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深業(yè)世紀(jì)山谷項目簡介

深業(yè)世紀(jì)山谷是一座位于深圳南山區(qū)的高端綜合體項目，由深業(yè)集團有限公司開發(fā)。項目位于沙河?xùn)|路218號，毗鄰大沙河人文景觀帶，西與名商高爾夫為鄰。項目總占地面積約4.2萬平方米，總建筑面積約38.9萬平方米，容積率高達5.78。該綜合體集住宅、公寓、酒店、商業(yè)和辦公等多種功能于一體，旨在打造一個具備完善生活配套和商業(yè)服務(wù)的高端社區(qū)。

深業(yè)世紀(jì)山谷項目優(yōu)缺點

優(yōu)點

1. 地理位置優(yōu)越：深業(yè)世紀(jì)山谷位于南山華僑城片區(qū)，是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，周邊二手房基本上在15萬一平米以上。項目扼守深圳雙中心，毗鄰大沙河創(chuàng)新走廊和僑香路中央生態(tài)商務(wù)區(qū)，周圍環(huán)繞著6大總部基地，具有極高的地理優(yōu)勢。
2. 交通便利：項目周邊交通配套醇熟，五軌環(huán)繞，四橫三縱一高速構(gòu)筑了城市多維交通路網(wǎng)，捷達全市各個區(qū)域。項目距離地鐵1號線白石洲站約500米，步行約7分鐘即可到達。此外，項目緊鄰沙河?xùn)|路，自北向南串聯(lián)起京港澳高速、北環(huán)大道、深南大道、濱海大道等主干道，可快速抵達深圳各區(qū)。
3. 自然景觀豐富：項目坐擁山、河、海、濕地、郊野五種自然景觀資源。北望塘朗山，南向深圳灣，西臨約200萬平方米的一線果嶺，俯瞰約13.7公里的大沙河生態(tài)長廊，東瞰華僑城綠地。周邊還有大沙河公園、深圳灣公園、華僑城國家濕地公園、燕晗山郊野公園等四大生態(tài)公園環(huán)繞，為居民提供了優(yōu)越的自然環(huán)境和休閑空間。
4. 配套設(shè)施完善：項目自帶1.69萬平方米的商業(yè)，可滿足日常生活所需。此外，項目周邊一公里內(nèi)便有益田假日廣場、萬象天地、京基百納廣場等購物中心，車程約十分鐘即可到達深圳灣睿印、歡樂海岸、深圳灣萬象城商業(yè)等高端商業(yè)區(qū)。這些豐富的配套為居民提供了便捷的生活服務(wù)和多樣化的消費選擇。
5. 教育資源優(yōu)質(zhì)：項目周邊有南山區(qū)沙河小學(xué)（九年制公立學(xué)校）、南山區(qū)第二實驗學(xué)校初中部等多所知名學(xué)校。項目未來會配建一個21班的幼兒園和南外教育集團的63班九年一貫制學(xué)校，可以跟住宅同步建成。
6. 醫(yī)療資源豐富：項目周邊有深圳沙河醫(yī)院、華僑城醫(yī)院、禾正醫(yī)院、深圳市孫逸仙心血管醫(yī)院等醫(yī)院，最近的醫(yī)院是沙河醫(yī)院，距項目450米，步行只需7分鐘。

缺點

1. 住宅占比較少：項目內(nèi)住宅、公寓、酒店混雜，且住宅占比相對較少，可能影響后期居住體驗感。
2. 噪音和粉塵污染：樓盤靠近沙河?xùn)|路，可能會受到一定的噪音和粉塵污染。
3. 周邊舊改影響：項目周邊正在進行白石洲舊改，城市面貌一般，可能會對居住環(huán)境產(chǎn)生一定影響。

開盤交樓時間

深業(yè)世紀(jì)山谷分為兩期開發(fā)。一期總占地約4.2萬㎡，總建筑面積約39萬㎡，涵蓋天際住宅、高端公寓、下沉式商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體。項目于2023年9月23日（3C棟二期開盤），一期項目已于2023年12月31日交房，二期項目預(yù)計將于2025年6月交房。

戶型面積得房率房價

深業(yè)世紀(jì)山谷的戶型面積涵蓋67-193㎡，備案均價為8.3萬元/㎡。但折后單價僅為6.1萬元/㎡起，折后總價區(qū)間為480-1350萬。

深業(yè)世紀(jì)山谷的房價根據(jù)不同戶型、樓層及購房時間等因素有所差異。一般來說，備案均價為8.3萬元/㎡，但折后單價僅為6.1萬元/㎡起，折后總價區(qū)間為480-1350萬。具體房價需以開發(fā)商最新公布的價格為準(zhǔn)，并可能受到市場供需關(guān)系、政策調(diào)控等多重因素的影響。

此外，購房者在考慮房價時，還需注意房屋的總價、單價、面積、朝向、樓層等因素，并結(jié)合自身的經(jīng)濟實力和購房需求進行綜合考慮。

區(qū)域優(yōu)勢

1. 經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>：深業(yè)世紀(jì)山谷所在的南山區(qū)是深圳市的重要發(fā)展區(qū)域之一，擁有強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新能力。隨著白石洲舊改的推進和大沙河創(chuàng)新走廊的規(guī)劃實施，該區(qū)域?qū)⒂瓉砀嗟陌l(fā)展機遇和升級價值。深業(yè)世紀(jì)山谷作為區(qū)域內(nèi)的高端綜合體項目，將享受到這些發(fā)展機遇帶來的紅利和增值空間。
2. 人文藝術(shù)氛圍濃厚：項目周邊約6平方公里華僑城集合最頂級的人文、藝術(shù)、商業(yè)、酒店、主題公園、國際教育、娛樂等極致醇熟配套，中心繁華舉步即達。

總結(jié)

深業(yè)世紀(jì)山谷作為一個集住宅、公寓、酒店、商業(yè)和辦公等多種功能于一體的高端綜合體項目，具有地理位置優(yōu)越、交通便利、自然景觀豐富、配套設(shè)施完善、教育資源優(yōu)質(zhì)、醫(yī)療資源豐富等諸多優(yōu)勢。雖然項目存在一些不足之處，但總體來說仍然是一個宜居、宜業(yè)、宜投資的綜合體項目。對于有意購買深業(yè)世紀(jì)山谷的購房者來說，建議提前預(yù)約看房以獲取最新銷控信息和可選房源，并結(jié)合個人需求和經(jīng)濟實力進行綜合考量以做出最適合自己的購房決策。

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