要說(shuō)深圳最搶手的房子，莫過(guò)于公租房。

為什么這么說(shuō)？

不應(yīng)該是豪宅嗎？錯(cuò)了，豪宅畢竟是稀缺資源，無(wú)論誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)力還是需求，占比都很小，很多人既沒(méi)有這么需要，也沒(méi)有這個(gè)能力。

而公租房不一樣，有錢(qián)的和沒(méi)錢(qián)的，都想要一套。即使是看數(shù)據(jù)，公租房輪候庫(kù)里面也還躺著40多萬(wàn)戶(hù)家庭，等著被哺育。

公租房原本是給普通打工人準(zhǔn)備的，深圳首批公租房是1997年建成的，當(dāng)初的目的就是主要面向低收入戶(hù)籍人口和外來(lái)務(wù)工人員。

只不過(guò)那會(huì)兒，房源以政府零星建設(shè)為主，定位模糊，尚未形成獨(dú)立保障類(lèi)型。

但是眨眼間已經(jīng)走過(guò)27年，深圳的公租房已經(jīng)經(jīng)歷了多輪的改革和變革，到今天，成了千萬(wàn)打工人想要而不可得的夢(mèng)想。

2023年以前，只要是深圳戶(hù)口，就可以提交資料去排隊(duì)，然后等著政府的公租房出來(lái)，就可以挑選自己喜歡的房子住進(jìn)去。

享受到和商品房差不多的待遇和體驗(yàn)，用城中村的價(jià)格住上小區(qū)品質(zhì)的房子，對(duì)于很多打工人來(lái)說(shuō)，夢(mèng)寐以求。只是2023年，政策再次發(fā)生變化。

財(cái)產(chǎn)限額了！

具體怎么限額的？

就是看你的收入和名下資產(chǎn)，只要超標(biāo)，那就沒(méi)有資格再進(jìn)入輪候庫(kù)了。

畢竟，政府也發(fā)現(xiàn)，輪候庫(kù)的人越來(lái)越多，而且增長(zhǎng)速度越來(lái)越快，按照這個(gè)速度下去，即使是每年再建1萬(wàn)套，也趕不上增長(zhǎng)速度。

KPI完成不了，真正有需求的人也住不上。反倒是很多開(kāi)著瑪莎拉蒂的有錢(qián)人，成群結(jié)對(duì)的住進(jìn)了保租房。

當(dāng)年有很多媒體報(bào)道說(shuō)，深圳的公租房里面住的都是有錢(qián)人，開(kāi)著B(niǎo)BA，享受著奢侈的生活，卻占據(jù)著本該配租給窮人的房子。

所以，只能考慮收緊政策。具體操作辦法就是：人均年收入≤5.4萬(wàn)元，3人以下家庭財(cái)產(chǎn)≤66萬(wàn)元，4人以上≤87萬(wàn)元。說(shuō)實(shí)話，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還是非常低的，能達(dá)標(biāo)的人，很少。

因?yàn)樵滦揭陀?500元。在深圳，如果月收入低于4500元，我不知道要怎么生活。就拿我們自己來(lái)說(shuō)，每個(gè)月房租是3000左右，小孩的教育成本接近4000元，生活費(fèi)5000打底，這還不算偶爾買(mǎi)買(mǎi)水果或者出去加個(gè)餐，倘若還要買(mǎi)點(diǎn)衣服、旅個(gè)游，那就更不敢想象了。

所以，月收入4500的話，在深圳真的只是保障性生活了，離住橋洞也不遠(yuǎn)了。

但是，依然有很多人符合標(biāo)準(zhǔn)和要求。我相信，確實(shí)是有很多窮人，真的月收入低于4500元，但是這里面也不排除一些人投機(jī)取巧的操作。

新政策出來(lái)后，保租房的輪候庫(kù)增長(zhǎng)就得到了有效的管控。、2023年年初的時(shí)候，輪候庫(kù)40萬(wàn)人左右，到了2025年，這個(gè)數(shù)據(jù)依然停留在40萬(wàn)+。

說(shuō)明政策是有效的。

公租房新政策剛出來(lái)的時(shí)候，解釋說(shuō)，新政策前入庫(kù)的人，是不受新政策財(cái)產(chǎn)審核要求，可以按照舊政策執(zhí)行。

這對(duì)于已經(jīng)入庫(kù)的“老人”來(lái)說(shuō)，還算是友好的，畢竟當(dāng)年很多人放棄自家農(nóng)村戶(hù)口，轉(zhuǎn)戶(hù)到深圳，就是為了能住上政府配租的房子。

可是到了2025年，實(shí)際情況或許超出所有人預(yù)料——新政策出來(lái)前入庫(kù)的“老人”雖然不受影響，但是新供應(yīng)的保障房，也可以定向配租?。?/p>

什么意思呢？

就是公租房出來(lái)的時(shí)候，直接寫(xiě)明，認(rèn)租就要接受財(cái)產(chǎn)限額的審批。無(wú)論新老人都一樣。尤其是老人，倘若接受財(cái)產(chǎn)限額的審核，一旦超額，就直接踢出去。

這一招才是高明。要么，你就安安靜靜的躺在輪候庫(kù)里，當(dāng)個(gè)小僵尸，因?yàn)樾鹿?yīng)的房子和你無(wú)緣。

要么，你可以試一下運(yùn)氣，看看自己的財(cái)產(chǎn)是否超標(biāo)，超了的話就被踢出去，幾年甚至十幾年的輪候排隊(duì)，付之東流。

所以，到了2025年，公租房出來(lái)后，很多人不敢認(rèn)租了！是的，深圳最搶手的公租房，沒(méi)人敢要了！

我看到很多公租房群里，絕大多數(shù)人都覺(jué)得4500元月收入的限額太低，大多數(shù)人不敢申請(qǐng)，所以只能眼巴巴的望著后面的新人“插隊(duì)”超越自己，住上新房子。

無(wú)論是什么房子，政策隨時(shí)都會(huì)變的。只能感嘆一句，早住進(jìn)去的人早享受到政策的紅利，晚進(jìn)來(lái)的人，可能連湯都喝不到。

但那又怎樣呢？畢竟，公租房本身就是政府配置的福利政策，并不能保證每個(gè)人都能得到。

所以，要么是努力，早點(diǎn)住上自己的商品房。要么躺平，盡快達(dá)到財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，用下限讓自己享受到這個(gè)福利。

而不是不上不下。

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