——?dú)g迎致電開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線(xiàn)恭迎品鑒-專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)一對(duì)一講解—
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燕郊福喜雅苑售樓處電話(huà)：?400-6611-738分機(jī)號(hào)8888

房?jī)r(jià)信息| 詳細(xì)解答 | 在售戶(hù)型|在售房源|周邊配套|項(xiàng)目位置

交通與地段?

• 坐標(biāo)?：燕郊北部科學(xué)城，留山大街與燕昌北路交口
• 地鐵?：距在建地鐵22號(hào)線(xiàn)（平谷線(xiàn)）?高樓站約1.5-2.2公里?（2026年通車(chē)）
• 高速?：京秦高速、京平高速2.5公里內(nèi)，快速銜接北京

周邊配套??

• 依賴(lài)社區(qū)底商，大型商場(chǎng)需驅(qū)車(chē)3公里至永旺夢(mèng)樂(lè)城

?教育?

• 幼兒園/小學(xué)?：社區(qū)配建幼兒園，三河市高樓小學(xué)、孤山小學(xué)
• 中學(xué)?：三河市第五中學(xué)、冶金中學(xué)

?醫(yī)療?

• 燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、中美醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院（車(chē)程15分鐘內(nèi)）
• 北京醫(yī)療資源?：30分鐘直達(dá)北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（2024年底運(yùn)營(yíng)）

?休閑?

• 幸福公園（2.7公里）、燕郊植物園

基礎(chǔ)信息?

• 開(kāi)發(fā)商?：河北福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1
• 物業(yè)?：福成物業(yè)（費(fèi)率：一層2.3元/㎡·月，二層以上2.45元/㎡·月）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)?：毛坯交付，?202512月竣工 2026年5月交付
• 參考均價(jià)?：?12,000–13,000元/㎡?（總價(jià)區(qū)間70萬(wàn)-165萬(wàn)元/套

核心優(yōu)勢(shì)?

1. ?低密宜居規(guī)劃?

• 容積率?：1.498，?綠化率?：35.11%
• 建筑形態(tài)?：3-11層純洋房板樓，一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)
• 樓間距?：45-52米，保障采光與私密性
• 贈(zèng)禮空間?：一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送閣

戶(hù)型圖品鑒

歡迎預(yù)約開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線(xiàn)===匠心鉅制恭迎品鑒?????
開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線(xiàn)：?400-6611-738轉(zhuǎn)撥機(jī)號(hào)8888

商業(yè)短板?：周邊大型商業(yè)配套尚處空白期，需依賴(lài)遠(yuǎn)期規(guī)劃

• 學(xué)區(qū)不確定性?：新建學(xué)校師資未經(jīng)驗(yàn)證，對(duì)比成熟學(xué)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力待觀察
• 競(jìng)品壓力?：同區(qū)域三湘印象、御東君曜等項(xiàng)目存在價(jià)格戰(zhàn)風(fēng)。

適合人群?

• 北京通勤剛需?：預(yù)算有限且能接受1-2年配套空窗期的年輕夫妻
• 養(yǎng)老改善群體?：看重低密度社區(qū)+便捷醫(yī)療資源的家庭
• 資產(chǎn)避險(xiǎn)型買(mǎi)家?：對(duì)比燕郊老城區(qū)1.8萬(wàn)+/㎡老破小，低密洋房更具抗跌性

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