昨天傍晚，今年下半年之江地區(qū)關(guān)注度非常高的TOD商住項目——雙浦車輛段TOD上蓋商住項目在杭州市規(guī)劃與自然資源局網(wǎng)站公示。

根據(jù)公示信息，杭州兆金房地產(chǎn)有限公司擬在西湖區(qū)雙浦單元內(nèi)，雙浦車輛段上蓋區(qū)域，東至規(guī)劃段東路、規(guī)劃段東支路、陵至規(guī)劃周十一路、西至規(guī)劃段西路，北至規(guī)劃周六路，建設(shè)杭政儲出【2025】41號住宅、商業(yè)及配套公建項目建設(shè)單位已委托設(shè)計單位按照城市規(guī)劃要求、相關(guān)規(guī)定、建筑設(shè)計規(guī)范等進行了方案設(shè)計。

全知道注意到，項目的建設(shè)單位杭州兆金房地產(chǎn)有限公司，分別由建發(fā)（杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司）、之江城投旗下的之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司以及杭州地鐵開發(fā)集團有限公司共同持股，其中，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司也就是建發(fā)持股比例過半，達51％。

項目的設(shè)計單位為浙江綠城建筑設(shè)計有限公司。

昨天掛網(wǎng)公示的項目建設(shè)方案與此前全知道了解到的方案設(shè)計大致一致，但略有調(diào)整。根據(jù)公示信息，雙浦車輛段上蓋分為6大地塊。

整個項目的住宅部分主要集中在車輛段上蓋的一南一北，我們從北到南來看；最北側(cè)的地塊主要由4幢小高層和12幢低密產(chǎn)品組成，南側(cè)則是由20多幢的洋房組成，住宅部分的整體體量還是非常龐大的。

總體來說，得益于地塊住宅部分的整體較低的容積率，住宅整體以洋房和低密產(chǎn)品為主，再加上地塊整體抬高的先天優(yōu)勢，未來住宅部分的采光和視線相比普通住宅有比較大的優(yōu)勢。

此外，從公示的產(chǎn)品外立面等信息來看，以小高層住宅為例，樓幢底部設(shè)置有4米層高架空層，樓幢的標(biāo)準(zhǔn)層高為3.1米，雖然外立面為涂料與鋁板結(jié)合，但是從全知道面了解到的情況來看，未來住宅產(chǎn)品可能會以十分具有性價比的姿態(tài)亮相，出于成本考量，外立面沒有采用全鋁板也能夠理解。

此外，地塊的四個方向，分別設(shè)置了多個匝道出入口，類似于天空之城的專屬匝道，此前大家所擔(dān)憂的出行交通動線問題不必?fù)?dān)心。

除了住宅部分，作為一個商住綜合TOD地塊，整個地塊中間部分規(guī)劃了許多的業(yè)態(tài)，設(shè)計規(guī)劃上不乏許多亮點。

比如地塊中間北側(cè)，設(shè)置了商業(yè)，以及未來社區(qū)九大場景中所包含的商業(yè)、社區(qū)食堂、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護用房等場景配套，簡單來說，這個區(qū)塊會是一個集合了許多公共配套場景的地塊商業(yè)綜合配套與服務(wù)中心。

地塊的中間部分，規(guī)劃為一個圓形的綠地公園，整個地塊形成了小區(qū)內(nèi)的多個小組團景觀+小區(qū)外的大公共公園組合。

最讓人眼前一亮的是地塊中間還規(guī)劃了一所九年一貫制公辦學(xué)校以及幼兒園，并設(shè)置了慢行、機動車等接送規(guī)劃動線，將來生活在雙浦車輛段上蓋的業(yè)主，真正做到了下樓就是學(xué)校幼兒園，日常上學(xué)接送，不用風(fēng)吹和雨淋。

另外，全知道還看到地塊內(nèi)設(shè)置有鄰里中心等公共配套，從整體的場景規(guī)劃以及體量來看，可以說是又一個之江未來社區(qū)。并且雙浦地塊也是建發(fā)+之江城投的再次合作，因為地鐵上蓋還加入了地鐵集團三方一同開發(fā)。

所以，除了商業(yè)、公共配套、學(xué)校外，雙浦車輛段還是名副其實的地鐵TOD的上蓋物業(yè)。

在之江板塊，同時集齊這些配套和業(yè)態(tài)場景的，除了之江未來社區(qū)外確實也是屈指可數(shù)。

今年4月底，建發(fā)以一輪底價約18.8億元的價格拿下雙浦TOD地塊，折合樓面價約10053元/㎡，地塊出讓土地面積約為15.04萬平方米，出讓建筑面積約為18.2萬平方米，用途為住宅兼容商業(yè)用地。

全知道曾多次介紹，除了地塊本身的規(guī)劃起點很高外，整個雙浦新區(qū)目前也進入到了快速成長發(fā)展的階段，比如地塊旁正在建設(shè)的地鐵12號線站點；國科大杭高院項目正在加速推進，周邊多條路網(wǎng)正在規(guī)劃和落地，江南布衣、中船重工、養(yǎng)生堂生物醫(yī)藥等高端制造業(yè)項目也都紛紛落地。

就像兩年前的之江未來社區(qū)一樣，板塊和項目都很能打，才會出現(xiàn)當(dāng)年的全國三冠王，雙浦車輛段上蓋地塊的開發(fā)階段，所處的板塊也正處在一個成長爆發(fā)期，結(jié)合地塊規(guī)劃上可圈可點，如果有一個給力的價格，即便如今的市場不再是兩年前，相信雙浦車輛段也會取得一個比較不錯的成績。

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：杭州市規(guī)劃與自然資源局、之江全知道

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