北京
提問：您好，我在亦莊看了個新盤，單價7萬，但要等兩年后交房，周邊基礎配套都有，也在陸續(xù)完善。另一個是朝陽的二手房，樓齡8年，單價8萬，現房即住，配套成熟。我現在租房?。ㄔ伦饨穑?000元），還沒有準確的目標，先來找您取取經到底選哪個好？
這選擇還挺有代表性的！讓我?guī)湍闼闼氵@筆賬。
先說新房：單價7萬相比二手確實便宜，但兩年交房期間，你要繼續(xù)租房，8000×24個月=19.2萬，這部分成本要算進去。而且新房周邊配套不完善，入住后生活可能不太方便，隱性成本更高。
再說二手房：雖然貴了1萬/平，但現房即住，省了租房費用。而且6年樓齡正值壯年，配套成熟，生活便利性強。
從投資角度看，二手房的增值空間可能更大，因為區(qū)域已經成熟了。新房的增值要看周邊配套建設速度，存在不確定性。
我的建議：如果你現在的租房環(huán)境還能忍受，對亦莊未來發(fā)展有信心，可以選新房。但如果你急著改善居住環(huán)境，或者對新區(qū)建設進度沒把握，還是選二手房穩(wěn)妥。
記住，買房很多時候買的是確定性。新房的不確定因素更多，二手房看得見摸得著。你是穩(wěn)健型還是激進型投資者，自己心里應該有數。
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