樓市風(fēng)向徹底變了，你的選擇可能影響未來(lái)十年

2025年到底該不該買房，玻璃大王曹德旺和香港首富李嘉誠(chéng)這兩位大佬，最近都在用行動(dòng)表達(dá)對(duì)樓市的看法，看完可能顛覆你的認(rèn)知！

先說(shuō)曹德旺，這位老爺子說(shuō)話向來(lái)直來(lái)直去，房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價(jià)值，將來(lái)會(huì)一文不值。

他幾年前就預(yù)言，2025年沒(méi)買房的人，五年后反而會(huì)是幸運(yùn)兒！

而李嘉誠(chéng)更絕，直接開(kāi)始撤退了，大陸資產(chǎn)比例降到只剩5%，大佬們這波操作，你品，你細(xì)品...

先看個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)現(xiàn)在有整整6億棟房子，注意是“棟”不是“套”哦，就算每棟只住5個(gè)人，也能塞下30億人。

可咱全國(guó)才14億人，每年還有上千萬(wàn)套新房嗷嗷待售。更扎心的是，96%的家庭已經(jīng)有房了，其中41.5%的家庭甚至有2套以上。

想象一下，90后比80后整整少了1.5億人，幼兒園都開(kāi)始倒閉潮了，以后年輕人直接從爸媽、爺爺奶奶那繼承三四套房，誰(shuí)還買房啊，擊鼓傳花的游戲，傳到我們這代怕是傳不下去了。

房?jī)r(jià)跌得親媽都不認(rèn)識(shí)了

最近想賣房的朋友可能已經(jīng)哭暈在廁所，鄭州、天津這些二線城市，房?jī)r(jià)直接打7折（跌30%）。

環(huán)京的廊坊、涿州更慘，直接腰斬（跌超50%）

上海一哥們2022年花520萬(wàn)買的房，現(xiàn)在只值358萬(wàn)，3年血虧162萬(wàn)。

現(xiàn)在全國(guó)樓市什么狀態(tài)呢，簡(jiǎn)單說(shuō)就是，一線城市高攀不起，三四線跌到懷疑人生。上海內(nèi)環(huán)新房還是12萬(wàn)+/㎡，深圳灣豪宅逆勢(shì)漲11.5%。

但看看小城市，安徽資源枯竭城市三居室30萬(wàn)一套，乳山海景房跌到2000元/㎡，東北有些地方甚至跌破5000元/㎡。

五年后，會(huì)慶幸還是后悔？

重點(diǎn)來(lái)了，現(xiàn)在不買房，五年后到底會(huì)拍大腿慶幸還是后悔，根據(jù)各路數(shù)據(jù)和分析，真相可能讓你意外：

1. 三四線城市：現(xiàn)在不買=省出一輛寶馬

曹德旺預(yù)言正在應(yīng)驗(yàn)：非核心城市房?jī)r(jià)持續(xù)回歸居住屬性，高盛預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)還要跌10%，加上之前跌的20%，累計(jì)跌幅可能高達(dá)30%。

2. 一線核心區(qū)：可能錯(cuò)過(guò)末班車

注意，城市分化越來(lái)越明顯，像深圳每年新增33萬(wàn)人，上海內(nèi)環(huán)、北京核心學(xué)區(qū)房（雖然跌了但依然堅(jiān)挺）這些地方，5年后說(shuō)不定又悄悄漲回來(lái)了，王健林、李嘉誠(chéng)撤離的是普通商業(yè)地產(chǎn)，頂級(jí)稀缺資產(chǎn)永遠(yuǎn)有人搶。

3. 租房族的春天來(lái)了

國(guó)家正在搞“組屋”，政策性銀行批量收購(gòu)賣不掉的樓盤(pán)改保障房，福州把保障房準(zhǔn)入線劃到人均15㎡以下，覆蓋六成工薪家庭。未來(lái)可能像新加坡，80%人住政府組屋，商品房成奢侈品。

房租也在降，租客議價(jià)空間越來(lái)越大，3000元招不到農(nóng)民工卻能招到大學(xué)生成常態(tài)。

給不同人的真心建議

剛需朋友，挑對(duì)地段就上車吧，地鐵+學(xué)區(qū)+商業(yè)配套，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商哭著求人買房，談價(jià)空間很大。

但一定守住紅線，月供別超家庭收入40%。

手握多套房的朋友，趕緊盤(pán)資產(chǎn)， 非核心地段、房齡超10年的房子，該割肉就割肉。上海房東已經(jīng)體驗(yàn)了，房子賣不掉租不出還要倒貼物業(yè)費(fèi)的酸爽。

特別提醒：房產(chǎn)稅試點(diǎn)在擴(kuò)大，持房成本只會(huì)越來(lái)越高。

剛工作的年輕人，別被買房焦慮綁架， 見(jiàn)過(guò)太多工作沒(méi)穩(wěn)定就咬牙上車，結(jié)果失業(yè)斷供的悲劇，月租不足月供50%的城市，租房真香，曹德旺說(shuō)得好：真正的財(cái)富來(lái)自人的價(jià)值，不是一堆鋼筋水泥。

所以回到開(kāi)頭的問(wèn)題：2025年不買房，五年后會(huì)不會(huì)后悔？答案可能是——在鶴崗會(huì)慶幸，在深圳灣會(huì)后悔，投資客會(huì)慶幸，剛需可能會(huì)后悔。

畢竟人生最慘的，不是沒(méi)趕上樓市暴漲，而是為了買房，弄丟了好好生活的能力。