三龍灣中學(xué)調(diào)規(guī)、體育中心年底試運(yùn)營(yíng)……

最近的三龍灣奇槎板塊火到發(fā)燙。但沒(méi)想到配套兌現(xiàn)的同時(shí)，片區(qū)新房供求比僅0.24。

那么，片區(qū)新房真的不夠賣(mài)了嗎？樓市君冒雨實(shí)探，為大家解開(kāi)真相~

實(shí)探三龍灣奇槎板塊

新房市場(chǎng)分化，改善供應(yīng)將斷檔

先來(lái)看樓市君了解到的實(shí)際情況：
目前三龍灣奇槎板塊的在售新房也沒(méi)幾個(gè)，產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極分化的局面：90-144平的戶型還有的挑，145-200平以上的改善產(chǎn)品供應(yīng)將斷檔
一是，如果你想在片區(qū)買(mǎi)200平以上的改善大平層，目前只有鵬瑞鵬瑞三龍灣1號(hào)華僑城半月島純水岸可以選，面積均在220平以上。
其中，鵬瑞三龍灣1號(hào)的在售戶型面積偏大，為建面約280-480平的超級(jí)大平層，且貨量不多。

|鵬瑞·三龍灣1號(hào)航拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

華僑城半月島純水岸，在售產(chǎn)品也是220平起，目前在清5座223/227平的大平層，總價(jià)700萬(wàn)起。
要知道，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1年來(lái)就已經(jīng)差不多清掉5棟樓，且單價(jià)都不低，去化節(jié)奏相當(dāng)快，是奇槎板塊的熱銷(xiāo)紅盤(pán)。
樓市君了解到，項(xiàng)目近在加推7座江島王座，主打建面約266-268平江園大平層，貨量也不多，僅有84套。
據(jù)了解，7座將為毛坯發(fā)售，吹風(fēng)4萬(wàn)/平起，目前實(shí)景板房已開(kāi)放，需驗(yàn)資400萬(wàn)方可參觀

｜華僑城半月島純水岸

| 佛山樓市發(fā)布 攝

另一方面，若你想買(mǎi)90-144平以?xún)?nèi)的剛需和剛改產(chǎn)品，也只能在中糧瀧灣祥云、世茂望德8號(hào)和泰豐千璽灣這幾個(gè)盤(pán)中挑選。
樓市君實(shí)探了解到，中糧瀧灣祥云現(xiàn)在主推5座95-131平的江景現(xiàn)房，2T4戶設(shè)計(jì)，總價(jià)最低157萬(wàn)起。
其中1/6座貨量不多，僅有少量單位可選。

| 中糧瀧灣祥云規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

而一路之隔的世茂望德8號(hào)，也是以87-117平戶型為主，產(chǎn)品偏剛需，均價(jià)1.5萬(wàn)/平。
泰豐千璽灣則在清133/143平的四房尾貨，也只有100多套的貨量，總價(jià)約300萬(wàn)/套。
值得一提的是，這三個(gè)盤(pán)均為現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓在售，交付時(shí)間不用等待。

|奇槎區(qū)域航拍實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

從踩盤(pán)體感中來(lái)看，三龍灣奇槎片區(qū)新房貨量都不算太多，尤其是145-200平以上的新房供應(yīng)出現(xiàn)斷層。
但事實(shí)是否如此？樓市君也拉了一組數(shù)據(jù)。
中指院統(tǒng)計(jì)，截止到8月3日，三龍灣奇槎片區(qū)的今年新房供求比為僅0.24，明顯處于供不應(yīng)求的階段。
且目前板塊內(nèi)的可售新房，145-200平的貨量占比是最少的，僅有3%。

學(xué)校、商業(yè)配套陸續(xù)補(bǔ)齊

奇槎板塊的宜居氛圍更濃了

之所以會(huì)存在供應(yīng)將斷檔的情況，主要在于三龍灣奇槎片區(qū)是佛山新晉富人區(qū)，也是改善置換首選之地。
片區(qū)很多新房銷(xiāo)售也告訴樓市君：“很多客戶選擇在三龍灣奇槎買(mǎi)房，90%都是看中了這里的生活氛圍?！?br/>更重要的是，近兩年來(lái)片區(qū)的還在不斷加碼重磅城市配套，如落地山姆會(huì)員店，三龍灣中學(xué)升級(jí)九年一貫制學(xué)校等，給足市場(chǎng)信心。

實(shí)際上，三龍灣奇槎片區(qū)本身也具有很多板塊沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)：
一來(lái)，三龍灣奇槎板塊的位置，與禪桂中心的距離剛剛好。
通過(guò)三龍灣大道，連接南大干線，可直達(dá)廣州南站和廣州番禺萬(wàn)博CBD。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，不管是上班通勤，還是日常出行，都十分方便。

二來(lái)，片區(qū)的教育資源是一大亮點(diǎn)，名校資源基本都是現(xiàn)成的。
據(jù)了解，整個(gè)三龍灣奇槎板塊聚集了佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華英學(xué)校、三龍灣小學(xué)等公辦頭部教育資源。
要知道，佛實(shí)+華英是佛山公辦教育里的金字招牌，其中華英學(xué)校2024年普高上線率高達(dá)80%
而三龍灣奇槎片區(qū)，還是這兩所學(xué)校招生的就近范圍，比非就近片區(qū)的中簽率更高。

三來(lái)，商業(yè)與生態(tài)資源兼顧，真正做到繁華與自然兼得。
對(duì)于三龍灣奇槎片區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們的日常生活也足夠豐富。
日常逛街購(gòu)物，除了金鉑中心、季華路商圈外，板塊內(nèi)的還落地山姆會(huì)員店，計(jì)劃2026年開(kāi)業(yè)。
另外，三龍灣1號(hào)灣匯商業(yè)定位更高端，目前已簽約21家國(guó)際高奢品牌，如海藍(lán)之謎、赫蓮娜、海絲騰等，計(jì)劃下半年開(kāi)業(yè)。

| 金鉑中心實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

習(xí)慣了熱鬧的生活，想去接觸大自然的話，在三龍灣奇槎板塊也有比較多的選擇。
尤其是半月島濕地公園，是佛山少見(jiàn)的江島公園，在升級(jí)擴(kuò)容后更好逛了，成為很多家庭的周末露營(yíng)地。

｜半月島濕地公園實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布 攝

片區(qū)宅地供應(yīng)缺稀缺

鄱陽(yáng)南舊改地塊掛牌在即

樓市君想說(shuō)的是，如此宜居的居住板塊，現(xiàn)在留給改善入手的機(jī)會(huì)并不多了。
經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，三龍灣奇槎板塊開(kāi)發(fā)接近飽和，可供開(kāi)發(fā)的宅地也在漸漸變少。
土地招商超市顯示，目前奇槎片區(qū)還有1宗宅地“待字閨中”，即奇槎2號(hào)地塊，緊鄰禪城山姆會(huì)員店。
該地塊曾于今年3月掛牌出讓?zhuān)笠蜻M(jìn)一步優(yōu)化提升片區(qū)城市景觀風(fēng)貌標(biāo)準(zhǔn)而暫緩掛牌。

出讓文件顯示，該地塊占地面積占地11959.64平，面積不大，對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)說(shuō)也有限。
除此之外，三龍灣奇槎板塊未來(lái)如果有新的供應(yīng)，大概率也需要從舊改中轉(zhuǎn)化釋放。
比如，最近大家比較關(guān)注的鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)D地塊，其改造項(xiàng)目實(shí)施方案已獲批，將通過(guò)公開(kāi)方式選取市場(chǎng)改造主體。

地塊位于禪城石灣鎮(zhèn)街道魁奇路東延線南側(cè)、華景路西側(cè)， 屬于東平河水軸線規(guī)劃十大景觀亮點(diǎn)“奇槎灣畔”的重要組成部分。

7月15日，鄱陽(yáng)村委會(huì)發(fā)布公告稱(chēng)，地塊已基本具備掛牌條件，正在開(kāi)展地塊推介工作。

|來(lái)源：鄱陽(yáng)村村委

改造方案提到，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序?yàn)?年，一期建設(shè)居住用地和綠地，二期根據(jù)項(xiàng)目范圍外規(guī)劃教育用地征收情況實(shí)施學(xué)校建設(shè)。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

接下來(lái)，這兩宗地塊入市，將為三龍灣奇槎片區(qū)補(bǔ)齊新的市場(chǎng)供應(yīng)。

但在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，是否會(huì)做145平以上的戶型來(lái)來(lái)靠，還得看開(kāi)發(fā)商的選擇。

最后，對(duì)于三龍灣奇槎板塊的市場(chǎng)，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言~