市場(chǎng)實(shí)時(shí)變化。

根據(jù)剛需購(gòu)房者所關(guān)心的問題，房姐還是整理一份2025年關(guān)于購(gòu)買新房以及二手房的政策匯總，希望能幫助到有需要的購(gòu)房者。

以上三大公眾號(hào)是房姐家族，請(qǐng)大家關(guān)注一下，以防失聯(lián)。

來源：惠州發(fā)布

惠州無限購(gòu)政策：

這兩年，大部分城市都解除限購(gòu)。

惠州買房沒有任何限購(gòu)政策，不需要當(dāng)?shù)貞艨谝膊恍枰?dāng)?shù)厣绫！＝Y(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，也不限購(gòu)買套數(shù)，第三套起需要全款。

港澳臺(tái)包括國(guó)際友人都可以在惠州買套（最好全款，否則需要大陸銀行流水）。

商業(yè)貸款：首付幾成？利率是多少？

1.惠州市對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。商業(yè)房貸利率為3.0%。

大家都知道，銀行房貸利率=lpr+加點(diǎn)BP。

惠州銀行房貸利率仍然執(zhí)行3.0%，也就是說在5月20日時(shí)，LPR下調(diào)了，5年期以上LPR為3.50%?？墒恰凹狱c(diǎn)”部分上漲了，由原來的-60BP，調(diào)到-50BP。

購(gòu)買二手房辦理銀行按揭，也是一樣的首付比例和房貸利率。

注：二手房的首付款＝房屋總價(jià)-貸款額度；貸款額度＝評(píng)估價(jià)（1-首付比例）。

舉例：一套二手房的房屋總價(jià)是100萬，評(píng)估價(jià)是90萬，按照15％的首付比例來計(jì)算，那么，該二手房的首付款就是24萬【100萬-90萬（1-15％）】。

來源：惠州發(fā)布

公積金貸款：首付幾成？利率是多少？

1.公積金貸款首付比例，跟銀行貸款首付比例不同。

用公積金貸款購(gòu)買新房，不管首套還是二套，首付比例為2成。

用公積金貸款購(gòu)買二手房同樣不管首套還是二套，首付比例為3成。

2.公積金貸款怎么判斷首套還是二套？

簡(jiǎn)單來說，首套使用公積金貸款買房沒結(jié)清，不能再使用公積金貸款。首套是商業(yè)貸款，而且惠州有房，再用公積金貸款按照二套來算。在惠州無房，按照首套來辦理公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款：參照上述首套住房政策執(zhí)行。

另對(duì)在惠州市購(gòu)買第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

3.公積金貸款利率

自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn) 。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

購(gòu)買二套的粉絲要注意，調(diào)整前二套公積金貸款利率3.325%，購(gòu)買二套用公積金貸款則不劃算。如今二套公積金貸款利率3.075%，與銀行房貸利率3.0%差不多水平。

首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬。

4.異地公積金能在惠州買房

2024年10月29日起，在惠州買房異地住房公積金申請(qǐng)貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購(gòu)買預(yù)售商品房、確權(quán)房（現(xiàn)房）、二手房辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。注：商轉(zhuǎn)公貸款不參照?qǐng)?zhí)行。這個(gè)要重點(diǎn)關(guān)注，很多購(gòu)房者都咨詢過房姐這個(gè)問題。異地公積金不能用“商轉(zhuǎn)公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，加快推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通、繳存貸款信息互認(rèn)等四項(xiàng)合作。

買房賣房掃碼

購(gòu)房可以落戶

204年10月25日起，惠州將進(jìn)一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產(chǎn)可落戶政策，短期內(nèi)將刺激并帶動(dòng)有入戶需求的購(gòu)房者入市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求釋放形成一定支撐，進(jìn)一步加快惠州商品住宅庫存的去化。

如果是去辦理的人需要如下資料：10個(gè)工作日就能拿到戶口簿。

1.契稅方面：

居民換購(gòu)住房可退個(gè)稅。自2024年1月1日至2025年12月31日對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

契稅優(yōu)惠范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。自12月1日起，個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠至1%的政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)將由原來的90㎡提高到140㎡。

換言之，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

2.購(gòu)買二手房時(shí)除了契稅之外，會(huì)涉及到增值稅、個(gè)稅。

1.個(gè)人所得稅(賣方出，可與買房商量)，

滿五年且是家庭唯一住宅：免征

滿五年非家庭唯一住宅：總價(jià)的1%或者差額的20%

不滿五年：總價(jià)的1%或者差額的20%

注意：關(guān)于個(gè)稅可以沖減方面，還是當(dāng)下交易實(shí)際估計(jì)價(jià)以及賣家當(dāng)時(shí)買入發(fā)票價(jià)，當(dāng)下評(píng)估價(jià)高于當(dāng)時(shí)發(fā)票價(jià)則可以沖減。

2.增值稅(賣房出)

滿兩年：免征

未滿兩年：總價(jià)的5.3%

3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買房出)

80元/本，每增加一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)10元，

4.中介費(fèi)

一般是按總房?jī)r(jià)的比例2%-3%支付，買賣雙方共同承擔(dān)。

買新房、二手房、租房、裝修

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