房產(chǎn)證上的人去世了，家人一直住著不辦過戶，這樣行不行？

辛苦了一輩子攢下的房子，房主突然離世，不少人覺得自己家的房子，天經(jīng)地義屬于自己，就這樣一住就是十幾年，覺得過戶手續(xù)辦不辦無所謂。

可現(xiàn)實真有這么簡單嗎？

直到某天想賣房、拆遷，或是七大姑八大姨突然鬧囂著要上門分遺產(chǎn)，才發(fā)覺麻煩來了。

從法律層面上講，不動產(chǎn)物權(quán)的變更需依法登記才生效，未過戶意味著房子在法律上還不屬于繼承人。

這下棺材板都快壓不住了，活人的官司才剛開場！

不辦過戶行不行？

先說答案：不行！實際上越快辦過戶越安全。

房產(chǎn)證就像是房子的 “身份證”，上面寫著誰的名字，誰就是法律認可的主人。一旦原房主不在了，這套房子就成了遺產(chǎn)?？蛇z產(chǎn)不是誰住著就自動歸誰，得按法律規(guī)定或者老人的遺囑來確定新主人，走完繼承手續(xù)才能真正完成過戶。

在這之前，房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確的歸屬，隨時可能“姓”了別人。

而你住在這房子里，只是有居住的權(quán)利，卻沒有歸屬權(quán)，不能對房子進行賣賣、貸款，無權(quán)分得拆遷款等。

比如想把房子賣了換個大點的，或者抵押出去貸筆款，對不起，這些都辦不了，法律上這房就是“無主財產(chǎn)”。

所以，老人留下的房子，該走的過戶手續(xù)不能省，不然，就算你住著，也不算真正擁有這套房。

房子不過戶會有哪些風(fēng)險？

房子拖著不辦過戶，看似住著沒差，實則藏著三個能讓家庭雞飛狗跳的炸雷。

①產(chǎn)權(quán)糾紛，親戚變仇人

舉個血淋淋的例子：

老張頭走后，孝順兒子張三獨自料理老父親的后事，守著老宅住了十年，十年后拆遷風(fēng)聲一起，大哥突然找上門，說自己也是法定繼承人，要求分一半房產(chǎn)。

沒遺囑，沒公證，沒過戶，法律還真站大哥這邊。兩兄弟對簿公堂，律師費先搭進去十幾萬，要是早過完戶，哪有這檔子事？

這種事太常見了，只要沒走完繼承手續(xù)，其他子女、甚至遠房親戚都可能在算計，會跳出來爭份額，最后多半要鬧到法庭上。

②賣房不成，買家當(dāng)你是騙子

再說，想把這房子給賣出去，好不容易有合適買家，結(jié)果簽合同時才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證還是過世父親的名字。

房產(chǎn)交易中心一查系統(tǒng)，無產(chǎn)權(quán)人，交易直接被卡死，買家轉(zhuǎn)頭就告你違約，不僅要退定金，還得賠違約金。

③遇上拆遷，補償難拿

要是趕上房子拆遷，拆遷補償或安置房可只認房產(chǎn)證上的名字，挖土機開到了家門口，產(chǎn)權(quán)人卻不在了，你作為居住人，哪怕在這房子住了三十年，想順利拿到應(yīng)得的款項或份額，也會超級麻煩，可能還得眼睜睜看著補償“飛走”一部分。

這筆錢得所有繼承人全部簽字或公證才能領(lǐng)，萬一有個繼承人在國外失聯(lián)，或是誰故意卡著不簽字，那就只能干等著，到那時候，黃花菜都涼透了。

這房子不過戶就像結(jié)婚不領(lǐng)證，人家只認白紙黑字紅公章。

過完戶才安心，流程其實不復(fù)雜

①確定繼承人

有遺囑的，按遺囑上寫的來！

沒遺囑的，法律上面的排位順序是：配偶、子女、父母（第一順位），大家有商有量還好，如果有爭議，就要協(xié)商、調(diào)解，或直接打官司確權(quán)。

②辦公證拿產(chǎn)權(quán)

要辦繼承公證，得帶齊材料，如死亡證明（派出所開）、親屬關(guān)系證明（戶口本、單位檔案）、房產(chǎn)證，去公證處審核信息，沒問題了就會出具公證書，這可是后面過戶的關(guān)鍵憑證。

③繳清稅費

過戶得按規(guī)定交錢，去不動產(chǎn)登記中心，交：

契稅（看房屋面積繳稅）

印花稅（按房價比例）

評估費、登記費（幾十塊小錢）

這些，可以提前去房產(chǎn)交易中心問問，心里好有個數(shù)。

④辦理過戶登記

拿前面辦好的公證或判決書、稅費單據(jù)、繼承人的身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心提交，待審核通過后，新房產(chǎn)證就到手了，房子產(chǎn)權(quán)才算真正落到了繼承人手里。

最后記住一點：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，繼承權(quán)有一定的時效性，自繼承開始之日起超過二十年的，就喪失了通過訴訟維權(quán)的權(quán)利。

這就是說，如果房產(chǎn)證上的人去世后20年一直不過戶，在二十年后就算是打官司，繼承權(quán)也要不回來了。