北京
網(wǎng)友提問
劉某向某地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買了一套商品房，雙方簽訂了《商品房訂購(gòu)合同》并交付了首付款。因資金周轉(zhuǎn)問題，地產(chǎn)公司將全部地上建筑物轉(zhuǎn)賣給某科技公司，已進(jìn)入執(zhí)行階段?，F(xiàn)劉某因向住建局申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記備案遭拒后將住建局起訴至法院，請(qǐng)問法院會(huì)支持劉某嗎？
也迪律師解答
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)商品房購(gòu)銷合同辦理備案登記，只是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人之間簽訂的商品房預(yù)售合同予以登記、存檔備查或者將商品房購(gòu)銷合同在互聯(lián)網(wǎng)上予以公開，是一種事實(shí)狀態(tài)的記載；這種備案行為是房地產(chǎn)管理部門基于管理的需要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)定的一項(xiàng)程序性義務(wù)，是一項(xiàng)行政管理措施，未辦理不會(huì)影響簽訂合同的效力，也不會(huì)影響到物權(quán)的變動(dòng)。也就是說，商品房預(yù)售合同備案登記行為未對(duì)任何人設(shè)定新的權(quán)利義務(wù)，對(duì)他人的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實(shí)際影響。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第一條第二款規(guī)定：“……下列行為不屬于人民法院行政訴訟的受案范圍：……（十）對(duì)公民、法人或者其他組織權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實(shí)際影響的行為”的規(guī)定可知，法院將裁定駁回劉某的起訴。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
