北京
提問：您好老師，我看中一套1990年的老房子，房齡35年，位置核心、價格不高，這樣的房子到底能不能買？
很多人在買房時都會遇到類似的糾結(jié)：老房子的“性價比”背后，藏著哪些容易被忽略的風險？又該如何判斷是否值得入手？
老房子的問題，這些“隱形坑”需要警惕：
1. 結(jié)構(gòu)老化，可能需要大修
2. 水電管道老舊，入住后改造成本高
3. 沒電梯的話，爬樓累死人
4. 抗震標準可能不達標
5.流通性差，未來可能 “砸手里”
房齡超過30年的房子，接盤俠本就有限——年輕人更傾向新房，剛需族擔心貸款難題，投資者怕砸手里。
當然，老房子并非絕對不能買。優(yōu)點也很多。
1. 地段通常很好，都是當年的黃金位置
2. 價格便宜，性價比高
3. 周邊配套成熟
4. 如果是學(xué)區(qū)房，教育資源不錯（但價格就不低嘍）
我的建議：
1. 一定要找專業(yè)人士驗房，檢查結(jié)構(gòu)安全
2. 預(yù)留裝修改造費用，水電全換
3. 考慮清楚貸款壓力，月供別超過收入50%
4. 如果地段好、價格合適，35年房齡還可以接受
老房子買的是位置和價格，不是品質(zhì)。如果你能接受居住體驗差一些，為了地段和價格妥協(xié)，那就值得買。但如果追求居住舒適度，還是選新一些的房子。
關(guān)鍵看你的需求和預(yù)算，老房子不是不能買，但要做好心理準備！
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