人用錢而很少存錢的操作,起碼有50%的勝率,已經(jīng)比那些持有現(xiàn)金和存款的普通人面臨的100%的貶值風(fēng)險(xiǎn),勝率高出2倍了。

因此,從這個(gè)角度來(lái)看,“錢是拿來(lái)用的,而不是拿來(lái)存的”這句話的含金量還在上升,至于存什么,你可以存房產(chǎn)、存黃金、甚至存股票,這些都是可出現(xiàn)增量的資產(chǎn),千萬(wàn)不要只存現(xiàn)金和存款。

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