誰能想到，南開新房也會進(jìn)入窘境。

7月南開新房簽約1.12萬方，環(huán)比下降了44%，呈斷崖式下滑。

整體簽約均價4.38萬/平米。

上半年天津樓市卷產(chǎn)品大戰(zhàn)，南開幾乎沒參與。

河?xùn)|新房搶到大量份額。

河西是“黃雀在后”，有好幾個純新盤等待入市。

而南開只有一個中海津崋玖章開盤。

南開的新房成交量靠各位“老三代”撐著。

今年以來，南開土地市場僅成交1宗土地，就是建投奧體譽(yù)院這宗地，它也是買房人比較期待的純新盤之一。

來看看7月南開各樓盤的成交情況。

中海峰境南開簽約13套。

據(jù)銷售透露，一期預(yù)計(jì)今年10月底交房，房源已售罄。

二期預(yù)計(jì)年底交付，高層105平米總價520-550萬，125平米總價620-650萬。

中海峰境南開實(shí)景圖

鵬飛南開學(xué)苑簽約14套。

如果買學(xué)區(qū)門檻，就到B地塊看85平米高層，總價350-380萬。

A地塊現(xiàn)房在售，高層98平米391萬起，洋房111平米560萬起。

招商江山璽7月簽約12套，簽約均價約3.82萬/平米。

主推5號樓143平米精裝，總價530-380萬。

還有少量60平米小戶型在售。

招商江山璽實(shí)景圖

中海津華玖章7月簽約均價4.38萬/平米。

小高層120平米總價540-620萬，146平米總價680-740萬，186平米總價950-1100萬。

天保上城觀景現(xiàn)房清盤階段，簽約均價約3.43萬/平米。

107平米已售罄，99平米還有少量房源，總價350-365萬左右。

格調(diào)隱翠軒洋房10號樓正在排卡，169平米戶型，預(yù)計(jì)單價5.3萬/平米。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

綠城鳳起悅鳴現(xiàn)房特惠中，150平米總價780萬起，180平米標(biāo)準(zhǔn)層最后5套，總價1008萬起。

綠城鳳起悅鳴實(shí)景圖

格調(diào)觀麟花園在售高層產(chǎn)品，102平米總價410-430萬，123平米總價500-520萬，預(yù)計(jì)2026年12月交房。

預(yù)計(jì)下周開放實(shí)景示范區(qū)。

金融街融府也進(jìn)入尾盤階段。

115平米的洋房僅剩最后一套2樓，總價475萬。

135平米在售2套，總價560-580萬。

整盤僅剩5號樓的14套135平米戶型尚未加推。

很明顯，南開新房現(xiàn)在缺少一個流量盤。

建投奧體譽(yù)院就成了“全村的希望”。

據(jù)銷售口徑，建投奧體譽(yù)院8月17日開始排卡升級，小高層驗(yàn)資50萬，洋房驗(yàn)資80萬，9月20日左右開盤。

建投奧體譽(yù)院效果圖

小高層放風(fēng)價3.3-3.4萬/平米，洋房放風(fēng)價3.7-3.8萬/平米。

小高層89平米總價預(yù)計(jì)290萬-305萬，洋房120平米總價預(yù)計(jì)445-460萬。

格調(diào)觀麟花園二期和天拖ABC地塊還沒有入市消息。

南開樓市要破局，9月是關(guān)鍵。