每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

中建系里干地產(chǎn)的，絕不止于八子。

7月3日，北京延慶新城小營(yíng)YQ00-0205-0001地塊落槌，中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中建方程”）以5.6億元底價(jià)拿下，樓面地價(jià)為1.55萬(wàn)元/平米。

它是中建股份（601668.SH）的全資子公司。

這宗地不大，用地規(guī)模2.23公頃，規(guī)劃建面3.61萬(wàn)平方米。

站在大北京的視角來(lái)看，它很“偏遠(yuǎn)”、大郊區(qū)——距離天安門(mén)72公里。

站在延慶區(qū)的角度，這塊地的位置很好，就在延慶鎮(zhèn)政府東面一路之隔，當(dāng)?shù)氐腃BD。

0001地塊往東500米，是中建上源府——中建京西建設(shè)發(fā)展有限公司在2021年底拿地，網(wǎng)簽均價(jià)3.35萬(wàn)元/平米。中建京西建設(shè)是中建方程的子公司。

近五年來(lái)，延慶供應(yīng)住宅地塊共五宗，另外三塊皆由住總地產(chǎn)納入囊中。

去年10月15日拿地的住總山瀾賦，推出7棟樓共167套房源，主力戶型為115-135㎡。截至7月3日，網(wǎng)簽63套，去化率37.7%，成交均價(jià)約2.92萬(wàn)元/㎡。

相比上源府，0001地塊的素質(zhì)更佳，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）；而上源府的容積率1.8，控高18米（局部24米）。

它們的一級(jí)土地整理方，都是關(guān)聯(lián)公司中建京北投資發(fā)展有限公司——中建方程和中建三局分別持股60%和40%。

大概是有了這層血緣關(guān)系，延慶小營(yíng)0001地塊很早被中建方程"內(nèi)定"了。

它于2025年5月28日正式掛牌，但中建京西建設(shè)旗下的一源置業(yè)，在5月15日就發(fā)出了該地塊的土護(hù)降工程施工和監(jiān)理招標(biāo)計(jì)劃；6月23日，進(jìn)而發(fā)布了施工總承包招標(biāo)計(jì)劃。

不僅如此，供地文件里顯示，0001地塊是帶方案入市，定位為改善型樓盤(pán)：

1、它的西、北、南三面都是公園綠地，大門(mén)設(shè)在西南角，規(guī)劃建設(shè)三排房子、平行排列，北面和東面各有一個(gè)車庫(kù)入口；

2、共規(guī)劃328套：89平米88套、109平米156套、125平米72套、140平米12套，層高3米；

3、小區(qū)東面規(guī)劃一條南北走向街坊路，1443.426 平方米。

十分神奇的是，這條街坊路竟然不在土地出讓范圍內(nèi)。在北京其它區(qū)域，街坊路絕大部分成了容積率殺手，由開(kāi)發(fā)商買單。

從這些指標(biāo)看，它是一塊風(fēng)水寶地，中建方程算是悶聲發(fā)小財(cái)了。

中建方程在官微中稱之為，“土地一二級(jí)協(xié)同開(kāi)發(fā)”，表示要深耕細(xì)作北京市場(chǎng)。

中建系旗下已有八大地產(chǎn)平臺(tái)，為何中建方程也要干地產(chǎn)？

除了中海集團(tuán)，2024年中建系旗下打著"中建番號(hào)"的地產(chǎn)平臺(tái)，合約銷售額分別為：

中建三局的中建壹品506億元、中建八局的中建東孚425.2億元、中建一局的中建智地261.37億元、中建二局的中建玖合236.7億元、中建五局的中建信和145.5億元、中建七局的中建七局地產(chǎn)72.1億元、中建六局的中建地產(chǎn)(天津)55億元，以及中建四局的中建城發(fā)30.4億元。

此外，中建科技也在悄然開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，比如位于北京大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的T5未來(lái)住區(qū)——網(wǎng)簽84套、單價(jià)2.5萬(wàn)元/平米。但在它的財(cái)報(bào)中，地產(chǎn)并沒(méi)作為獨(dú)立業(yè)務(wù)板塊出現(xiàn)。

在民營(yíng)資本退場(chǎng)時(shí)，它們?cè)诘禺a(chǎn)圈各顯神通。

中建方程2024年“房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)”板塊的營(yíng)收為24.08億元，毛利率19.39%，占比27%。

截至2025年3月底，中建方程在售房地產(chǎn)項(xiàng)目有9個(gè)——不包括新拿地項(xiàng)目：

北京3個(gè)，門(mén)頭溝中建長(zhǎng)安麓府（方程信和與信和京西）、延慶上源府；西安3個(gè)；天津、上海和蘇州各1個(gè)。2024年共計(jì)簽約銷售額17.24億元。

如此算來(lái)，中建方程算是中建系地產(chǎn)第九子，很低調(diào)、很隱蔽，多在郊區(qū)拿地。它的現(xiàn)任黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)是周宇騉，2023年從總經(jīng)理位置上升任的，對(duì)做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)有野心。

實(shí)際上，2024年中建方程的也開(kāi)始過(guò)緊日子，增收不增利：營(yíng)業(yè)收入89.86億元，同比上一年增長(zhǎng)了3.52%；凈利潤(rùn)9.09億元，同比下降5.7%。

2024年它的總負(fù)債359.6億元，合并報(bào)表范圍內(nèi)的有息債務(wù)余額156.87億元，同比增長(zhǎng)了4.82%。其中，一年以內(nèi)到期的有息債務(wù)41.87億元，現(xiàn)金短債比0.69。

為了應(yīng)對(duì)下滑的市場(chǎng)，周宇騉給中建方程降薪了。2024年，中建方程職工薪酬4.26億元，同比下降了8%。

這次拿下延慶小營(yíng)0001地塊，總貨值約12億元，預(yù)計(jì)會(huì)給周宇騉加分不少。

就在前不久，中海地產(chǎn)北方大區(qū)分管營(yíng)銷的高級(jí)副總經(jīng)理刁鵬，帶著一條線的人，加入周宇騉的麾下，擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)一職。

中建方程要在地產(chǎn)板塊加大力度了。