最近，全國層面的LPR下調、公積金個人貸款利率下調等等，伴隨著西安多區(qū)域高熱樓盤的亮相-首開-加推，去化率海報、首開即罄海報的刷屏，周圍很多觀望的朋友也躍躍欲試起來。

但在市場大環(huán)境下，大家對于買房的糾結點還是更多在價格上，怕產品力越來越強價格會升高，又怕卷得太狠價格被卷下來。

那么西安房價目前到底是個啥狀態(tài)？各區(qū)域是漲是跌？哪些趨勢需要重點關注？一起來看看！

相對穩(wěn)定

整體均價2萬元/㎡上下

為了了解一年來西安的房價變化和各區(qū)域的房價變化，這次我們（公眾號：四海為家）用銷售公示平臺的推盤信息進行統(tǒng)計分析。

結合去年1月到今年4月的推售數據來看，從去年1月的22587.33元/㎡到4月20548.95元/㎡，整體有著2000元/㎡左右的差距。

相較于之前很長一段時間房價的連月上漲，就這十幾個月來看，能發(fā)現去年10月之前，因為限售限價的影響，以及各家房企的銷售節(jié)奏，各月的均價變化曲線比較大。起起伏伏的房價曲線，其實也說明了市場的整體變化以及西安的推售情況。

而隨著政策的再度放寬，以及各類利好信號的釋放，很明顯10月至今的整體新房市場開始進入更加穩(wěn)定的狀態(tài)。

因此梳理最近半年多的均價變化數據，能發(fā)現整體趨于穩(wěn)定，每月均價的變化根據各月推盤節(jié)奏的不同，基本保持在500元/㎡上下浮動。

就各區(qū)域的價格來看，除了曲江新區(qū)一騎絕塵之外，其余也基本在2萬元/㎡左右。

當然這里要注意，灞橋、蓮湖、未央這幾個區(qū)域。

去年開始這幾個區(qū)域推售的樓盤次數和房源量就不算太多，再加上區(qū)位配套等地段資源影響，整體均價相對較低，維持在1.7萬元/㎡及以下。

7漲7跌

這些區(qū)域均價變化大

整體的房價變化之外，再拆分來看看各區(qū)域的均價變化情況。

整體來看，14個區(qū)域中7區(qū)域上漲，7區(qū)域下降，大部分都在千元范圍內漲跌，整體還算是平穩(wěn)。

價格漲得最高的是新城區(qū)，但價格數字漲的多確實因為沒得賣，區(qū)域年底開始新盤中建悅廬幸福序才入市，因此這個房價的可比性不算很高。

目前區(qū)域依舊只有中建悅廬幸福序和旭景·豐顥園兩個新盤，整體均價1.8萬元/㎡，再加上案場優(yōu)惠，實際性價比還算不錯。

從這一年多的各區(qū)域房價數據變化來看，能發(fā)現很多在意料之中，但也有一些區(qū)域價格的變化出乎意料，值得保持關注。

丨浐灞·航天降價有點意外

浐灞國際港·浐灞板塊和航天這兩個市場端表現不錯的區(qū)域竟然成為降幅排名前兩名。

其中浐灞國際港·浐灞板塊從去年1月（均價25460元/㎡）到今年1-4月（均價18549.28元/㎡），而航天基地也從去年1月（均價26934.99元/㎡）到今年1-4月（均價22855.94元/㎡）。

為什么會導致兩個區(qū)域的價格差異？其實從供應端來看答案會比較明顯。

去年年初航天基地供應產品為疊拼和大面積產品，也讓價格表現在年初十分堅挺，而今年一方面由于區(qū)域托盤量不大，另一方面因為部分剛需類樓盤的加推，一定程度上讓整體的區(qū)域均價表現出現變化。

浐灞亦是如此，去年，源邸濱湖、天誠·春暖花開、自然界河山Ⅱ、世園潤府的大面積湖嶼疊院紛紛入市，而今年目前世園潤府暫時推出了大平層產品、同時還有如辰樾府和星悅·書香雅苑這類三代剛需中小面積的住宅，讓均價有所下降。

不過除了個別之外，區(qū)域整體均價保持在1.7萬元/㎡-1.9萬元/㎡，再加上部分品質樓盤的入市，性價比不錯。這里要注意，年初華潤置地摘得的萬元地塊剛剛公示項目案名：華潤·璽宸上院，再結合前期的招標信息的疊拼+高層規(guī)劃，接下來入市可能也會把區(qū)域均價拉高一個檔次。

丨高新穩(wěn)中有降意料之中

高新其實從去年的整體市場表現到今年的推盤情況來看，都體現出了“穩(wěn)定”二字。

不僅房價穩(wěn)定，從去年1月（均價26020.45元/㎡）到今年1-4月（均價25456.79元/㎡），房價變化在500元/㎡左右；產品也相對穩(wěn)定，推售產品的面積段以140-150㎡為主，基本都是四代大平層。同時，高新的配套落地的速度高，也值得高新置業(yè)者們保持關注。

這里需要注意，目前這個均價之上，高新現階段諸多項目的案場優(yōu)惠也是驚喜滿滿，這意味著實際的價格和性價比會更高。

同時作為本身就引領城市人居發(fā)展的板塊，區(qū)域即將推出的不少新盤也十分亮眼。例如、CID今年罕見的純新盤時光云瀚以及邦泰觀宸高新等等，值得大家保持關注。

丨高新璞悅效果圖

丨港務·曲江竟然還在漲

作為和高新同樣熱度極高的板塊，浐灞國際港·港務房價還在漲，從去年1月（18295.2元/㎡）到今年1-4月（均價19924.75元/㎡），前后漲幅1630元/㎡。

在區(qū)域價值上升、樓面價破萬地塊出現、房價開始沖向2萬+元/㎡的情況下，這樣的房價變化相信大家在意料之中。

目前來看，港務板塊置業(yè)優(yōu)先關注教育和產品本身的產品力，同時也別忘記性價比。例如最近市場關注度較高的以及最近逐漸開始有產品信息流出的文昌·臨江閱，購房者有需求可以優(yōu)先關注。

丨中國鐵建花語博悅效果圖

而曲江今年金茂雙子、邦泰新盤以及在售的九曲松間、星河灣等盤，可以說讓區(qū)域的價格高度、價值高度和產品高度再升級。

相信不少人還沒忘首開即罄，加推依然火爆的場面，隨后的曲江金茂府依舊是搶搶搶的節(jié)奏，甚至有朋友說：看到最近高端產品的熱銷，不得不嘆西安有錢人是真多。

丨金茂璞逸東方實景圖

可以說曲江新區(qū)就如同西安高改置業(yè)的白月光，前幾年沒有新盤在售且不說，這新盤一回歸直接引發(fā)哄搶。數據端來看，曲江從去年1月（36484.89元/㎡）到今年1-4月（均價40292.86元/㎡），前后漲幅超3800元/㎡。

而從近期曲江推售的房源價格來看，雖然我們說金茂雙子這次購房性價比高了很多，但也不可忽視這里已經率先進入到3萬+元/㎡時代。

最后，還要注意雁塔和長安兩個城南置業(yè)過程中也關注度較高的板塊。

雁塔目前均價在1.7萬元/㎡-1.9萬元/㎡左右，除了西部大道沿線的雁南云境、中海錦業(yè)元晟以及大寨路的昆侖序之外，還有近高新的純新盤綠城·春月風華以及青龍寺板塊期待值極高的純新盤保利天瑞，感興趣的朋友可以保持關注。

長安雖然備案價來看，有所漲幅，但實際成交均價基本還是維持在1.6萬元/㎡上下，不過需要注意，對于想在區(qū)域尋找一個高潛力舒適住宅的朋友，可以關注區(qū)域首個擁有四代宅規(guī)劃的項目。

西安各區(qū)均價情況

哪幾個讓你意想不到

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