今年過完春節(jié)回來沒多久，地鐵1號線梨園站往南那個(gè)新盤招商云璟攬閱開盤，到今天這哥們兒攏共300來套房已經(jīng)網(wǎng)簽了200多套，簡單講就是基本快賣完了。

我們再去看看去年區(qū)域里熱賣的倆樓盤，都在地鐵6號線物資學(xué)院那站，萬科東廬與北京城建國譽(yù)朝華，哥倆加起來一共約1500套房子，現(xiàn)在網(wǎng)簽已經(jīng)超過了1300套，簡單講就是基本也賣完了。

再來看個(gè)橫的，上個(gè)月前開盤的朝棠攬閱，一共取證500來套房，一個(gè)月后的今天網(wǎng)簽了將近200套。

所以當(dāng)有朋友問我，還沒開盤的那兩個(gè)通州地鐵新盤，中國鐵建花語璟云、中建玖合的北運(yùn)河?xùn)|站新項(xiàng)目怎么樣？

我會說，只要別胡來，比如出很差的戶型、很低的品質(zhì)、很高的價(jià)格。這三條，可能發(fā)生么？至少在我看來不可能。所以這哥倆應(yīng)該也會賣得不錯。

就因?yàn)?，我看到的通州新盤——沒有賣不出去的地鐵盤。

拿還沒開盤的梨園地鐵站南邊不遠(yuǎn)的新盤花語璟云舉例：

第一，我簡單算過這個(gè)項(xiàng)目的使用率，大概齊就是現(xiàn)在的市場水平。畢竟南邊全陽臺進(jìn)屋、邊戶有側(cè)飄窗、北有設(shè)備平臺?，F(xiàn)在好房子基本上都這么干的，花語璟云的戶型設(shè)計(jì)再好房子里咱不說是頂配，但是跟非好房子項(xiàng)目比強(qiáng)太多了。

第二，就不放圖了簡單說，該有的大門、園林，戶型中的落地窗、精裝修，人家做的也都不差的。簡單講，就是當(dāng)下的片區(qū)中上水平。這方面咱沒必要非說特別好能給100分，但給個(gè)7、80分肯定沒問題的。

第三，現(xiàn)在道兒上傳的消息，項(xiàng)目計(jì)劃的開盤價(jià)格大致在58000元/平米左右。您要不知道這個(gè)價(jià)格啥意思，我簡單給您對比一下您就懂了，也是正常水平，不胡來。

物資學(xué)院哥倆，非好房子，成交均價(jià)5.8-5.9萬元/平米；

梨園對門新盤，好房子，成交均價(jià)5.8-5.9萬元/平米；

八里橋新盤，好房子，成交均價(jià)5.8-5.9萬元/平米；

朝棠攬閱，好房子，現(xiàn)在對外說5.8-5.9萬元/平米；

運(yùn)河新盤項(xiàng)目，好房子，現(xiàn)在對外說非觀河景地塊5.8-5.9萬元/平米。

誰也別挑誰，大家都差不多。

況且，偷偷給大家說一聲，如果只說通州老城區(qū)這一片，上一個(gè)供應(yīng)的地塊就是4個(gè)月前供應(yīng)的朝棠攬閱、花語璟云，這哥倆之后通州老城區(qū)核心板塊4個(gè)月了，沒再供過商品住宅地塊。

簡單講，花語璟云應(yīng)該一共約200套房子，等這哥們兒賣完了，通州老城區(qū)斷頓兒了。

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