一降再降，城北新玄武恒大商業(yè)1.32億起拍！

近日，南京市玄武區(qū)營苑南路53號負(fù)一層101室被上架法拍，該標(biāo)的物即為新玄武恒大翡翠華庭的商業(yè)用房，市場估價1.88億，起拍總價1.32億。

事實(shí)上，這不是恒大商業(yè)綜合體第一次被拍賣，此前已經(jīng)過兩次法拍，起拍價格從2.66億降至2.13億，但都以流拍告終。

如今起拍價格再次下降，僅1.32億，不知本次能否拍賣成功？

01.

起拍價1.32億

新玄武恒大商業(yè)綜合體再次上架法拍

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)站顯示，即將被拍賣的恒大商業(yè)綜合體位于小區(qū)B區(qū)的負(fù)一層，房屋用途及土地性質(zhì)為大中型商場、批發(fā)零售用地，建筑面積為17353.94㎡，套內(nèi)建筑面積為16056.17㎡。

項(xiàng)目建筑年代為2018年，土地使用權(quán)限至2054年4月15日，還剩29年。

據(jù)了解，恒大翡翠華庭的開發(fā)商南京美旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由于票據(jù)糾紛被告上法院，原告申請強(qiáng)制執(zhí)行，因此該商業(yè)被上架法拍。

據(jù)公開信息顯示，南京美旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東即為恒大，而該公司現(xiàn)有自身風(fēng)險215條、司法案件106條，且列為被執(zhí)行人。

目前標(biāo)的物為空置狀態(tài)，商場顯得很破敗，扶梯停運(yùn)，可見散落的垃圾和落葉分布其上，扶手上也滿是灰塵。

而實(shí)際上，早在2023年和2024年，恒大商業(yè)綜合體就已分別被上架拍賣，起拍價格分別為2.66億、2.13億，但都無人出價。

如今再次被拍賣，價格已經(jīng)接連下降了1.34億元，降價幅度可謂非常大，但目前來看仍然是0人報名。

從位置上來看，恒大商業(yè)綜合體周邊環(huán)繞著多個小區(qū)，除去本身的住宅恒大翡翠華庭以外，還有中海玄武公館、玄武映園、招商臻境、月苑小區(qū)、營苑西村等，住宅集聚，周邊居民很多。

因此，如果能有買家接盤，盤活這個地下商業(yè)，不僅能夠讓項(xiàng)目“起死回生”，對于周邊幾個小區(qū)的居民來說，也是一件好事，日常購物將更為便捷。

02.

新玄武商業(yè)版圖不斷擴(kuò)充

招商花園城已開業(yè)、星河商業(yè)年底就開

在新玄武，一方面是恒大商業(yè)綜合體的落敗，另一方面，是新興商業(yè)體的接踵而至，板塊內(nèi)的商業(yè)濃度越來越高。

今年6月26日，招商玄武花園城全面開業(yè)，是南京首個以“天文+生態(tài)”為主題的大型沉浸式TOD購物中心，吸引了不少市民前來打卡。

作為新玄武的第一家大型商業(yè)綜合體，招商花園城首店云集， 超100個品牌是華東首店、南京首店或區(qū)域首店，比如COSCIA（南京首店）、GUCCI（區(qū)域首店）、喜茶（南京獨(dú)家定制店）、高端淮揚(yáng)菜“北書房”（定制旗艦店）、大眾書局（主題定制店）、濱壽司（區(qū)域首店）等。

此外，招商花園城還是大壯觀路第一個迎來交付的項(xiàng)目，具有風(fēng)向標(biāo)的意義，而接下來，板塊內(nèi)的黃金大動脈——大壯觀路即將開通。

大壯觀路兩側(cè)匯聚了新玄武城市資源的精華部分，教育、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、社區(qū)等配套齊聚道路兩旁。

據(jù)悉，大壯觀路有1750米長，45米寬的超長城市綠廊，將東連水景公園，西接紅山動物園，中部與地鐵 6 號線、9號線換乘站“紅山新城站”連通，貫穿新玄武整個片區(qū)。

招商花園城、星河COCO City都與大壯觀路相連，而繼招商花園城開業(yè)之后，星河COCO City也將于年底迎來開業(yè)。

據(jù)了解，星河COCO City總建筑面積約6萬㎡，涵蓋人居、商業(yè)、教育、產(chǎn)研辦公、產(chǎn)業(yè)孵化五大業(yè)態(tài)。商場以“都市新活營地”為定位，著力打造城北首個運(yùn)動友好型共享空間、戶外生活方式品牌店集群等新消費(fèi)場景。

星河COCO City臨近在建的地鐵6、9號線，其中6號線最快今年即可開通，將為商場帶來更多人流量。目前商場已經(jīng)建成，預(yù)計(jì)年底開業(yè)。

此外，板塊內(nèi)停工許久的玄武寶龍城也傳來復(fù)工消息，新玄武板塊的商業(yè)版圖將更為完整。

6月初，玄武區(qū)官方正式確認(rèn)：目前寶龍公司已跟意向公司商談合作代建方案，計(jì)劃下半年復(fù)工。

圖片來源于365樓市

項(xiàng)目總體量近11萬方，涵蓋8萬方自持MALL和2.8萬方主題商業(yè)街，受到寶龍資金短缺的影響，玄武寶龍城的公寓、商場、辦公、城市展館建設(shè)進(jìn)展緩慢，于2023年停工。

如今項(xiàng)目傳來將要復(fù)工的消息，意味著玄武寶龍城將會被盤活，新玄武的商業(yè)濃度將越來越高。

從大范圍看，新玄武被玄武湖+紫金山包裹，旁邊就是南京新晉網(wǎng)紅頂流——紅山森林動物園，可以說，這一份得天獨(dú)厚的山水資源，是其他板塊所不能比擬的。

如今板塊內(nèi)多個高端住宅交付，商業(yè)更是完成了空白到百萬方商圈的轉(zhuǎn)變，板塊價值未來可期！

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