“好不容易掏空家底買套房，可沒想到，房產(chǎn)證上土地使用年限還剩十年，這可如何是好？”

房子產(chǎn)權(quán)即將到期，把杭州的李阿姨給急壞了，他一遍遍問朋友："房子到期會(huì)不會(huì)被收走？"

李阿姨不知道的是，其實(shí)關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)到期的問題，國家很早就給出了答案。

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房子70年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

很多人對(duì)產(chǎn)權(quán)年限有個(gè)誤解，一直都認(rèn)為70年產(chǎn)權(quán)是房子交付開始計(jì)算，殊不知，產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地開始算起。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，開發(fā)商2010年拿地，2022年才建好，你這個(gè)時(shí)候去買房，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下55年，也就是說，你買入房子的這個(gè)時(shí)候開始，產(chǎn)權(quán)就縮水了12年。

如果你購買的是二手房，那么情況就更糟，房齡每增加一年，產(chǎn)權(quán)年限就會(huì)減少一年，所以千萬輕信了銷售們的忽悠。

至于產(chǎn)權(quán)到期之后，房子該怎么辦？

根據(jù)我國民法典相關(guān)新規(guī)，住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期！

而且，還有個(gè)過渡政策更貼心——根據(jù)國土資廳函〔2016〕1712號(hào)文件，在產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門去申請(qǐng)，也暫時(shí)不收費(fèi)用，房子正常交易過戶就行。

另外，即使將來續(xù)期要繳費(fèi)，也不用太擔(dān)心，一般這種費(fèi)用都不會(huì)太高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，續(xù)期只要1560元左右。

只是，很重要一點(diǎn)：

70年產(chǎn)權(quán)的房子，主要針對(duì)的是普通住宅；

至于公寓、商鋪等商業(yè)用地，是不享受這個(gè)政策的。尤其是商辦性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，40年到期后，是不同于住宅自動(dòng)續(xù)期的，別被忽悠了。

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房產(chǎn)證寫夫妻兩個(gè)名字？專家：這是隱形炸彈！

很多人覺得房產(chǎn)證上寫誰的名字都無關(guān)緊要，然而，這看似是個(gè)小問題，實(shí)則暗藏玄機(jī)。

用內(nèi)行人士的建議，最好別寫夫妻兩個(gè)人的名字：

①房產(chǎn)加名的財(cái)產(chǎn)分割隱患

如果將來感情破裂，離婚分割財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字，可能會(huì)引起不必要的糾紛；

比如浙江的劉女士，婚前全款買房，婚后答應(yīng)丈夫?qū)⑵涿拥椒慨a(chǎn)證上，五年后，兩口子感情破裂，男方以房產(chǎn)證上的名字為由，要求分割一半房子。最后兩人因此鬧上法庭。

法院最后認(rèn)定劉女士將男方加名的行為，是對(duì)男方的贈(zèng)與，最后男方分得40%的房產(chǎn)。

②關(guān)于房產(chǎn)加名的繼承隱患

根據(jù)相關(guān)的繼承法新規(guī)，第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，其中繼父、繼母、繼子女都屬于第一順序繼承人，和親生父母、親生子女享受同等的繼承權(quán)。

所以一旦父母一方去世，另一方再娶，繼父母，還有繼子女，就可以享有繼承房子和財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

杭州的馬大姐，房產(chǎn)證上寫了夫妻二人的名字，2011年，馬大姐病逝，2023年馬大姐丈夫老李再婚，娶了第二任太太周小姐，2025年老李也離世，最后房產(chǎn)分配：房子被分成三份，周小姐、周小姐帶過來的兒子、馬大姐的兒子，三人每人1/3。

原本馬大姐的兒子一人就可以獲得100%的繼承權(quán)，最后因?yàn)榉孔拥拿謫栴}，導(dǎo)致房子的2/3都被分到了后媽母子名下。

專家提醒：

第一，婚前買房建議只寫自己的名字，不要被后來者掠奪房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

第二，婚后買房最好做"按份共有"公證，比如丈夫占50%、妻子占50%，這樣就可以降低糾紛。

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關(guān)于房產(chǎn)證，買房時(shí)一定要注意避免踩坑

①看清土地性質(zhì)：

住宅紅本和商業(yè)公寓差別是非常大的，別誤買了“商改住”公寓，最后落不了戶，水電費(fèi)還超貴，這種房子以后虧錢都不好轉(zhuǎn)手。

建議查看《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《國有土地使用證》，證件上會(huì)明確標(biāo)注土地性質(zhì)（如"住宅用地""商業(yè)用地""工業(yè)用地"等）和產(chǎn)權(quán)年限（住宅70年、商業(yè)40年、工業(yè)50年）。

注意：部分開發(fā)商可能將商業(yè)或綜合用地包裝成"公寓"出售，需仔細(xì)核對(duì)。

②保存好契稅發(fā)票等憑證。

建議房產(chǎn)證，契稅發(fā)票永久保存。因?yàn)槲磥沓鍪鄯慨a(chǎn)時(shí)，需用原契稅發(fā)票計(jì)算稅費(fèi)差額，這些單據(jù)不保存好，過戶時(shí)可能要多花冤枉錢。

另外，將來如果涉及到遺產(chǎn)繼承或法律糾紛，這些憑證也是維護(hù)自身權(quán)益的有效法律證據(jù)！

③及時(shí)辦房產(chǎn)證。

如果是新房，不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，一旦遇上開發(fā)商破產(chǎn)清算，最后房子直接被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

④購房合同寫明產(chǎn)權(quán)歸屬方式：簽購房合同時(shí)，一定要注明是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，最好再去公證處備案。

⑤檢查實(shí)際產(chǎn)權(quán)剩余年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地時(shí)間就開始，比如2010年拿地，2025年才交房，那么這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)剩余年限就只有55年，

所以買房時(shí)一定要算清楚產(chǎn)權(quán)年限，不然表面上看上去價(jià)格便宜，實(shí)際上產(chǎn)生年限短，買來更虧。

總而言之，咱們辛辛苦苦賺一輩子的錢，才買到的房子，很多細(xì)節(jié)一定要把關(guān)好，這樣權(quán)益才有保障。

尤其是辦證的細(xì)節(jié)上，一定不得馬虎，房產(chǎn)證寫誰的名，也一定要三思而行。否則后續(xù)麻煩事多，后悔都來不及。