未來(lái)房地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)嗎？可以肯定地說(shuō)，有！但也正因?yàn)榇藭r(shí)，房地產(chǎn)正處在一個(gè)非常關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，是房地產(chǎn)從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變過(guò)渡期，所以有人能順應(yīng)潮流，也有人依然沉浸在過(guò)去，這也會(huì)造成未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)知的分化。

8月4日，房地產(chǎn)大佬馮侖發(fā)布視頻表示，別再有房地產(chǎn)當(dāng)主角的幻想。很多人是總是還沉浸在過(guò)去的高增長(zhǎng)中，把今天樓市的波動(dòng)看成是可以反彈回來(lái)的。最近的國(guó)家層面沒(méi)有提及房地產(chǎn)，這也在預(yù)期之中。

在諸多條件下，經(jīng)濟(jì)面臨著重要轉(zhuǎn)型，增速也在放緩，房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)性的一些設(shè)施，還有一些服務(wù)，那么它是一直存在的。但房地產(chǎn)確實(shí)不是經(jīng)濟(jì)大餐桌上正菜了，也不是主菜，更不是正餐。所以未來(lái)房地產(chǎn)不光是這次會(huì)淡化或者去房地產(chǎn)化，未來(lái)也變成一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。

未來(lái)的房地產(chǎn)只是城市發(fā)展當(dāng)中的一個(gè)子項(xiàng)目、一個(gè)子課題，而不是一個(gè)主要的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的引擎和推動(dòng)力，要以一顆平常心來(lái)看待房地產(chǎn)行業(yè)，不要極端化。

確實(shí)，這年頭，總是有些人愛(ài)走極端，一說(shuō)房地產(chǎn)告別了高速增長(zhǎng)時(shí)代，就有人認(rèn)為房地產(chǎn)要完了，一說(shuō)現(xiàn)在政策又開(kāi)始支持房地產(chǎn)，甚至不斷釋放剛需和改善需求，就有人認(rèn)為房?jī)r(jià)又要往上大幅行走了。

其實(shí)都不對(duì)。我認(rèn)為，如今的房地產(chǎn)大局已定，不會(huì)走傳統(tǒng)老路，房地產(chǎn)不會(huì)垮，更多機(jī)會(huì)存在于城市發(fā)展過(guò)程中的新房地產(chǎn)發(fā)展模式中，政策資金分配會(huì)更多關(guān)注和居民實(shí)際需求的匹配，按照城市人口等變量分類(lèi)施策，避免引起房?jī)r(jià)過(guò)度波動(dòng)。

所以，當(dāng)下止跌回穩(wěn)是艱巨的任務(wù)，也是重要目標(biāo)，是不想讓房地產(chǎn)再繼續(xù)拖經(jīng)濟(jì)后腿，是希望能夠與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持良好的互動(dòng)關(guān)系，絕非要讓房?jī)r(jià)回到過(guò)去，而且也不可能回去了。

如今城鎮(zhèn)化率已達(dá)到67%，這既是取得的巨大成就，同時(shí)也意味著巔峰時(shí)刻已經(jīng)過(guò)了。城鎮(zhèn)人均住房面積也高達(dá)40多平，雖然這是平均值，但也標(biāo)志著房地產(chǎn)不會(huì)再大拆大建。

我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城中村與危舊房改造將釋放巨量剛性需求。這將會(huì)成為平衡房地產(chǎn)調(diào)整的穩(wěn)定器，既是民生，又是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

作為房地產(chǎn)初代掌舵者，馮侖的話(huà)確實(shí)站在了一定的高度，他是一位有大智慧者，他認(rèn)為，隨著國(guó)家政策引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)迎來(lái)“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式確實(shí)是見(jiàn)頂了，行業(yè)總體成交金額也遇到了天花板。但出現(xiàn)了“房地產(chǎn)新模式”發(fā)展的重大機(jī)遇期。

我非常認(rèn)同這一點(diǎn)，其實(shí)在住宅方面，雖然在逐步從增量向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，但是依然有很大的潛力，除了剛需，改善的需求更是隨著市場(chǎng)產(chǎn)品的升級(jí)而產(chǎn)生，比如好房子正在激發(fā)新的需求。

馮侖認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)長(zhǎng)期伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，它有起有伏，住宅以外還有其他的辦公、商業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療健康等等都還會(huì)有，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)還會(huì)長(zhǎng)期的。

所以，當(dāng)你還在問(wèn)能買(mǎi)房嗎？我會(huì)告訴你，沒(méi)必要問(wèn)了。一是說(shuō)明現(xiàn)在依然有大量的買(mǎi)房需求，二是說(shuō)明買(mǎi)房再也不是這么簡(jiǎn)單抓住時(shí)間節(jié)點(diǎn)就可以了。雖然城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)在高位，但是隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性和改善性住房需求仍有較大空間。

就看你能不能在新的變化或新的房地產(chǎn)模式中找到自己的定位，能不能選對(duì)城市，比如城市群或都市圈；能不能選對(duì)板塊，那些人口流入情況和產(chǎn)業(yè)布局俱佳的地方；能不能選對(duì)產(chǎn)品，好房子的時(shí)代紅利既能滿(mǎn)足居住需求，又能實(shí)現(xiàn)流通性良好。這還只是買(mǎi)房面臨的皮毛問(wèn)題。