12.15億元！

綠城中國(guó)拿下寶安新橋“調(diào)規(guī)后”宅地，

溢價(jià)率11.47%

8月4日，深圳交易集團(tuán)成交1宗位于寶安新橋街道【A319-1225】宅地，4家房企出價(jià)29輪，最終被綠城中國(guó)以12.15億元收入囊中，溢價(jià)率約11.47%，而這又是1宗“調(diào)規(guī)后”宅地。

寶安區(qū)新橋街道A319-1225宗地，土地面積19246.94㎡，建筑面積59665㎡，規(guī)定最大容積率3.1，土地用途為“二類居住用地”，起始價(jià)為109000萬(wàn)元，最終被綠城華南投資發(fā)展有限公司以12.15億元成交價(jià)拿下，成交樓面價(jià)約20364元/㎡。

自由報(bào)價(jià)階段，有4家企業(yè)參與競(jìng)拍出價(jià)，選手號(hào)碼牌分別是10、25、68、99。土拍剛開(kāi)始，25號(hào)率先叫價(jià)10.95億元，500萬(wàn)元的加幅。3分鐘后10號(hào)叫價(jià)11億元，又過(guò)了2分鐘68號(hào)叫價(jià)11.05億元，隨后這3家企業(yè)競(jìng)相報(bào)價(jià)，競(jìng)拍半個(gè)小時(shí)后99號(hào)還是按兵不動(dòng)，到第29輪，最終地塊成功出讓，被10號(hào)以12.15億元競(jìng)得。

根據(jù)出讓條件顯示，本公告出讓宗地 住宅 53595 平方米 、商業(yè) 1500 平方米 允許分割 轉(zhuǎn)讓 ；9班 幼兒園 3200 平方米、托育機(jī)構(gòu) 500平方米 、 社區(qū)級(jí)公共配套用房 750 平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交 ， 幼兒園應(yīng)獨(dú)立占地，需在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗。

根據(jù)出讓公告，本宗地需配置社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積700㎡)、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡)，9班幼兒園占地面積不少于2700㎡。

本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

延續(xù)今年深圳土拍的“三無(wú)”要求，出讓條件較為寬松：沒(méi)有商品房限價(jià)要求、無(wú)配建、戶型不受“70/90政策”限制。

地塊位于沙井片區(qū)，從交通出行來(lái)看，它與沙井地鐵站距離非常近，與地塊一路之隔，便是百佳華佳漾匯商業(yè)；教育方面，依據(jù)目前的區(qū)域劃分，該宗地處于深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)（具體入學(xué)政策以實(shí)際為準(zhǔn)），較近的有萬(wàn)豐小學(xué)。其他配套有新橋中心公園、新橋市民廣場(chǎng)，稍遠(yuǎn)點(diǎn)的還有大鐘山公園。

周邊暫無(wú)新房在售，二手房有鴻榮源禧園，麒麟名都等小區(qū)。地塊周邊商業(yè)、交通、教育、人文配套資源都比較完善。

本宗地塊也是一宗“調(diào)規(guī)地”，4月16日[沙井中心地區(qū)北片]法定圖則05-04-01、05-03地塊規(guī)劃調(diào)整，將05-04-01地塊拆分為兩個(gè)地塊，并與05-03地塊重新整合，形成新的05-04-01和05-03地塊，規(guī)劃調(diào)整后05-03地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地。

接下來(lái)深圳還有2宗居住用地將要拍賣。

• 8月8日，龍華A815-0037地塊，起拍價(jià)約15.5億元，起拍樓面價(jià)約30429元/㎡；

• 8月 15日，寶安 A002-0108地塊， 起拍價(jià)約64.09億元，起拍樓面價(jià)約44200元/㎡。

8月15日要出讓的寶安【A002-0108】地塊，也是調(diào)整控規(guī)后重新掛牌的回爐地，此前4月份掛牌宗地號(hào)【A002-0060】，后中止出讓，經(jīng)調(diào)整控規(guī)后再次掛牌。

5月24日，深圳市規(guī)劃與自然資源局寶安管理局發(fā)布最新公告，擬對(duì)[寶安中心區(qū)]法定圖則規(guī)劃控制單元DY-01、DY-02進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，DY-01內(nèi)部劃分為DY01-01和DY01-02兩個(gè)地塊，其中撤拍的南街坊地塊，規(guī)定容積率由原先5.7，整體大幅下調(diào)至3.7，住宅部分更低至3.4。

深圳正在大力度的優(yōu)化調(diào)整土地供應(yīng)，盤(pán)活土地資產(chǎn)，例如收地、調(diào)控規(guī)、賣地。調(diào)規(guī)有工業(yè)地調(diào)為居住地，商業(yè)地調(diào)為居住地，還有醫(yī)療地調(diào)為居住地。

（內(nèi)容來(lái)源：克而瑞深圳區(qū)域）

來(lái)源： 深圳夢(mèng)（微信號(hào)ID：SZeverything）綜合深圳住建局

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