住房公積金貸款額度

擬按繳存余額的25倍計算

買第二套住房

住房公積金貸款最低首付比例

由30%調(diào)整為20%

7月21日

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等

6部門印發(fā)

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》

（以下簡稱：《通知》）

此次發(fā)布的房地產(chǎn)新政有何亮點

具體如何執(zhí)行？

相關(guān)部門對此進(jìn)行解讀

推進(jìn)房地產(chǎn)市場區(qū)域均衡發(fā)展

7月14日至15日，中央城市工作會議舉行，要求要堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，以城市高質(zhì)量發(fā)展為主線，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。著力建設(shè)舒適便利的宜居城市，堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

為進(jìn)一步貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合成都市房地產(chǎn)市場的運行情況，市住建局會同有關(guān)部門制定了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

而在此次發(fā)布的《通知》中明確，將推進(jìn)房地產(chǎn)市場區(qū)域均衡發(fā)展。成都市支持推動各區(qū)（市）縣根據(jù)自身發(fā)展特征和房地產(chǎn)市場情況分類采取有效措施，維持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢、推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重點是推動龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)等圍繞軌道交通場站周邊等布置優(yōu)質(zhì)資源，加大力度發(fā)展高品質(zhì)住房。

推動青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業(yè)品質(zhì)，織密交通網(wǎng)絡(luò)提升交通通達(dá)水平，推動優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源擴容下沉，以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)城市能級提升、實現(xiàn)以城聚人，吸引多樣化住房需求。

同時，成都市支持各區(qū)（市）縣根據(jù)自身實際情況出臺措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前部分區(qū)（市）縣分別出臺政策、采用直接補貼購房首付款、購房后補貼消費券、車位及商業(yè)補貼等措施。下一步將鼓勵各區(qū)（市）縣相互吸收借鑒好的做法，進(jìn)一步優(yōu)化完善本地的房地產(chǎn)支持政策。

此外，針對《通知》中提到的分批取消住房限售政策，成都市住建局表示，該政策在兼顧公平原則的前提下，自2025年7月21日起，取消2024年10月14日（含）前購買的新房限售，自2026年1月1日起，取消2024年10月14日（含）前購買的二手房限售。

原先登記報名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、定向銷售項目（含重大產(chǎn)業(yè)項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

2025年

成都擬供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地13000畝

《通知》中指出將盤活存量土地，對此，成都市規(guī)自局表示，將合理有序安排全市經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)格落實2025年全市經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃，擬供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地13000畝。持續(xù)深化實施區(qū)域“三色”管理和宗地綜合評價評分內(nèi)外審查機制，嚴(yán)控存量較大區(qū)域供地，適當(dāng)加快存量較小區(qū)域供地，優(yōu)選“靚地”“優(yōu)地”出讓，提振土地市場信心。

同時，將建立商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動機制，科學(xué)合理促進(jìn)供需平衡。

妥善處置成都市存量閑置土地，按照“一地一策”方式，有序推動存量閑置土地“開工一批、轉(zhuǎn)讓一批、收回一批”，督促鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)一批，促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓一批，鼓勵支持政府收回收購一批，實現(xiàn)節(jié)約集約用地，調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

公積金貸款額度

擬按繳存余額的25倍計算

新政中提到要加大住房公積金貸款支持力度，成都住房公積金管理中心對此表示，為切實減輕居民購房壓力，優(yōu)化住房公積金貸款額度計算公式，貸款額度計算只與繳存余額掛鉤，擬按繳存余額的25倍計算。

同時，為進(jìn)一步支持改善性住房需求釋放，居民家庭購買第二套住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

為助力居民改善居住條件，在已實施加裝電梯提取住房公積金的基礎(chǔ)上，支持住宅小區(qū)老舊電梯換新和改造提取，進(jìn)一步擴大住房公積金使用范圍。

此外，為鼓勵靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，通過享受政策紅利解決住房問題，對相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，一是放寬參制年齡，不超過法定退休年齡。二是降低貸款門檻，住房公積金繳存時長由不少于12個月調(diào)整為不少于6個月。三是優(yōu)化提取條件，申請?zhí)崛r無貸款余額，可自由提取。

主編：白龍祥

副主編：鄧晴鳳

責(zé)任編輯：李娜

編輯：王景

來源：成都發(fā)布