物業(yè)費(fèi)這東西吧，平時(shí)感覺(jué)一個(gè)月幾十上百塊，不算啥大錢，但架不住它月月交?。∫荒晗聛?lái)，少則一兩千，多則大幾千，趕上小城市一個(gè)月的工資了。

關(guān)鍵是，有時(shí)候你都不知道這錢交得冤不冤，糊里糊涂就被薅了羊毛。

不過(guò)，這回有個(gè)好消息，業(yè)主的腰板能挺直點(diǎn)了，從今年7月1號(hào)開(kāi)始，國(guó)家動(dòng)真格的了，明令禁止物業(yè)再收5種不合理的費(fèi)用！ 這可不是空口白牙說(shuō)說(shuō)，是動(dòng)真格的規(guī)范 。

早了解早受益，別傻乎乎再當(dāng)冤大頭。

1. 重復(fù)收費(fèi)

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是物業(yè)把同一項(xiàng)服務(wù)，變著法兒收你兩次錢，最典型的就是車位費(fèi)。

你明明花錢買或者租了車位，這錢你掏了吧？好，物業(yè)轉(zhuǎn)頭又收你一筆車位管理費(fèi)或停車服務(wù)費(fèi)。

車位是你的產(chǎn)權(quán)或者你租的，物業(yè)提供管理服務(wù)，這本該是物業(yè)費(fèi)里包含的分內(nèi)事啊！現(xiàn)在政策明確了，這種重復(fù)收不行！

就像你買了房子，物業(yè)總不能每個(gè)月再單獨(dú)收你一筆房屋看管費(fèi)吧？一個(gè)道理。

還有公共維修這塊， 買房時(shí)咱都交過(guò)一筆不小的住宅專項(xiàng)維修資金，這是干嘛的？就是用來(lái)修小區(qū)公共設(shè)施的。

結(jié)果呢，有些物業(yè)還額外收公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)或者公共能耗費(fèi)，這錢要是再交，那之前的維修資金是干啥用的？

2. 超標(biāo)收費(fèi)

物業(yè)費(fèi)收多少，真不是物業(yè)自己定的，國(guó)家有指導(dǎo)價(jià)，各個(gè)地方根據(jù)小區(qū)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)啥的）都有個(gè)大概范圍 。

比如有些地方規(guī)定一級(jí)服務(wù)可能最高收1塊/平米/月，二級(jí)0.75塊，以此類推。

但有些物業(yè)，心是真黑，服務(wù)可能就三級(jí)水平，收費(fèi)愣是按一級(jí)甚至超一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)收。

或者在指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上，再加收一堆不明不白的附加費(fèi)。

現(xiàn)在政策給咱撐腰了，物業(yè)費(fèi)超出政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)直接拒交。

3. 公共收益不透明

這可能是最讓人窩火的，咱小區(qū)里，電梯里花花綠綠的廣告、公共區(qū)域擺的臨時(shí)攤位、地面停車位收的費(fèi)…這些錢哪來(lái)的？用的是咱業(yè)主共有的地方啊。

《民法典》寫(xiě)得明明白白，這些公共區(qū)域的收益，扣除合理的運(yùn)營(yíng)成本比如電費(fèi)、管理費(fèi)，一般不超過(guò)20% ，剩下的，歸全體業(yè)主所有！

可現(xiàn)實(shí)呢？這筆錢常常成了一筆糊涂賬，物業(yè)要么悶聲發(fā)大財(cái)，裝不知道，要么象征性地貼個(gè)模糊不清的公告，錢怎么花的，鬼知道。

更有甚者，明明該用這筆錢來(lái)抵扣大家的物業(yè)費(fèi)，或者年底分點(diǎn)紅，結(jié)果物業(yè)揣兜里就當(dāng)沒(méi)這回事了。

新規(guī)明確，物業(yè)必須把公共收益單獨(dú)記賬，清清楚楚！必須定期向業(yè)主公示收支明細(xì)！

而且，這些收益要優(yōu)先用來(lái)補(bǔ)充維修資金或者直接抵扣物業(yè)費(fèi)！

4. 過(guò)度預(yù)收

有些物業(yè)公司，跟個(gè)貔貅似的，只進(jìn)不出，物業(yè)費(fèi)恨不得讓你一口氣交個(gè)三年五年，美其名曰優(yōu)惠、省事。

現(xiàn)在國(guó)家給劃了條線，物業(yè)費(fèi)最多只能預(yù)收6個(gè)月， 有些地方政策寬松點(diǎn)，頂多12個(gè)月 ，超過(guò)這個(gè)期限的預(yù)收，不行！

你預(yù)交太多，錢都?jí)涸谖飿I(yè)手里，萬(wàn)一他服務(wù)變差了，或者干脆跑路了，你找誰(shuí)哭去？錢還能要回來(lái)嗎？風(fēng)險(xiǎn)太大。

按月交，或者按季度交，對(duì)咱業(yè)主更公平，也更能督促物業(yè)好好干活。

5. 擅自新增費(fèi)用

物業(yè)創(chuàng)收的心思，有時(shí)候真是活絡(luò)，今天在門口設(shè)個(gè)快遞柜，要收代收服務(wù)費(fèi)，明天門禁卡丟了或者壞了，換一個(gè)張口就要幾十塊工本費(fèi)，后天又說(shuō)要搞什么增值服務(wù)，捆綁推銷家政、維修，價(jià)格還不便宜。

提供額外服務(wù)可以，但必須明碼標(biāo)價(jià)、事先告知，而且業(yè)主有絕對(duì)的選擇權(quán)！

這五項(xiàng)禁令，說(shuō)白了，就是國(guó)家在給咱業(yè)主和物業(yè)之間那本糊涂賬劃清界限。

物業(yè)提供好服務(wù)，業(yè)主按時(shí)交該交的錢，這本是天經(jīng)地義，但過(guò)去有些物業(yè)，把小區(qū)當(dāng)成了自留地，把業(yè)主當(dāng)成了提款機(jī)，各種名目的費(fèi)用層出不窮，服務(wù)質(zhì)量還跟不上。

物業(yè)和業(yè)主，本來(lái)應(yīng)該是魚(yú)水情，物業(yè)靠服務(wù)吃飯，業(yè)主花錢買舒心，國(guó)家這新規(guī)，就是想把跑偏的給拉回正軌。

咱業(yè)主早了解、早行動(dòng)，該是自己的權(quán)利，就得攥緊了，省下的冤枉錢，給家里添點(diǎn)啥不好？可別再稀里糊涂地往外送了！