博拆遷的投資客，盯上了荔灣！

有中介爆料稱，石圍塘地鐵站旁邊的老舊小區(qū)迎來密集成交，高峰時(shí)期2天就賣了10來套。

甚至因?yàn)樽稍兲鸨?，有房源剛掛牌?strong>不到半小時(shí)就火速提價(jià)61萬！

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

壹

成交火熱的這幾個(gè)小區(qū)，均位于石圍塘附近，比如恒潤(rùn)閣和天僑閣。

而之所以被買家盯上，最關(guān)鍵的原因在于，這幾個(gè)小區(qū)離山村舊改以及石圍塘城改非常近。

中介表示，不少人收到拆遷的風(fēng)，導(dǎo)致這幾個(gè)小區(qū)最近的咨詢量都很大。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而大量投資客涌入，直接把周邊老舊小區(qū)的行情拉起來了。

比如天僑閣，一套建面67.72平的兩房房源，剛上架就有多個(gè)買家約看。

半小時(shí)后，業(yè)主就直接把掛牌價(jià)從169萬調(diào)到230萬，足足漲了61萬！

｜圖源：中介供圖

樓市君梳理了一下發(fā)現(xiàn)，天僑閣的案例并不是孤例。

周邊小區(qū)，像是恒潤(rùn)閣、萬和苑、蓬萊花園等小區(qū)，都有不同程度的漲價(jià)。

｜圖源：貝殼找房

最夸張的還要數(shù)蓬萊花園。

一套建面111.39平的房源，掛牌價(jià)直接從210萬漲到了620萬，漲幅高達(dá)410萬。

單價(jià)更是直接從1.88萬飆到了5.57萬/平！

而諷刺的是，這套房源在今年5月份剛剛降價(jià)了5萬...

｜圖源：貝殼找房

目前，這些二手小區(qū)掛牌價(jià)和成交價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的兩極化。

就拿恒潤(rùn)閣為例，年初的成交價(jià)格基本都在1.7-1.8萬/平左右。

對(duì)比現(xiàn)在的掛牌價(jià)，最高甚至已經(jīng)高達(dá)3.57萬/平，幾乎是原先成交價(jià)的兩倍！

｜廣州樓市發(fā)布 制

但即便是這樣的價(jià)格，對(duì)投資客來說還是有利可圖。

在今年2月，石圍塘山村舊改補(bǔ)償方案曝光。

其中集體土地上的宅基地房屋，最高可補(bǔ)約3萬/平，國(guó)有土地上的住宅房屋，最高補(bǔ)約5.6萬/平。

對(duì)比現(xiàn)在3萬/平左右的掛牌價(jià)，成功“博拆遷”的收益十分可觀。

｜荔灣山村舊改補(bǔ)償方案實(shí)拍圖

｜圖源：粉絲社群

貳

事實(shí)上，在廣州這一輪的拆遷潮來臨之后，越來越多人開始“博拆遷”。

除了山村舊改之外，荔灣坑口片區(qū)也是博拆遷的重點(diǎn)區(qū)域。

就比如今年初，芳麗苑就納入了坑口片區(qū)做地項(xiàng)目范圍。

國(guó)有土地房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與山村一致，最高框架結(jié)構(gòu)為4.46萬/平。

加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)，最高可以拿到5.6萬/平。

| 圖源：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)

又如灣區(qū)新岸羅沖圍片區(qū)，也在今年初對(duì)佳星樓和佳麗樓進(jìn)行征收。

兩個(gè)小區(qū)拆遷的貨幣補(bǔ)償高達(dá)3.85萬/平，算上搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)接近4萬/平。

而這兩個(gè)小區(qū)2024年的成交價(jià)基本都在2萬/平左右。

這也難怪，有如此之多的買家進(jìn)場(chǎng)。

｜圖源：貝殼找房

還有海珠新中軸，客村-赤崗片區(qū)也是博拆遷的熱門區(qū)域。

樓市君也經(jīng)常收到粉絲咨詢，包括了藝苑南路、赤崗西路以及新港商業(yè)城附近的老破小，都成了成交熱門。

就比如赤崗西路來說，今年來已經(jīng)成交了多套房源。

｜圖源：貝殼找房

不過，樓市君還得提醒一下：

與巨大利益伴隨而來的，是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

就拿海珠新中軸的珠航小區(qū)（金滿樓）來說，原本已經(jīng)列入了拆遷范圍，但目前的拆遷工作已經(jīng)按下暫停鍵。

在貝殼找房上可以看到，今年4月份時(shí)候，珠航小區(qū)成交過一套61.91平的房源，總價(jià)233萬，單價(jià)高達(dá)37636元/平。

而這個(gè)小區(qū)2024年的成交均價(jià)僅為2萬/平左右。

換句話說，這個(gè)買家要是沒能博到拆遷，僅賬面虧損就達(dá)到了47%！

｜圖源：貝殼找房

在市場(chǎng)冷靜下來之后，一些被“博拆遷”投資客炒起來的小區(qū)，價(jià)格也出現(xiàn)了下滑。

最明顯的例子，就是海珠的鴻運(yùn)花園。

周邊包括藝苑南路、赤崗西路、金帆工業(yè)園等都在大刀闊斧拆遷之中，但鴻運(yùn)花園本身至今未列入拆遷范圍。

不少業(yè)主開始降低掛牌價(jià)。

樓市君翻了一下，鴻運(yùn)花園光這個(gè)月就有4套降價(jià)，有一套93.25平的房源，一口氣就降了62萬。

｜圖源：貝殼找房

因此，樓市君建議，普通買家不應(yīng)該對(duì)“博拆遷”寄予太大的希望。

大多數(shù)人收到的基本都不是一手消息，穩(wěn)賺不賠的機(jī)會(huì)很難輪到普通人。

試想一下，若是博拆遷失敗，不僅承擔(dān)的是房子的貶值，還有未來十年、二十年老破小較差的居住環(huán)境，想想都窒息。

買房，更多還是要從實(shí)際需求出發(fā)。