大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　近期民企拿地風(fēng)潮勢頭不錯，地產(chǎn)一品塘也發(fā)表兩期民企盤點(diǎn)（），圍繞杭州與深圳兩大熱門城市，民企軍團(tuán)已經(jīng)不多了。

　　深圳與杭州作為今年針鋒相對最緊密的兩個城市，如今活躍在市場上的民營房企也確實(shí)不多了，兩大民營經(jīng)濟(jì)體最強(qiáng)的城市走到了行業(yè)前列。

　　作為大灣區(qū)另外一個重要的一線城市，廣州作為廣東省會城市，絕對的老牌文化名城，在地產(chǎn)高峰期，廣州走出去的一線房企還是非常多的。

　　這幾年廣州本土的房地產(chǎn)陣營，真的有點(diǎn)落魄了，如今還停留在江湖的民企可以說是超級稀缺的存在（）。

　　廣深市場較為接近，但是房企陣營戰(zhàn)略導(dǎo)向卻有著天壤之別，如今活躍在牌桌的深圳房企還是非常多的，但是如今還在江湖的廣州房企真的很少了。

　　深圳作為改革第一城，土地稀缺是一直以來的致命傷，但是如今很多深圳房企依然還在江湖，而且在深耕舊改，產(chǎn)業(yè)，商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈方面具備很強(qiáng)的沉淀。

　　相對比的是廣州市場，早期民企軍團(tuán)多數(shù)都是高周轉(zhuǎn)打法，以恒大等華南五虎聞名的廣州民企，如今基本上都是消失在江湖。

　　再加上其他尚未暴雷的中小房企里面，真的很難找出來幾家仍然具備一些競爭力的，只能說廣深兩地的房地產(chǎn)企業(yè)差距實(shí)在是太大。

　　眾所周知，深圳是民企的天下，舊改作為很多房企的發(fā)展基石，也是如今很多還在牌桌的民營房企第一競爭力，因?yàn)樵谏钲冢衿蟛攀侵髁鳌?/p>

　　就連如今四大頭部央企總部在深圳，但是很大程度上都很難與本地巨頭抗衡，如今深圳大部分核心區(qū)域土地都掌握在民營手里。

　　相反很多頭部央企，地方國企在深圳發(fā)展也只能單純依賴招拍掛，這幾年過江龍房企似乎更加重視深圳市場投資，深圳的人口與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢依然還是無敵的存在。

　　相反廣州市場，幾乎就是清一色的地方國企主導(dǎo)市場，大部分土地都在國企手里，不管是本土民企還是過江龍，在廣州發(fā)展都遇到前所未有的困難。

　　小編近期也做了一個廣州本土民企大盤點(diǎn)，真的心情非常復(fù)雜，如今還能有一定活躍度的只有三家了。

　　首先，我們看看近期有在公開市場拿地的廣州老牌房企敏捷集團(tuán)，這真的是近三年來，廣州本土規(guī)模民企陣營中唯一的一次拿地動作了。

　　敏捷集團(tuán)成立于1993年，于1998年推出首個項(xiàng)目錦繡生態(tài)園，確立了其在廣州樓市的地位。

　　2013年，敏捷集團(tuán)迎來了輝煌時刻，以210億元的銷售額排在全國房企第三十一位，同時在廣州市場的銷售面積和套數(shù)雙雙奪冠。

　　這是敏捷集團(tuán)自2021年以來首次在公開市場拿地，也是繼番禺置業(yè)之后，今年廣州土拍市場上第二家拿地的民營房企。

　　敏捷集團(tuán)作為早期深耕番禺與增城的典型民企，其發(fā)展邏輯基本上就是老大哥們的翻版，善于做郊區(qū)大盤，典型的廣州房企打法。

　　其典型代表作品就是“錦繡”產(chǎn)品線，作為碧桂園，恒大系的嫡系徒弟，早期深耕廣州市場為主，也輻射到了廣東中山，華南湖北等三四線城市。

　　企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)在2020年左右，當(dāng)時敏捷似乎看到了規(guī)模做大以后帶來的行業(yè)光環(huán)，敏捷此刻決定進(jìn)軍房企必爭的華東市場，首次進(jìn)入杭州等地。

　　其實(shí)如今來看，敏捷的華東之路肯定是失敗的，敏捷集團(tuán)善于高周轉(zhuǎn)做剛需產(chǎn)品為主，浙江作為產(chǎn)品力最強(qiáng)的區(qū)域，很顯然這步棋是錯誤的。

　　不過也得益于外拓戰(zhàn)略的失誤，敏捷在今后幾年選擇了暫停投資，回歸廣州本土，試圖通過早期的城市更新項(xiàng)目尋求發(fā)展突破。

　　2020年3月，敏捷集團(tuán)拿下廣州東第二大城市更新項(xiàng)目——增城區(qū)中新鎮(zhèn)泮霞村舊村全面改造項(xiàng)目，投資總額達(dá)100億元，這也給后續(xù)持續(xù)深耕廣州打下基礎(chǔ)。

　　高周轉(zhuǎn)+城市更新+深耕本土，這或許就是如今華南民企能夠活下去的基本面，敏捷集團(tuán)這一步棋算是走對了。

　　加上前面幾年陸續(xù)也布局了一些商業(yè)項(xiàng)目，在文旅+商業(yè)方面也具備一定的資產(chǎn)布局，番禺敏捷廣場作為敏捷集團(tuán)旗艦綜合體項(xiàng)目已經(jīng)完成開業(yè)。

　　從本次敏捷集團(tuán)重啟拿地動作來看，這家房企應(yīng)該是要徹底轉(zhuǎn)型了，從早期布局郊區(qū)的大盤專家，勢必要加強(qiáng)產(chǎn)品提升，能夠在改善市場分一杯羹。

　　其實(shí)從廣州的招聘市場就能就能看出來，廣州的地產(chǎn)相關(guān)崗位基本上就是來自國企央企為主，也就只有敏捷等極少數(shù)房企還有對外招聘的崗位放出。

　　敏捷集團(tuán)之所以依然還能在牌桌，就是依靠其深耕廣州的底盤，頂?shù)米∫?guī)模的誘惑，加上內(nèi)部超強(qiáng)的成本管理體制，如今還能活躍在土地市場，已經(jīng)非常不容易。

　　另外一家廣州房企是星河灣集團(tuán)，作為初代豪宅頂流，這幾年確實(shí)在江湖有些許生疏的感覺，不過其底盤與建制仍然還在。

　　星河灣以“慢工出細(xì)活”的精雕細(xì)琢著稱（如廣州星河灣半島項(xiàng)目開發(fā)周期超10年），在快周轉(zhuǎn)時代錯失規(guī)模擴(kuò)張窗口。

　　2015年后房企普遍加杠桿沖規(guī)模，星河灣仍堅(jiān)持“小而美”，導(dǎo)致行業(yè)聲量被融創(chuàng)、金茂等新晉豪宅品牌掩蓋。

　　回顧星河灣的發(fā)展史，2001年憑借廣州星河灣一舉成名，2005年北京星河灣大獲成功，再到2009年浦東星河灣順利開盤，讓這家公司一度成為當(dāng)時的明星房企。

　　但在2010年進(jìn)軍鄂爾多斯遭遇滑鐵盧之后，他們在隨后這些年只有故紙堆里令人唏噓的過往，2015年之后的星河灣可謂是消失在大眾視線。

　　作為一家總部廣州的純民營房企，城市更新仍然是其底盤核心競爭力，這幾年回歸廣州本土之后就開始發(fā)力舊改，并且也是如今少有還能在廣州運(yùn)營舊改項(xiàng)目的民企。

　　“在廣州，星河灣的舊改項(xiàng)目遍布番禺、南沙、白云、黃埔等區(qū)。這些項(xiàng)目也將帶上星河灣標(biāo)識，走高品質(zhì)路線，因此星河灣如今仍然還是廣州有著不錯牌面的民企。

　　星河灣作為一家非常老牌的粵系房企，有著典型的家族化管理特點(diǎn)，其產(chǎn)品都是老錢風(fēng)為主，這也與市場上超現(xiàn)代的年輕審美格格不入。

　　因此在很多城市，星河灣的項(xiàng)目雖然都是看起來豪華無敵，但是總覺得有點(diǎn)太過于老錢，星河灣的豪宅標(biāo)簽也逐漸被很多其他房企取代。

　　但是大家要知道，廣州這座城市本身就較為務(wù)實(shí)，其實(shí)富豪們對老錢風(fēng)仍然還是具備普遍審美，星河灣的招牌在廣州還是具備一定的受眾群體。

　　如今星河灣很多外地項(xiàng)目銷售都不是太客觀，由于早期都是在三四線城市布局，其豪宅戰(zhàn)略全國化其實(shí)也不算特別成功。

　　不同的游戲規(guī)則也給了星河灣再一次進(jìn)場的機(jī)會，由于其較低的負(fù)債，也讓星河灣確實(shí)有了深耕本土的機(jī)會。

　　最后一家廣州本土房企是廣州喬鑫集團(tuán)，這家之所有還沒有讓江湖遺忘，其本質(zhì)上就是打造了廣州的頂豪項(xiàng)目：喬鑫匯悅臺。

　　當(dāng)一件作品站上金字塔之巔，擁有它，變成了身份的象征和人生的追求。2024年10月，廣州網(wǎng)簽一套頂豪，單價達(dá)到36.8萬/平，總價更是突破4.61億！刷爆歷史紀(jì)錄，是毫無爭議的全國第一。

　　僑鑫·匯悅臺，占據(jù)珠江新城最后一塊南向一線望江地皇，被譽(yù)為“中國最好的房子”，多次摘得北上廣深高端物業(yè)銷售“三冠王”。

　　項(xiàng)目是廣州第一座全玻璃幕墻住宅，多國設(shè)計(jì)師合作獻(xiàn)筆，皇冠式布局，戶戶擁有270度的超寬闊景觀，獨(dú)享震撼內(nèi)心的環(huán)幕江景，一句話形容：震撼震撼還是震撼。

　　成長于廣州的豪宅開發(fā)專家僑鑫集團(tuán)，從最早的天河北大型豪宅社區(qū)——匯景新城，到獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的僑鑫匯悅臺，近30年時間，僑鑫僅打造了4個風(fēng)格各異的“現(xiàn)象級”精品，卻每每都能驚艷世人。

　　一家企業(yè)30年就開發(fā)了四個項(xiàng)目，但是這四個項(xiàng)目足以載入行業(yè)史冊，這就是喬鑫的核心競爭力，也是其穿越周期的絕對底氣。

　　與隔壁老錢風(fēng)鼻祖星河灣不同的是，喬鑫打造的豪宅更加現(xiàn)代化，并且與最新的設(shè)計(jì)理念結(jié)合，更加入如今比較流行的智能化元素，更加有國際范一些。

　　喬鑫的發(fā)展邏輯其實(shí)就是堅(jiān)持做頂豪，而且也是自有資金開發(fā)，老板也堅(jiān)持做其他實(shí)業(yè)投資， 其開發(fā)邏輯有點(diǎn)類似深圳的鵬瑞集團(tuán)。

　　這幾年喬鑫集團(tuán)似乎也有新的動靜， 在引入了前龍湖廣州總經(jīng)理 毛文斌之后的幾年，似乎也比之前更加活躍 ，應(yīng)該是有最新的產(chǎn)品會入市。

　　從如今整體廣州房企來看，國企四巨頭：越秀，保利，地鐵，珠實(shí)已經(jīng)完全壟斷土地市場，未來留給民企的機(jī)會真的不多了。
廣州市場的特殊性在于：當(dāng)其他城市還在討論"民企退場"時，這里已提前完成"國進(jìn)民退"的格局重塑。