廣州7月成交數(shù)據(jù)，雖遲但到。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，7月二手網(wǎng)簽近9000套，而中心六區(qū)當(dāng)中，荔灣表現(xiàn)最為亮眼，逆勢增長7.2%。

剖析發(fā)現(xiàn)，支撐起市場逆勢上行的，有兩股購買力。

一方是受益于舊改的拆遷戶群體，他們手持補償款，正成為改善型需求的中堅力量；

另一方則是敏銳的買家，他們抓住市場調(diào)整期果斷抄底入手大盤。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

這兩天，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了7月二手市場報告。

從數(shù)據(jù)上看，7月全市成交8962套，雖然對比6月有所降溫，但有幾個地方可圈可點。4

1、7個月成交了6.5萬套，大幅增長9.03%。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月廣州二手總共成交了65575套房源，同比去年同期增長了9.03%。

平均下來，相當(dāng)于全市每天成交312套房源，交易量也比較在線。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君拉長時間線看了下，6.55萬套的交易量，對比2023年、2024年同期均高出一線。

換句話，廣州上半年二手創(chuàng)下了近兩年來同期歷史新高。

2、荔灣成交上漲7.23%，中心區(qū)大批拆遷戶集中買入。

細(xì)分到各個不同的區(qū)域，今年上半年，我們也發(fā)現(xiàn)了一個顯著變化：

比如荔灣、從化，都表現(xiàn)出了強勁反彈。

尤其是荔灣，得益于拆遷戶的置業(yè)需求，7月二手成交量環(huán)比增長了7.23%，芳村大道板塊更是環(huán)比增長約22.88%。

關(guān)鍵是，它們的反彈力度還呈現(xiàn)出逐步走強的趨勢。

｜7月各區(qū)二手網(wǎng)簽

|廣州樓市發(fā)布制圖

3、番禺、海珠維持全市TOP2，大盤成交火熱。

對比全市11區(qū)，番禺、海珠是唯二單月成交量超過1000套的。相當(dāng)于全市每成交4套，就有一套出資海珠、番禺。

光是番禺一區(qū)的成績，就接近天河、黃埔兩區(qū)的總和。

而海珠的幾個大盤，成交相當(dāng)火熱，成為海珠二手成交的重要支撐。

比如金碧花園，登頂中心六區(qū)最活躍的樓盤，還有曉港灣、荔港南灣、光大花園等大盤，成交環(huán)比增長約23-41%。

｜海珠航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得注意的是，有部分區(qū)二手交易量下滑，比如白云黃埔。

之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，樓市君認(rèn)為，主要還是新房供應(yīng)增加、一手市場熱度上升，一部分二手購買力，流向了更熱門的新房。

從宏觀視角來看，二手市場行情并沒有大家想象中的冷淡，雖然不是全面上漲，但區(qū)域輪動在推動行情。

貳

今年“二手熱”的背后，反映了市場邏輯的變化。

有部分資金鏈緊張的業(yè)主選擇“割肉”拋售，以價換量；隨著越來越多優(yōu)質(zhì)新盤入市，也有改善型買家加快置換步伐。

一方面，隨著掛牌量持續(xù)上升，性價比高的房子更“吃香”。

截至目前，全市二手房掛牌量已激增至14.6萬套，日均掛牌超500套，賣房難度陡增。

｜截圖：貝殼找房

在這個情況下，像同德圍-羅沖圍、芳村大道、黃埔區(qū)府的一些高性價比板塊，成交格外活躍。

｜圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

以黃埔為例，有部分二手掛牌價持續(xù)下探至1字頭。

就連此前一度被視為板塊指標(biāo)盤的東薈城，近期接連成交1字頭房源。

｜圖源：貝殼找房

一些急售房源，短時間內(nèi)更是會出現(xiàn)明顯的降價。

站在購房者的角度，本身就有購房需求，現(xiàn)在又能以超低總價買房，自然也會抓住時機(jī)。

這一點上，很多荔灣“老破小”短短數(shù)天就能成交，就是最好的證明。

｜圖源：貝殼找房

另一方面，新房新規(guī)產(chǎn)品+價格門檻友好，倒逼二手業(yè)主加速置換。

從7月成交結(jié)構(gòu)來看，60平以下戶型與90-120平戶型占比分別提升1.97%和0.54%，反映出置換需求正在加速釋放。

新盤因為疊加了新規(guī)帶來的高使用率和先進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計，戶型上要勝過不少同區(qū)域大多數(shù)二手盤。

另外，今年6月開始，廣州不少全新盤紛紛選擇“低開走量”的策略，對購房者很友好。

｜圖源：克而瑞半年報

比如開盤去化88%的越秀東山云起、熱度頗高的中建白云之星，還有總價186萬起的萬科檐嶼城。

這在很大程度上，刺激了部分有置換需求的業(yè)主，放棄原來“持幣觀望”態(tài)度，轉(zhuǎn)而快速出掉手上的老舊房源，上車新房。

可見，比起過往很多人追求“買漲不買跌”，現(xiàn)在樓市回歸居住屬性，買家也更務(wù)實。

抄底低價房源不是新鮮事，越來越多廣州買家眼看著價位合適，也愿意掏錢買房。

對于廣州接下來的二手行情，你怎么看？快來評論區(qū)暢所欲言~