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4號線進入觀瀾的第一站，這里是福城街道辦的主要企業(yè)聚集地，周圍商品房較少。但遠一點有觀瀾河濕地公園，沿著河岸另一邊是觀瀾早期的品質(zhì)標(biāo)桿小區(qū)，招商瀾園，早期成交價在3.6-4.3萬/㎡左右。

臨近竹村站的竹村舊改項目，今年定名為陽基御龍灣西園，一期主體快封頂了，預(yù)計近期要開放營銷中心以及樣板房了，預(yù)計7-8月左右入市。

該項目一期建設(shè)用地面積約4.13萬㎡，計容建筑面積約22萬㎡，配建一所幼兒園。據(jù)規(guī)劃了解項目1292戶，其中保障房366戶，回遷房799戶，可售商品房126戶，車位1910個

住宅總層高為28-32層高，推出建面約65-135㎡，其中95㎡可做四房，參考周邊價格大概在4.5萬左右

△剪頭是陽臺方向

戶型圖鑒賞:

單從位置來看，御龍灣西園鄰近觀瀾河濕地公園，建成后有一部分房子可看河景。周邊目前以城中村和工業(yè)園為主，住宅小區(qū)較少，河對岸是招商瀾園。

上2站的清湖，在售新盤宏發(fā)悅見和府和盛龍廣場，單價在5萬/㎡左右，最低在4.2萬/㎡,賣得都不錯。下一站還有觀瀾最大樓盤合正觀瀾匯，目前賣4.5萬左右，如果御龍山賣到3.8-4萬/㎡，還是會吸引不少置業(yè)者。

同時，區(qū)府所在的片區(qū)，往往也是核心要素集聚的區(qū)域，體現(xiàn)在多個方面：

4號線地鐵上蓋物業(yè)。陽基御龍灣緊鄰觀瀾大道西側(cè)，整體沿大道南北縱向布局。規(guī)劃的商MALL和地鐵4號線竹村站直連。

就近龍外學(xué)校+幼兒園。，同時家門口規(guī)劃有幼兒園，方便適齡兒童上學(xué)。目前規(guī)劃中有三所學(xué)區(qū)，龍華外國語福城校區(qū)小學(xué)，觀瀾第二小學(xué)，龍華第三外國語小學(xué)，觀瀾二中，龍華第三外國語初中部（注：實際學(xué)區(qū)范圍以教育部門的規(guī)定為準(zhǔn)）

龍華外國語學(xué)校福城校區(qū)（在建中）計劃今年9月投入使用，龍華區(qū)屬首個外國語教育集團，本部校區(qū)2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；

小區(qū)自帶4萬㎡商業(yè)中心，地鐵一個站不遠處就是合正觀瀾匯天虹購物中心已開業(yè)，與規(guī)劃中的鄰里商業(yè)MALL、街區(qū)商業(yè)MALL共同打造區(qū)域潮流風(fēng)向地標(biāo)。

天虹購物中心約6.7萬㎡，于2019年11月開業(yè)，引進有天虹space超市、電影院、健身房、餐飲、零售、兒童教育、樂園等多種業(yè)態(tài)，擁有3大個性化主題街區(qū)，以及100多個娛樂項目。

城市級中心配套群。好比市民中心之于福田中心區(qū)、海濱廣場之于寶安中心區(qū)，圍繞龍華區(qū)府，同樣聚集了一批醫(yī)療健康、文體配套、新型商業(yè)等設(shè)施。

同時，更多新型商業(yè)在片區(qū)及周邊板塊雨后春筍般興起，將極大地延展業(yè)主豐富多元的消費需求及娛樂體驗。

包括觀瀾體育中心、觀湖文化藝術(shù)體育場館（重建中）、觀湖美術(shù)館、龍華福城圖書館、龍華區(qū)中心醫(yī)院、龍華人文三館（建設(shè)中）、平安龍華醫(yī)院（建設(shè)中）、深圳民法公園等包含20多個公園、4大人文館及眾多自然、人文歷史景點，方便觀瀾匯業(yè)主就近觸達到。

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