香港樓市上半年收官。在多項(xiàng)利好因素帶動(dòng)下，今年上半年香港一二手住宅交投按年回升。分三大區(qū)來看，九龍區(qū)(包括將軍澳及西貢)以4,451宗成為三區(qū)中錄最多一手成交的區(qū)份，佔(zhàn)大市約48%。

受惠港府近年積極搶人才，內(nèi)地高才、優(yōu)才來港帶動(dòng)本港租房市場活躍。香港置業(yè)研究部董事王品弟(Peter Wong)在接受本刊采訪時(shí)表示，內(nèi)地人才為本港住屋需求帶來新動(dòng)力，帶動(dòng)本港住宅租金自2023年初便拾級而上，甚至出現(xiàn)罕見的“租升價(jià)跌”的情況，呎租至近月創(chuàng)近6年新高，甚至已逼近歷史高位，僅相差不足0.1%。

近月港元銀行同業(yè)拆息（HIBOR）持續(xù)下行，1個(gè)月期拆息已降至2022年以來的最低水平。1個(gè)月HIBOR持續(xù)下跌，有助降低按揭成本。展望下半年香港樓市，是否可以更樂觀一些？

對此，王品弟表示，雖然近期拆息有所回升，但與H按（即以HIBOR為基準(zhǔn)的按揭計(jì)劃）封頂位仍有距離；再者，美聯(lián)儲于下半年有機(jī)會減息，及憧憬9月公布的《施政報(bào)告》有利好樓市措施，料一二手交投將持續(xù)暢旺，從而對樓價(jià)帶來支持，下半年樓價(jià)或有機(jī)會止跌回升。

採訪實(shí)錄

本刊記者：今年上半年已經(jīng)收官，香港樓市上半年總體表現(xiàn)如何？

王品弟：今年上半年，先后有多個(gè)利好樓市消息出臺，帶動(dòng)香港樓市呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢。特區(qū)政府于2月底公布的《財(cái)政預(yù)算案》中，將300萬至400萬港元物業(yè)的印花稅率下調(diào)，利好樓市氣氛。再加上于5月初有資金流入，拆息顯著下調(diào)，承造H按計(jì)劃的每月供樓支出亦因而減少，為樓市注入動(dòng)力。與此同時(shí)，本港股市表現(xiàn)強(qiáng)勁，恒生指數(shù)上半年累計(jì)升幅約2成，而首次公開招股（IPO）集資額超過1,070億港元，不僅較去年全年增長超過2成，更榮登全球集資額榜首，反映市場對香港作為金融市場的信心。在多項(xiàng)利好因素帶動(dòng)下，市場對樓市信心恢復(fù)，今年上半年本港一二手住宅交投按年回升。

本刊記者：細(xì)分來看，今年上半年，香港樓市中一手房和二手房的表現(xiàn)有什麼不同？

王品弟：一手市場方面，今年上半年一手住宅交投量較過去幾年顯著回升，市場氣氛明顯轉(zhuǎn)趨活躍；香港置業(yè)資料研究部綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》及市場消息顯示，今年上半年錄9,303宗一手成交，較去年同期8,619宗按年上升約8%，比起去年下半年的6,929宗更大幅增加近3成半，以半年計(jì)創(chuàng)6年新高。

二手交投今年上半年同樣有起色；據(jù)土地註冊處資料顯示，今年上半年二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄21,382宗註冊，較去年同期20,927宗按年上升約2%，比起去年下半年的19,807宗則增加約8%，以半年計(jì)創(chuàng)2年新高。值得留意，鑑于簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時(shí)，每月註冊個(gè)案一般主要反映前一個(gè)月市況。

本刊記者：從今年上半年的情況來看，港島、九龍、新界的樓市各有什么特點(diǎn)？

王品弟：若以三區(qū)劃分今年上半年一手交投，當(dāng)中九龍區(qū)(包括將軍澳及西貢)以4,451宗成為三區(qū)中錄最多一手成交的區(qū)份，佔(zhàn)大市約48%。當(dāng)中錄最多成交的新盤為位于十四鄉(xiāng)的SIERRA SEA系列(包括1A期及1B期)，共錄逾1,500宗成交；其次為位于日出康城的SEASONS系列(包括SEASONS PLACE、PARK SEASONS及GRAND SEASONS)，共錄逾270宗成交。

其次為新界區(qū)，錄3,350宗一手成交，佔(zhàn)大市約36%。當(dāng)中錄最多成交的新盤為位于大埔的上然系列(包括第一期及第二期)，共錄逾570宗成交；其次為位于天水圍的YOHO WEST PARKSIDE，錄逾500宗成交。

港島區(qū)(包括愉景灣)錄1,502宗一手成交，佔(zhàn)大市約16%。當(dāng)中錄最多成交的新盤為位于港鐵黃竹坑站上蓋的滶晨，錄逾340宗成交；其次為位于北角的皇都，錄逾320宗成交。

二手方面，新界區(qū)以8,962宗二手住宅註冊成三區(qū)中錄最多二手註冊的區(qū)份，佔(zhàn)大市約42%。其次為九龍區(qū)(包括將軍澳及西貢)，錄8,016宗二手住宅註冊，佔(zhàn)大市約37%。港島區(qū)(包括愉景灣)錄4,404宗二手住宅註冊，佔(zhàn)大市約21%。

本刊記者：現(xiàn)在香港銀行同業(yè)拆息下跌，以及美聯(lián)儲有機(jī)會減息均有利于香港樓市。展望下半年的香港樓市，是否可以更加樂觀一點(diǎn)？

王品弟：今年上半年樓價(jià)指數(shù)僅跌約0.7%，較去年下半年跌幅約4.1%明顯收窄，樓價(jià)有望走出谷底；“租升價(jià)跌”的走勢已持續(xù)超過2年，租金回報(bào)率具吸引力。雖然近期拆息有所回升，但與H按封頂位仍有距離；再者，美聯(lián)儲于下半年有機(jī)會減息，及憧憬9月公布的《施政報(bào)告》有利好樓市措施，料一二手交投將持續(xù)暢旺，從而對樓價(jià)帶來支持，下半年樓價(jià)或有機(jī)會止跌回升。

本刊記者：港府的人才政策，吸引了不少內(nèi)地的高才、優(yōu)才來港，這對于香港樓市產(chǎn)生了哪些實(shí)質(zhì)影響？

王品弟：受惠政府近年積極搶人才，為本港住屋需求帶來新動(dòng)力，帶動(dòng)本港住宅租金自2023年初便拾級而上，甚至出現(xiàn)罕見的“租升價(jià)跌”的情況，呎租至近月創(chuàng)近6年新高，甚至已逼近歷史高位，僅相差不足0.1%(見圖)。而在近年“租升價(jià)跌”的情況下，均使租金回報(bào)率向上，亦令“供平過租”個(gè)案更為普遍，吸引投資客及租客入市。

來源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

作者：陳佩珍 本刊首席記者