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傳承啟元，項目主推70-142㎡的3-4房，包括一期和二期房源。其中：

一期（已封頂）：毛坯交付，預計2025年9月交房。

二期：規(guī)劃配建18班幼兒園和商業(yè)，預計2026年交房。

特惠房源：近期推出30套清盤特惠房源，主要針對70㎡、89㎡、118㎡戶型，部分房源單價低至1.6萬/㎡。

70-89㎡小戶型：主打剛需市場，使用率高達80%-90%（如70㎡實得約63㎡）。

100-118㎡改善戶型：四開間朝南設計，適合家庭居住。

傳承啟元府，由傳承集團開發(fā)，位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值澜鹋Ｎ髀放c蘭景中路交匯處，項目處于坪山國家高新園區(qū)，燕子湖灣區(qū)山水新客廳，坪山大學城，之間的一個黃金三角地塊。（深圳坪山傳承啟元售樓處官方電話：400-013-9098）

項目總占地面積約7.7萬㎡，總建筑面積約55萬㎡，容積率5.46，綠化率40%，共分三期開發(fā)，項目配建有12班幼兒園，36班小學，公交首末站，社區(qū)體育活動場地。樓盤共2340戶，停車位2506個。

70㎡三房一衛(wèi)：是項目最小面積段產(chǎn)品，主打高性價比。

豎廳設計：客廳開間3.3米，U型廚房，西南或東南朝向，次臥帶270°轉角飄窗。

橫廳設計：南北通透，客餐廳開間達5.4米，空間通透性更強。

優(yōu)勢：得房率高達80%-90%，實得面積約63㎡，總價138萬起，適合預算有限的剛需客或投資客。

80-89㎡三房兩衛(wèi)

80㎡三房一衛(wèi)：豎廳南北通透，客廳開間3.4米，L型廚房，主臥雙飄窗對流，通風采光佳。

89㎡三房兩衛(wèi)：經(jīng)典豎廳，三開間朝南，客廳開間3.5米，三分離衛(wèi)生間設計，功能分區(qū)明確。

性價比突出：總價180萬起，面積利用率高，被推薦為“功能性與總價平衡最佳”的選擇。

100-103㎡四房兩衛(wèi)

100㎡四房兩衛(wèi)：豎廳設計，四開間朝南，客廳開間3.5米，主臥帶步入式衣帽間和三分離衛(wèi)生間，玄關收納空間充足，總價約300萬。

103㎡戶型：或為100㎡的變體設計，橫廳南北通透，客餐廳開間5.2米，全屋飄窗設計，強調空間靈活性。

118-120㎡四房兩衛(wèi)兩種設計

豎廳格局：客廳開間4.2米，6.6米景觀陽臺，四開間朝南，改善級配置。

橫廳設計：客餐廳開間6.15米，L型廚房，適合追求大空間感的家庭。

總價區(qū)間：300萬封頂，適合多子女家庭或需要多功能房間的改善型需求。

143㎡四房兩衛(wèi)（稀缺大戶型）

設計亮點：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間4.35米，7.1米超大陽臺，東南朝向，U型廚房，主臥套房設計。

定位：屬于項目高端產(chǎn)品，適合對居住品質有較高要求的買家。

項目位于坪山高新區(qū)核心，周邊聚集比亞迪全球總部、中芯國際、榮耀等千億級企業(yè)，規(guī)劃引入超50萬高端人才。片區(qū)定位為深圳東部“科技心臟”，未來產(chǎn)業(yè)勢能強勁，長期看漲！（深圳坪山傳承啟元售樓處官方電話：400-013-9098）

坪山高新區(qū)：國家級高新區(qū)，規(guī)劃面積51.6平方公里（約5-6個南山科技園），聚焦“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”三大千億產(chǎn)業(yè)集群，已入駐比亞迪、中芯國際、榮耀等龍頭企業(yè)，未來預計吸引超50萬高端人才。

坪山大學城：引入深圳技術大學、北京中醫(yī)藥大學研究院等高校，規(guī)劃建設6-8所高校，推動產(chǎn)學研一體化發(fā)展。

燕子湖片區(qū)：規(guī)劃為城市會客廳，包含深圳自然博物館（在建）、燕子湖歡樂湖畔（東部版“歡樂海岸”）等文化休閑地標。

交通配套：多維立體路網(wǎng)，暢達全城

地鐵16號線技術大學站：已開通運營，距離項目約1.5公里，可快速換乘14號線直達福田中心區(qū)（約50分鐘）。

深大城際聚龍站：主體結構已封頂，預計2025年建成通車，未來從坪山到深圳機場最快僅需40分鐘。

規(guī)劃地鐵19號線：擬設聚龍站，預計 2028 年通車，進一步強化區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡。

公交線路：周邊2公里范圍內(nèi)有70個公交站，如竹坑老圍社康中心站（939 路、M297 路等），覆蓋坪山中心區(qū)及龍崗方向。

快速路網(wǎng)：南坪快速、沈海高速、外環(huán)高速等多條高速環(huán)繞，15分鐘可達坪山高鐵站，30分鐘直達鹽田港，1小時覆蓋深圳全。

教育配套：全齡優(yōu)質教育，目送式成長

18班幼兒園：位于小區(qū)內(nèi)部，提供優(yōu)質學前教育。

36班公立小學：規(guī)劃引進名校師資，預計2026年開學，實現(xiàn)“家門口上學”。

坪山外國語學校：九年一貫制公辦學校，師資力量雄厚（含正高級教師2人、特級教師3人），中考成績連續(xù)三年居坪山前列。

南科大附屬坪山學校：與南方科技大學合作辦學，提供從小學到高中的全鏈條教育，2024年高考重本率達45%。

深圳中學坪山創(chuàng)新學校：市直屬公辦學校，規(guī)劃72班，2025年啟動招生。

商業(yè)配套：多元商業(yè)矩陣，一站式生活

自帶3.2萬㎡集中商業(yè)：規(guī)劃引入超市、餐飲、影院等業(yè)態(tài)，滿足日常消費需求。

社區(qū)底商：沿街商鋪已開業(yè)，涵蓋生鮮超市、藥店、便利店等，步行5分鐘可達。

益田假日世界：距離項目約3公里，2025年完成品牌升級，引入H&M、必勝客等區(qū)域首店，商業(yè)體量達8.6萬㎡。

嘉鄰中心：約2公里范圍內(nèi)，集購物、餐飲、娛樂于一體，是坪山高新區(qū)居民的主要消費場所。

龍坪天虹：在建大型商業(yè)綜合體，預計2026年開業(yè)，定位高端生活體驗中心。

醫(yī)療配套：三級醫(yī)療體系，健康無憂

坪山區(qū)人民醫(yī)院：已升級為三級綜合醫(yī)院，啟動三甲創(chuàng)建，遷址重建項目預計2025年投入使用，規(guī)劃2000張床位，配備直線加速器、PET-CT等高端設備。

薩米國際醫(yī)療中心二期：2024年1月開工建設，規(guī)劃400張床位，重點發(fā)展神經(jīng)外科、心血管內(nèi)科等?？?，預計2027年竣工。

竹坑老圍社康中心：步行10分鐘可達，提供基礎診療及家庭醫(yī)生服務。

平樂骨傷科醫(yī)院：三甲中醫(yī)專科醫(yī)院，以骨傷科為特色，2024 年通過復審并入選國家中醫(yī)優(yōu)勢專科建設單位。

生態(tài)配套：公園環(huán)繞，綠色宜居

聚龍山生態(tài)公園：距離項目約1公里，總面積101萬㎡，改造后新增4.2公里綠道、健身設施及兒童游樂區(qū)，種植宮粉紫荊、廣州櫻等花卉，四季有花，是家庭休閑的首選。

坪山濕地公園：約2公里范圍內(nèi)，占地68萬㎡，設有濕地科普館、觀鳥臺等，是深圳東部重要的生態(tài)屏障。

燕子湖國際會客廳：規(guī)劃中的城市級生態(tài)地標，集會展、文化、休閑于一體，預計2026年建成開放。

購房建議

通勤族：優(yōu)先選擇地鐵 16 號線沿線房源，70-89㎡戶型總價低至 114 萬起，首付 15% 僅需 17 萬，月供約 5000 元。

家庭客群：118-143㎡改善戶型，南北通透、大陽臺設計，滿足三代同堂需求，且臨近優(yōu)質學校。

投資者：70㎡三房租金回報率約 3.5%-4%，適合長期持有；143㎡稀缺大戶型未來二手市場溢價空間大。

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